Haus zum Verkauf €900.000 400 m²
22145 Braak, Stormarn (Kreis)

Dieses Anwesen befindet sich zwischen Ahrensburg und Lütjensee in (fast) Alleinlage. Viel Platz und Ruhe mit Weitblick. Hier werden Sie fündig, wenn Sie das Besondere suchen! Durch die imposante Toreinfahrt erreichen Sie dieses schöne und großzügige Anwesen. Es hat eine Wohnfläche von ca. 400 qm und besteht aus einer Hauptwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 270 qm. Die Immobilie wurde im Jahre 1950 erbaut und verfügt über eine Einliegerwohnung mit 130 qm. Die Einliegerwohnung erreichen Sie über einen eigenen Eingang. Diese hat eine offene Küche, die ins Wohnzimmer übergeht, ein Badezimmer, zwei Schlafzimmer und eine nach Süden ausgerichtete Dachterrasse auf der Sie die Sonnenuntergänge genießen können. Die Hauptwohnung besteht aus einem Wohnzimmer mit offenen Übergängen in drei große Wintergärten. Diese laden zu gemütlichen Abenden ein. Die Küche ist im Landhausstil gehalten und bietet viel Platz rund um den Essbereich. Im angrenzenden Badezimmer können Sie im Whirlpool oder in der Dampf- und Trockensauna entspannen. Weitere Badezimmer, ein Ankleidezimmer, ein Fitnessraum sowie zwei Terrassen, davon eine überdacht, runden das großzügige Wohnen ab. Auf dem Grundstück steht ein Carport mit angrenzendem Lagerraum, einer Werkstatt und zwei Gartenhäusern. Das Grundstück ist eingebettet in einen Baumbestand aus Eichen, Linden, Kiefern und Kastanien. Wichtig, bitte beachten Sie folgenden Hinweis: Der Kaufpreis von 900.000.- Euro beinhaltet, dass dem jetzigen Eigentümer ein Wohnrecht für die Erdgeschosswohnung eingeräumt wird. Der neue Eigentümer könnte im derzeit noch vermieteten Obergeschoß wohnen, oder das Objekt zu diesem besonderen Preis als Anlageobjekt erwerben. Der ermittelte Kaufpreis des Gesamtobjektes (ohne Wohnrechtsregelung) beträgt 1.300,000,00 Euro. Nähere Informationen hierzu teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

- 2 Wohnungen mit separaten Eingängen - 2 Öfen und 2 Kamine - 3 Wintergärten - 2 Terrassen, eine davon überdacht - 2 Dachterrassen - 1 Carport für 3 Fahrzeuge - 1 Werkstatt / Lager mit einer Fläche 200 qm - Sauna, Whirlpool, Fitnessraum - Kombination aus Pellet- und Ölheizung - Elektrisches Gartentor Weitere Informationen stellen wir Ihnen bei Interesse an diesem besonderen Objekt gerne zur Verfügung.

Die kleine Gemeinde im Kreis Stormarn liegt an der Autobahn A1 im Einzugsbereich von Hamburg. Sie benötigen 30 Minuten in die Hamburger Innenstadt und 10 Minuten an den Großensee. Braak gehört zum Großbereich des HVV. Eine Bushaltestelle nach Ahrensburg / Hamburg befindet sich direkt in der Straße vor dem Grundstück. Die Nachbargemeinden von Braak sind Stapelfeld (ca. 2,1 km), Brunsbek (ca. 5 km), Siek (ca. 5 km), Rausdorf (ca. 7 km) und Großhansdorf (ca. 8 km). Die KiTa in Braak befindet sich noch im Bau und wird 2020 eröffnet. Eine Grundschule liegt im Nachbarort Stapelfeld Alle weiterführenden Schulen befinden sich in Trittau, Großhansdorf und Barsbüttel und sind mit dem Schulbus erreichbar. Frische Brötchen bekommt man in der dorfeigenen Bäckerei ,der Braaker Mühle. Die nächstgrößere Einkaufsmöglichkeit befindet sich in Stapelfeld, Siek oder Hamburg Rahlstedt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis der Informationen im Objekt-Exposé und seiner Bedingungen zustande. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers und weiterer Unterlagen. Evtl. beigefügte Grundrisszeichnungen sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Sie geben nur eine erste Orientierung wieder. Für die Richtigkeit aller Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Sternlage-Immobilien, Wolfhardt Bless e.K., Memellandstr.2, 24537 Neumünster, Tel: 04321/979177, Fax: 04321/96561199, E-Mail: info@sternlage.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) auf schriftlichem Weg Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Ein bestimmtes Formular ist seitens des Gesetzgebers hierfür nicht erforderlich. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen eventuell Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstige Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der den Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Maklervertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.