4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €634.500 135 m²
10557 Berlin / Tiergarten

Dieses charmante Mehrfamilienhaus im Jugendstil wurde 1890 erbaut und umfasst fünf Vollgeschosse samt nachträglich aufgesetzten Dachstuhl. Der Altbau präsentiert sich in einem durchaus gepflegten Zustand und verfügt über historische Altbauelemente. Hierzu zählt unter anderem der repräsentative Eingangsbereich mit Stuckelementen, historische Flügeltüren als auch angenehme Deckenhöhen. Das Gemeinschaftseigentum ist mit einem Fahrstuhl ausgestattet und im begrünten Innenhof befinden sich zudem Fahrradabstellmöglichkeiten. Die Dachgeschosswohnung befindet sich im 5. Obergeschoss und erstreckt sich über ca. 135 m². Die Wohneinheit verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit der Möglichkeit des Einbaus einer Küche, drei separate und große Schlafzimmer sowie ein tagesbelichtetes Bad. Komplettiert wird das Angebot durch zwei tagesbelichtete Badezimmer und eine Terrasse mit Ost-Ausrichtung. Die hier angebotene Dachgeschosseinheit wurde nachträglich von der Nachbarwohnung abgetrennt und Bedarf den Ausbau bzw. die Modernisierung in Eigenregie. Eine entsprechende Baugenehmigung für die Abtrennung liegt vor. Ein eigenes Grundbuch wird im Zuge des Verkaufs angelegt.

• 4 Zimmer • 3 mögliche Schlafzimmer • Separater Wohn- und Essbereich • 2 Tageslicht-Badezimmer • Laminat- und Teppichfußboden • Wände mit Raufasertapete • Deckenhöhe ca. 2,30 - 3,30 Meter • Kunststofffenster mit Isolierverglasung • Personenaufzug • Kellerabteil

Das Hansaviertel ist zwar der kleinste aller Berliner Ortsteile, dafür aber einer der berühmtesten und begehrtesten. Idyllisch und zentral zwischen der Spree und dem großen Tiergarten gelegen, verbindet das Hansaviertel wie keine andere Wohngegend moderne Architektur mit großzügiger Stadtraumplanung. Die als Einzelbauten oder Ensembles erstellten Einfamilienhäuser, Atrium-Bungalows und Hochhäuser folgen einer funktionalen, meist aus Stahlbeton erstellten Bauweise, die auf verspielte Außenfassaden und verschnörkelte Verkleidungen verzichtet, stattdessen auf geradlinige Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und viele Grünflächen zwischen den einzelnen Gebäuden setzt. Die lockere Bebauung, die gleitenden Übergänge zum Tiergarten, die unmittelbare Nähe zur Berliner City, aber auch zum Berliner Hauptbahnhof und zum Zoologischen Garten verwirklichen den Traum vom ganzheitlichen Wohnen im Grünen inmitten eines Großstadtzentrums. Eine eigene Einkaufspassage mit Supermarkt und kleinen Läden, ein eigener U-Bahnhof, je eine katholische und evangelische Kirche, das weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Grips-Theater sowie die berühmte Akademie der Künste stehen für eine gut funktionierende Infrastruktur, die auf ganz selbstverständliche Art und Weise niveauvolle Kunst und anspruchsvolle Wissenschaft einschließt.