Dachgeschoss
frei ab sofort
1985 ausgebautes Dachgeschoß, frisch renovierte, großzügige, lichtdurchflutete 2 Zimmer Wohnung, Loggia, Vollbad und Küche (EBK) mit großen Fenstern, Abstellraum, ISDN. Endetage 4. Stock (kein Aufzug!) ruhiges Wohnhaus. WG geeignet (beide Zimmer sind fast gleich groß) 77qm (98qm ohne Schrägen), Es gibt keinen Aufzug im Haus! Die Wohnung ist für 1-2 Personen hervorragend geeignet.
-Zwei großzügige Wohnräume mit 28qm und 20qm;
-Weiße Einbauküche mit Dunstabzugshaube und Geschirrspüler; silberfarbige Jalousien;
-Das Schlafzimmer hat große Veluxfenster mit lichtundurchlässigen Marken-Rollos; weißer Einbaukleiderschrank mit Schiebetüren (2,48 Meter breit);
-Großes Badezimmer mit Milchglasfenstern; Waschmaschinenanschluss;
-4,2 qm große Abstellkammer;
-Balkon mit kleiner Abseite;
-Wohnräume mit Laminat ausgelegt,
-Helle, lichtdurchlässige Marken-Plissee-Jalousien an allen Wohnzimmerfenstern und der Balkontür;
-doppelverglaste Thermopen-Kunstoff-Fenster; Rauchmelder;
-individuelle Verbrauchsmesser an allen Heizkörpern;
-DVB-T Empfang; alle Räume mit Raufasertapete und weiß gestrichen, mit Laminat ausgelegt.
Ein viergeschossiger, solider Rotklinkerbau. Eine moderne Fernwärmeheizung mit Außenfühler ist installiert; das Satteldach wurde 1985 komplett neu eingedeckt; die Rückwärtige Fassade hat 2005 eine Dämmung erhalten.
Die Hausgemeinschaft:
Fast alle Parteien sind langjährige Mieter oder Wohnungseigentümer des Hauses, einige schon seit Jahrzehnten. Die Atmosphäre ist gutnachbarschaftlich; Ruhe und Sauberkeit werden von allen stets beachtet.
Die Wohnung wurde 1985 im Dachgeschoß ausgebaut. Optimale Raumaufteilung mit originellen Details, die ein behagliches Wohnen-unterm-Dach Ambiente schaffen. Besonders hervorzuheben: Große Fenster in den gegenüberliegenden Außenwänden sorgen für Sonnenlicht satt von morgens bis abends; sommers steigert ein Sonnenbad auf dem kleinen Balkon, der zum großen, überwiegend begrünten Innenhof zeigt, den Erlebniswert dieser Wohnung. Die Wohnung und alle Einbauten sind gepflegt und befinden sich in einwandfreiem Zustand. Das monatliche Hausgeld beträgt durch die anstehenden Sanierungen erhöht aktuell monatlich 468,24 Euro, davon sind 160 Euro für die Sanierungen (Dach, Fenster, Keller) geplant. Trotzdessen wird noch eine Sonderumlage notwendig sien. Die Grundsteuer beträgt p.a. 348,84 Euro.
Es entstehen dem Käufer keine Maklerkosten, die Eigentümerin verkauft selber.
Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, 4 Etagen