Die ruhig gelegene helle 5 Zimmer-Komfort-Wohnung befindet sich im 1. OG eines wiederaufgebauten, um die Jahrhundertwende errichteten Hauses mit elf weiteren Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit im Souterrain. Die Wohnfläche beträgt ca. 110,00 m². Von der Diele betritt man den ersten Raum (Esszimmer). Von hier hat man nach rechts einen offenen Zugang zur großzügigen Küche mit Speisekammer. Ebenfalls zur rechten Seite, über einen kleinen Flur erreichbar, befinden sich Gäste-WC, Bad und ein kleiner Raum. Vom Esszimmer erschließt sich der zweite Wohnraum mit angrenzendem ausgebauten Gartenzimmer. Der Schlafraum ist über den ersten Wohnraum zu erreichen. Der alte Südbalkon wurde in das zusätzlich, beheizbare Gartenzimmer umgestaltet. Mit dem Einbau großflächiger Doppelfenster zu zwei Seiten, die im Sommer geöffnet werden können, ist der Balkoncharakter gewahrt worden. Die Eltanlage wurde komplett erneuert. In der Diele befindet sich ein Einbauschrank, der viel Stauraum bietet. Das Gebäude ist vor ca. 4 Jahren einer völligen Sanierung unterzogen worden. Es wurde eine neue Zentralheizung nebst Warmwasserversorgung eingebaut. Der Fernwärmeanschluss wird unterstützt durch Sonnenkollektoren. Das Dach wurde isoliert (nach den neusten Energievorschriften) und neu eingedeckt. Die Fassade hat einen hellen Anstrich erhalten. Zur Wohnung gehört ein kleiner Kellerraum. Im Vorgarten wird zur sicheren Abstellung der Fahrräder eine abschließbare Fahrradabstellanlage installiert.
In drei Räumen liegt noch altes Eichenparkett. Die anderen Böden sind mit neuem Parkett ausgelegt. Die Zimmer haben eine angenehme Deckenhöhe von ca. 3.40 m. Die weißen Kunststofffenster sind mit Isolierglas versehen. Teilweise gibt es noch die alten Kastenfenster. Die alten Holztüren sind völlig neu aufgearbeitet und haben einen weißen Anstrich. Die Wände sind mit Glasfaser tapeziert und weiß gestrichen. Die Küche hat weiße Lackfronten und eine Arbeitsplatte aus Massivholz. An elektrischen Geräten sind vorhanden: Herd mit Ceranfeld und Dunstabzugshaube mit Außenentlüftung, separater Backofen (in einem Schrankteil integriert), Kühl-Gefrierkombination und Geschirrspüler. Es gibt einen Fliesenspiegel, sowie Fliesen auf dem Fußboden. Der Waschmaschinenanschluss ist hier installiert. Das neue Bad hat glänzende, großformatige, sandfarbene Fliesen und einen etwas dunkleren matten Fußoden. Die Ausstattung: Wanne mit Duschabtrennung, Waschtisch, Toilette und Handtuchheizkörper. Alle Objekte sind weiß. Die neu installierte Fernzentralheizung sorgt in der Wohnung für Wärme und Warmwasser. Des Weiteren gibt es eine Türsprechanlage mit Videoüberwachung und einen Kabelanschluss für Rundfunk- und Fernsehempfang.
Das Zooviertel - auch Hindenburgviertel - zeichnet sich aus durch die ruhige Wohnlage mit vielen alten Villen aus der Zeit um 1900 und liegt in direkter Nähe der Eilenriede, des hannoverschen Stadtwaldes. An infrastrukturellen Angeboten bietet dieser Stadtteil - neben der geringen Entfernung zur Innenstadt Hannovers - diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bistros, medizinische Versorgung, Schulen und Kindergärten. Sowohl durch öffentliche Verkehrsmittel als auch durch die gute Erreichbarkeit der Fernstraßen und Autobahnen ist eine verkehrstechnisch günstige Anbindung gegeben.
Die Wohnung wird fachgerecht renoviert übergeben. Das Haus steht unter Denkmalschutz.