1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1 210 m²
Wolfsgartenweg 10, 69509 Mörlenbach

Hier handelt es sich um eine ca. 105 qm große, vom Eigentümer genutzte Eigentumswohnung mit 2,5 ZKB im Hanggeschoss eines 3-Familienhauses, sowie das zum Ausbau vorbereitete Dachgeschoss mit großem Balkon und ca. 100 qm Wohnfläche im selben Wohnhaus.

Beide Wohnungen verfügen im Wohnbereich, die bezugsfertige Wohnung im Hanggeschoss zusätzlich in der Küche, über bodentiefe Fenster/Terrassentüren. Sämtliche Fenster sind 3-fach verglast und mit Schlössern ausgestattet. Ebenso vorhanden sind an allen Fenstern elektrische Rollläden. Das bezugsfertige Hanggeschoss verfügt außerdem im Wohnbereich über einen Kaminanschluss. Des Weiteren sind in dieser fertigen Wohnung alle Decken abgehängt und alle Räume mit LED-Spots ausgestattet. Ebenso Bestandteil sind eine vollautomatische, 4-stufige Belüftungsanlage, eine Fußbodenheizung mit Wärmepumpe und eine maßangefertigte Einbauküche. Das Dachgeschoss ist bereits für den finalen Ausbau vorbereitet. Alle Fenster, Terrassentüren und die separate Hauseingangstür sind bereits eingebaut. Die elektrischen Rollläden sind ebenfalls bereits montiert und müssen lediglich angeschlossen werden. Sämtliche Leitungen liegen bereits oben und müssen nur noch in die einzelnen Räume verteilt werden. Grundrissänderungen sind noch möglich. Da beide Wohnungen über separate Hauseingänge verfügen, ist die Wahrung der Privatsphäre in besonderem Maße gewährleistet.

Das Wohnobjekt liegt in einer Sackgasse in der Mörlenbacher Kerngemeinde. Die Ortsmitte, der Bahnhof, Supermärkte, Ärzte, Kindergärten und die Grundschule sowie weitere Geschäfte des täglichen Lebens sind fußläufig zu erreichen. Der Saukopftunnel ist mit dem PKW ca. 5 Minuten entfernt. Selbst im dichtesten Feierabendverkehr ist das Objekt staufrei über Liebersbach zu erreichen.

Die Verhandlungsbasis für die genannten Wohnungen liegt zusammen bei 465.000 €. Die für den Ausbau des DG notwendigen Kosten in Höhe von ca. 60.000 € (konkrete Angebote teilweise ortsansässiger Firmen liegen vor) können in die Verhandlungen mit einbezogen, aber aus nachvollziehbaren Gründen nicht voll berücksichtigt werden. Der Verkauf der Wohnungen ist wegen familiärer Veränderungen nur im "Pack" vorgesehen.