2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €579.000 101 m²
Ostendorfstraße 14, 40239 Düsseldorf

Das wunderschöne Mehrfamilienhaus mit Altbauelementen wird derzeit von 5 Parteien bewohnt. Die einzelnen Wohnungen werden im Zuge der Aufteilung einzeln verkauft. Es bildet sich somit eine neue Eigentümergemeinschaft. Diverse Modernisierungsmaßnahmen in den letzten 2-10 Jahren am Gemeinschaftseigentum, unterstreichen die Wertigkeit des Mehrfamilienhauses: Neugestaltung des Vorgartens inkl. neuer Müllaufbewahrungsbehälter von Paul Wolff, neue Briefkastenanlage, Hauseingangstüre sowie Gegensprechanlage, Renovierung des Treppenhauses inkl. Geländer- und Treppenstufenabschliff und Lackierung der Stufen, komplette Sanierung der Elektroleitungen vom Keller bis zur jeweiligen Übergabestation an die einzelnen Wohnungen, Verlegung neuer Fall- und Wasserrohre an einem Strang bis zu jeder einzelnen Wohnung, Erneuerung der Heizungsanlage, Neuausbau des Dachgeschosses mit entsprechender Wärmeschutzdämmung nach EneV im entsprechenden Baujahr, Fliesenverlegung im Kellerbereich.

Die hier angebotene 2-Zimmerwohnung liegt im 4. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und eignet sich für Paare und Familien. Auf über 101,51m² bietet Ihnen diese Wohnung gemütliches Ambiente im gehobenen Zoo-Viertel. Die einzigartige, helle derzeit 2 Zimmer Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn-Essbereich, 1 Schlafzimmer, einer geräumigen Diele, einer Einbauküche und einem Dusch/Wannen-Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Ein drittes Zimmer kann leicht abgetrennt werden mit Rigipswänden. Von der Küche haben Sie direkten Zugang zum großen Balkon, der sich auf der ruhigen Hinterseite des Hauses befindet mit einem schönen weiten Blick in die Ferne. Dieser Balkon zeigt zur Nord/Westseite. Zu dieser Wohnung gehört ein separater Kellerraum.

Das Objekt befindet sich in einer Toplage im Bereich des sogenannten Zooviertels in einem sehr ruhigen Wohnumfeld mit einem kleinen Park mit Spielplatz und teilweise baumbestandenen Vorgärten. Von hier aus erreicht man in wenigen Minuten das Zentrum und auch das Rheinufer. Die oberen Etagen bieten einen herrlichen Weitblick bis zum Grafenberger Wald mit seiner Galopprennbahn und seinen Wandermöglichkeiten.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre persönliche Kontaktaufnahme. Ihre Julia Rother Geschäftsinhaberin