2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €318.900 58 m²
85049 Ingolstadt (Friedrichshofen)

* Neubau KfW 55 Standard
* Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
* Bad mit Design-Sanitärobjekten von namhaften, deutschen Herstellern
* Aufzug von UG bis DG
* Stellplatz auf Wunsch mit Strom und Datenanschluss möglich
* Terrasse S/W (mit Gartenanteil)
* Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielbereich und modernem Pflanzkonzept
* barrierefreie Ausführung
* bodentiefe Fenster
* elektrische Außenjalousien
* hochwertiges Echtholzparkett
* Kellerabteil
* High-Speed-Internetanschluss
* Fahrradabstellplätze in den Außenanlagen
* Waschmaschinenanschluss im separaten Waschraum

Der Markt Gaimersheim im Landkreis Eichstätt liegt unmittelbar vor den Toren Ingolstadts.

Einer ersten urkundlichen Erwähnung im Jahre 908 folgte die Markterhebung um vermutlich 1302.
Im Verlauf der Geschichte vollzog sich eine Entwicklung mit Auf und Abs wobei der heute charmante Ortskern von einstigem bürgerlichen Wohlstand zeugt.

Ein grünes Wohnumfeld mit allen Freiheiten und die gleichzeitige Nähe zur Audi AG und anderen top Arbeitgebern Ingolstadts bescheinigt dem Objekt absolute Premiumlage.

Für die ca. 11.000 Einwohner ist von Kindergarten über Grund-, Mittel und Realschule bis hin zum Gymnasium für die besten Ausbildungsmöglichkeiten gesorgt.
Ein hoher Freizeitwert ist aufgrund verschiedenster Sportvereine und der Badelandschaft Aquamarin ebenso garantiert, wie eine gute Rundumversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzten.

Hierbei besonders zu erwähnen ist der EDEKA Flagship Store, welcher vom Objekt aus fußläufig erreichbar ist und eine neue Dimension des Einkaufserlebnisses darstellt.

Außerdem ist eine gute verkehrstechnische Anbindung sowohl mit dem Auto über die B13 und B16, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleistet.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0160 96 40 87 51 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, die ORANGE Immobilienagentur übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Diese sehr helle 2 Zimmer Erdgeschosswohnung bietet eine ideale Kombination von hoher baulicher Qualität, geschmackvoller Innen- und Außengestaltung und einem großzügigen Blick nach Süden und Westen in den von einem renommierten Landschaftsarchitekten gestalteten Garten.

Die Wohnanlage mit insgesamt 26 Wohnungen am südlichen Ortsrand von Gaimersheim befindet sich in unmittelbarer Nähe zu vielen namhaften Arbeitgebern. Durch die attraktive Lage, die gute Gestaltung und die hochwertige Ausstattung werden die Wohnungen auf dem Mietmarkt stark nachgefragt. Vergleichbare Wohnungen innerhalb der Wohnanlage wurden bereits für Nettokaltmieten zwischen 14,00 EUR /m2 und 16,00 EUR / m2 vermietet.

Durch die hohen erzielbaren Nettokaltmieten in Kombination mit den aktuell sehr niedrigen Finanzierungszinsen lassen sich sehr attraktive Eigenkapitalrenditen erzielen. Eine beispielhafte Renditeberechnung ist als Bild zu dieser Anzeige hinterlegt. Diese beispielhafte Renditekalkulation sollten Sie mit Hilfe Ihres Steuerberaters an Ihre persönlichen Einkommens- und Vermögensverhältnisse anpassen. Gerne stellen wir auch für Sie den Kontakt zu einem Steuerberater aus unserem Netzwerk her.

Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und kann dementsprechend nach Erwerb sofort vermietet werden. Eine kostenlose Erstvermietung durch die ORANGE Immobilienagentur ist im Preis mit enthalten.

Diese sehr helle 2 Zimmer Erdgeschosswohnung bietet eine ideale Kombination von hoher baulicher Qualität, geschmackvoller Innen- und Außengestaltung und einem großzügigen Blick nach Süden und Westen in den von einem renommierten Landschaftsarchitekten gestalteten Garten.

Die Wohnanlage mit insgesamt 26 Wohnungen am südlichen Ortsrand von Gaimersheim befindet sich in unmittelbarer Nähe zu vielen namhaften Arbeitgebern. Durch die attraktive Lage, die gute Gestaltung und die hochwertige Ausstattung werden die Wohnungen auf dem Mietmarkt stark nachgefragt. Vergleichbare Wohnungen innerhalb der Wohnanlage wurden bereits für Nettokaltmieten zwischen 14,00 EUR /m2 und 16,00 EUR / m2 vermietet.

Durch die hohen erzielbaren Nettokaltmieten in Kombination mit den aktuell sehr niedrigen Finanzierungszinsen lassen sich sehr attraktive Eigenkapitalrenditen erzielen. Eine beispielhafte Renditeberechnung ist als Bild zu dieser Anzeige hinterlegt. Diese beispielhafte Renditekalkulation sollten Sie mit Hilfe Ihres Steuerberaters an Ihre persönlichen Einkommens- und Vermögensverhältnisse anpassen. Gerne stellen wir auch für Sie den Kontakt zu einem Steuerberater aus unserem Netzwerk her.

Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und kann dementsprechend nach Erwerb sofort vermietet werden. Eine kostenlose Erstvermietung durch die ORANGE Immobilienagentur ist im Preis mit enthalten.