Haus zum Verkauf €375.000 194 m²
66914 Waldmohr

Eine schöne, ruhige und naturnahe Wohnlage in einem staatlich anerkannten Fremdenverkehrsort, der sehr gepflegte Zustand der erst 2006 erbauten Immobilie, ein großzügiger Garten mit einer das Gebäude umlaufenden, teilweise überdachten Terrasse sowie nur 30 Minuten Entfernung zu Kaiserslautern - dieses Einfamilienhaus erfüllt spielerisch sämtliche Wünsche einer Familie. Die einzigartige Lage sowie der sehr gute Zustand macht die ab Januar 2020 verfügbare Immobilie mit insgesamt rund 193 m² Wohnfläche nicht nur für Familien, die das Haus selbst nutzen wollen, sondern auch für Kapitalanleger interessant. Zuletzt wurde das Haus zu einer Jahresnettokaltmiete von rund 1.443 € vermietet. Ein ähnlicher Betrag kann bei Neuvermietung erwartet werden. Zudem weist das moderne Gebäude eine Fotovoltaik-Anlage auf dem Dach auf. Die Vertragsrestlaufzeit beträgt 10 Jahre, die Anlage erwirtschaftet dabei pro Monat einen Bruttoertrag von rund 497 €. Neben Lage und Zustand stellt die Immobilie seinen Bewohnern einige weitere Highlights zur Verfügung. So profitieren Sie im Erdgeschoss von einer Küche mit einer modernen Einbauküche und einem eigenen Bad mit Duschkabine. Im Obergeschoss stehen Ihnen ein stilvolles En-Suite-Badezimmer sowie ein weiteres Bad mit jeweils einer Badewanne und einer Duschkabine zur Verfügung. Darüber hinaus profitieren Sie von einer komfortablen Fußbodenheizung in beiden Etagen des Gebäudes. Insgesamt stehen Ihnen und Ihrer Familie im Erdgeschoss ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, die Küche, ein praktischer Abstellraum, ein Hauswirtschafts- und Heizraum sowie das Gäste-Badezimmer mit Duschkabine zur Verfügung. Im Obergeschoss erwarten Sie das Elternschlafzimmer mit En-Suite-Badezimmer sowie 2 Kinderzimmer mit ebenfalls einem eigenen Badezimmer mit Badewanne und Duschkabine. Ein Carport als Unterstand für Ihren Pkw sowie 2 weitere Freistellplätze runden das vielseitige Angebot der familienfreundlichen Immobilie ab. Objektnr.: 18807

+ Ruhige und naturnahe Wohnlage + Nur ca. 30 Min. von Kaiserslautern entfernt + Lage im staatl. anerkannten Fremdenverkehrsort + Sehr guter Zustand + Großzügiger und gepflegter Garten + Umlaufende, teils überdachte Terrasse + Fußbodenheizung in beiden Etagen + En-Suite-Badezimmer im Obergeschoss + Insgesamt 3 voll ausgestattete Badezimmer + Küche mit moderner Einbauküche + Fotovoltaikanlage - Bruttoertrag/ Monat: ca. 497 € + Carport und 2 zusätzliche Pkw-Freistellplätze + Baujahr laut Energieausweis: 2006 + Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis + Endenergiebedarf/verbrauch in kWh/(m²*a): 78 + Energieeffizienzklasse: C + Wesentlicher Energieträger: Gas

Bei Waldmohr handelt es sich um eine grün gelegene Gemeinde nördlich von Homburg in Rheinland-Pfalz, die rund 5.300 Einwohner zählt. Hier profitieren Sie nicht nur von der Nähe zu malerischen Wiesen und Feldern, die Sie bereits ab einem Fußweg von ca. 350 m erreichen, sondern auch zum Jägersburger Wald und dem Felsbachtal. Zugleich verfügt die Gemeinde über eine gut ausgebaute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Weiterhin ist die Innenstadt von Kaiserslautern innerhalb von nur rund 30 Minuten mit dem Auto erreichbar, sodass ein Pendeln zum Arbeitsplatz problemlos möglich ist. Waldmohr selbst stellt seinen Bewohnern sämtliche im Alltag benötigte Infrastruktur zur Verfügung. So befinden sich im nur etwa 1,1 km entfernten Stadtkern mehrere Restaurants und Imbisse, ein Supermarkt finden Sie bspw. nur etwa 190 m von der Immobilie entfernt. Im Falle eines medizinischen Notfalls kann auf eine Vielzahl von Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen fußläufig zugegriffen werden. Zudem befinden sich im Kern der Gemeinde 3 Apotheken. Für die Bildung und Betreuung Ihres Nachwuchses stehen eine Kindertagesstätte sowie die ortseigene Grundschule bereit. Für gute Anbindung sorgt besonders die Bundesstraße 423, welche als Saarpfalzstraße durch Waldmohr verläuft und südlich bei Homburg ein Kreuz mit der A6 und nördlich mit der A62 bildet. Auch eine direkte Autobahnauffahrt auf die A6 ist ca. 3 km von Waldmohr entfernt vorhanden. Zudem führen in der Umgebung zahlreiche Landstraßen in die umliegenden Städte und Gemeinden. So erreichen Sie beispielsweise die Stadt Zweibrücken in etwa 20 Autominuten, Saarbrücken in rund einer halben Stunde sowie in rund 50 Minuten die Grenze zu Frankreich.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.