Haus zum Verkauf €725.000 180 m²
22147 Hamburg, Rahlstedt

Im Erdgeschoss erwartet Sie beim Betreten des Hauses die großzügige Diele mit ausreichendem Platz für Garderobe und weiteren Nutzungsmöglichkeiten. Die Diele ist gleichzeitig Dreh- und Angelpunkt des Erdgeschosses und ein beliebter Begegnungsort für die Familie, genauso für den Empfang von Freunden und Gästen. Von hier aus erschließen sich alle weiteren Räume des Erdgeschosses, wobei besonders die offene Küche mit einer Durchreiche zum Esszimmer und ein Terrassenzugang hervorzuheben sind. Das helle, ca. 30 m² große Wohnzimmer betreten Sie von der Diele aus über eine breite Flügeltür. Dieses bietet Ihnen vielfältige Ausstattungsmöglichkeiten, große Stellflächen an den Wänden und ebenfalls einen direkten Terrassenzugang. Darüber hinaus finden Sie ein weiteres, vielseitig nutzbares Zimmer im Erdgeschoss, dass eine Fläche von ca. 15m² aufweist und bisher als Schlafzimmer genutzt wurde. Neben den Wohnräumen und der Küche finden Sie eines der zwei Bäder im Erdgeschoss, das als Vollbad konzipiert worden ist. Ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC und einem Doppelwaschbecken im Stile der 70er Jahre. Die Wohnräume im EG wären auch gut als Büro, Gäste und oder Spielzimmer nutzbar! Eine bequeme Holztreppe führt Sie in das Obergeschoß, das über 4 weitere, sehr gut geschnittene Zimmer und ein großes Duschbad verfügt. Im Keller ist ein weiterer Wohnraum mit ca. 14m² eingerichtet, der bisher als Gästezimmer genutzt wurde. In der Gesamtwohnfläche ist dieser Raum jedoch nicht berücksichtigt. Neben einem weiteren Raum für Vorräte, befindet sich unterhalb des Wohnzimmers ein herrlicher Hobbyraum, mit ebenfalls ca. 30m² Grundfläche. Sofern die Abstellflächen im Keller nicht ausreichen sollten, ist weiterer Raum im Spitzboden vorhanden. Im Angebotspreis wurde die Erneuerung der einwandfrei funktionierenden Ölzentralheizung berücksichtigt. Hier wird es voraussichtlich ordentliche Staatszuschüsse für die Käufer geben, da der Gesetzgeber die Ölheizungen durch modernere Heizungsanlagen ersetzen möchte. Die Bäder entsprechen dem Baujahr, damals hochwertig, heute mit einem Preisabschlag von € 20.000 im Angebotspreis berücksichtigt.

Anzahl Terrassen: 1 Das Haus könnte durch einen Umbau auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Wohnen und arbeiten unter einem Dach, ohne zeitaufwendiges Pendeln zum Arbeitsplatz, ist auch gut realisierbar.

Dieses schöne EFH befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet des grünen Stadtteils Rahlstedt im Nordosten der Hansestadt Hamburg und wurde seit Baubeginn von einer Handwerkermeister Familie bewohnt. Von hier aus sind es nur wenige Kilometer bis ins Hamburger Umland und zur Landesgrenze Schleswig-Holsteins. Im Rahmen des hervorragend ausgebauten ÖPNV der Hansestadt, bieten in unmittelbarer Nähe abfahrende Buslinien den Anschluss an die Regional-Bahn und die U-Bahn, so dass die Hamburger Innenstadt und auch das Umland (Kreis Stormarn) hervorragend zu erreichen sind. Diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie das Rahlstedt-Center als regionales Einkaufscenter mit über 50 Geschäften, liegen in guter Erreichbarkeit. Ein Kindergarten, zwei Grundschulen, die RSS Waldorfschule, die Stadtteilschule und das Gymnasium Oldenfelde liegen ebenfalls in näherer Umgebung, so dass auch die Unterbringung und Versorgung der Kinder in allen Altersklassen gewährleistet ist.

Das Haus bietet verschiedenste Wohn- und Gestaltungsoptionen, entdecken Sie diese bei Ihrem persönlichen Besichtigungstermin!