Haus zum Verkauf €290.000 770 m²
39307 Genthin, Poststr. 8

Wir bieten hier im qualifizierten Alleinauftrag dieses sehr interessante und außergewöhnliche Renditeobjekt mitten im Zentrum von Genthin an.
Das gesamte Areal ist von 2 Straßen(hinten die Magdeburger Straße, vorn die Poststraße) erschlossen und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Allein im „Vorderhaus“ und deren Seitenflügel (zur Poststraße zeigend) befinden sich insgesamt ca. 400 m² Wohn- und Nutzflächen, welche sich wie folgt aufteilen: ca. 239 m² Wohnfläche = 4 WE (250 m² Wohn- und Nutzfläche) sowie 2 Gewerbeeinheiten mit insgesamt 158 m².
Die größere Gewerbeeinheit (96 m² )ist im Moment nicht vermietet und beim Ertrag auch nicht berücksichtigt, so dass sich hier schon eine Steigerung der Mieterträge für die Zukunft ergeben wird.
Weiter ohne Berücksichtigung sind die wirklich interessanten „Remisen und der „Aussichtsturm“ (ca. 150 m² welche ihren eigenen Zugang über die Magdeburger Straße finden und somit einer eigenen Nutzung offen stehen.
Hier kann man sich, nach einer entsprechenden Umgestaltung (Sanierung), weitere Gewerbe, Künstlerateliers, Hofläden oder Ähnliches sehr gut vorstellen um somit den historischen Gemäuern eine Zukunft zugeben. Da diese Gebäude seit ca. 6 Jahren unter Denkmalschutz stehen, ist deren Sanierung mit der Denkmalschutzbehörde abzustimmen und dürfte von erhöhtem Interesse für den zukünftigen Besitzer sein.

Das Objekt verfügt über 4 Wohnungen(vermietet) mit 65, 40, 50 und 85 m² und ist 2,5 geschossig, in traditioneller Massivbauweise um 1900 herum errichtet worden.
Die 2 Gewerbeflächen (61m²(vermietet) und 96 m² (frei)) befinden sich im Erdgeschoss.
Jede Wohnung und die Gewerbeeinheiten(hier gemeinsam jedoch mit getrennter Erfassung) verfügen über eine separaten Heizungs- und Warmwasserversorgung in Form von Gasetagenheizungen.

Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 770 m².
Aktuell wird so eine IST-Nettomieteinnahme (kalt) von 1.210,- €/monatlich bzw. IST-Nettokaltmiete 14.520,- €/jährlich erwirtschaftet. Der oben erwähnte momentane Leerstand wird, bei entsprechender Vermietung, die Einnahmen signifikant erhöhen.
Weitere Details entnehmen sie bitte den beiliegenden Grundrissen und Fotos.

Die Stadt Genthin hat insgesamt rund 15.000 Einwohner und liegt im Landkreis Jerichower Land, direkt an der Grenze zu Brandenburg
Die Nähe zu Potsdam, Brandenburg Stadt und auch Berlin macht eine Investition in Genthin langfristig interessant und ist günstig im Vergleich zu den genannten Städten und doch nur 30 Minuten entfernt.
In Genthin finden sie Kitas, Grundschulen, 1 Gymnasium, 2 Musikschulen, 1 Schwimmhalle, Sporthallen sowie weitere Sport- Freizeiteinrichtungen. Der Elbe-Havel-Kanal und der Zerhau See bieten weitere Voraussetzungen für Freizeit, Erholung und Tourismus.
Die öffentliche Anbindung ist durch die DB, die B1 und auch die in der nähe Liegende A2 durchaus als gut zu bezeichnen.
Kurzum, alles was den gestressten Städter in Zukunft in die nähere Umgebung locken wird.

Wir bieten hier im qualifizierten Alleinauftrag dieses sehr interessante und außergewöhnliche Renditeobjekt mitten im Zentrum von Genthin an.
Das gesamte Areal ist von 2 Straßen(hinten die Magdeburger Straße, vorn die Poststraße) erschlossen und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Allein im „Vorderhaus“ und deren Seitenflügel (zur Poststraße zeigend) befinden sich insgesamt ca. 400 m² Wohn- und Nutzflächen, welche sich wie folgt aufteilen: ca. 239 m² Wohnfläche = 4 WE (250 m² Wohn- und Nutzfläche) sowie 2 Gewerbeeinheiten mit insgesamt 158 m².
Die größere Gewerbeeinheit (96 m² )ist im Moment nicht vermietet und beim Ertrag auch nicht berücksichtigt, so dass sich hier schon eine Steigerung der Mieterträge für die Zukunft ergeben wird.
Weiter ohne Berücksichtigung sind die wirklich interessanten „Remisen und der „Aussichtsturm“ (ca. 150 m² welche ihren eigenen Zugang über die Magdeburger Straße finden und somit einer eigenen Nutzung offen stehen.
Hier kann man sich, nach einer entsprechenden Umgestaltung (Sanierung), weitere Gewerbe, Künstlerateliers, Hofläden oder Ähnliches sehr gut vorstellen um somit den historischen Gemäuern eine Zukunft zugeben. Da diese Gebäude seit ca. 6 Jahren unter Denkmalschutz stehen, ist deren Sanierung mit der Denkmalschutzbehörde abzustimmen und dürfte von erhöhtem Interesse für den zukünftigen Besitzer sein.

Das Objekt verfügt über 4 Wohnungen(vermietet) mit 65, 40, 50 und 85 m² und ist 2,5 geschossig, in traditioneller Massivbauweise um 1900 herum errichtet worden.
Die 2 Gewerbeflächen (61m²(vermietet) und 96 m² (frei)) befinden sich im Erdgeschoss.
Jede Wohnung und die Gewerbeeinheiten(hier gemeinsam jedoch mit getrennter Erfassung) verfügen über eine separaten Heizungs- und Warmwasserversorgung in Form von Gasetagenheizungen.

Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 770 m².
Aktuell wird so eine IST-Nettomieteinnahme (kalt) von 1.210,- €/monatlich bzw. IST-Nettokaltmiete 14.520,- €/jährlich erwirtschaftet. Der oben erwähnte momentane Leerstand wird, bei entsprechender Vermietung, die Einnahmen signifikant erhöhen.
Weitere Details entnehmen sie bitte den beiliegenden Grundrissen und Fotos.

Wir bieten hier im qualifizierten Alleinauftrag dieses sehr interessante und außergewöhnliche Renditeobjekt mitten im Zentrum von Genthin an.
Das gesamte Areal ist von 2 Straßen(hinten die Magdeburger Straße, vorn die Poststraße) erschlossen und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Allein im „Vorderhaus“ und deren Seitenflügel (zur Poststraße zeigend) befinden sich insgesamt ca. 400 m² Wohn- und Nutzflächen, welche sich wie folgt aufteilen: ca. 239 m² Wohnfläche = 4 WE (250 m² Wohn- und Nutzfläche) sowie 2 Gewerbeeinheiten mit insgesamt 158 m².
Die größere Gewerbeeinheit (96 m² )ist im Moment nicht vermietet und beim Ertrag auch nicht berücksichtigt, so dass sich hier schon eine Steigerung der Mieterträge für die Zukunft ergeben wird.
Weiter ohne Berücksichtigung sind die wirklich interessanten „Remisen und der „Aussichtsturm“ (ca. 150 m² welche ihren eigenen Zugang über die Magdeburger Straße finden und somit einer eigenen Nutzung offen stehen.
Hier kann man sich, nach einer entsprechenden Umgestaltung (Sanierung), weitere Gewerbe, Künstlerateliers, Hofläden oder Ähnliches sehr gut vorstellen um somit den historischen Gemäuern eine Zukunft zugeben. Da diese Gebäude seit ca. 6 Jahren unter Denkmalschutz stehen, ist deren Sanierung mit der Denkmalschutzbehörde abzustimmen und dürfte von erhöhtem Interesse für den zukünftigen Besitzer sein.

Das Objekt verfügt über 4 Wohnungen(vermietet) mit 65, 40, 50 und 85 m² und ist 2,5 geschossig, in traditioneller Massivbauweise um 1900 herum errichtet worden.
Die 2 Gewerbeflächen (61m²(vermietet) und 96 m² (frei)) befinden sich im Erdgeschoss.
Jede Wohnung und die Gewerbeeinheiten(hier gemeinsam jedoch mit getrennter Erfassung) verfügen über eine separaten Heizungs- und Warmwasserversorgung in Form von Gasetagenheizungen.

Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 770 m².
Aktuell wird so eine IST-Nettomieteinnahme (kalt) von 1.210,- €/monatlich bzw. IST-Nettokaltmiete 14.520,- €/jährlich erwirtschaftet. Der oben erwähnte momentane Leerstand wird, bei entsprechender Vermietung, die Einnahmen signifikant erhöhen.
Weitere Details entnehmen sie bitte den beiliegenden Grundrissen und Fotos.