Haus zum Verkauf €479.000 980 m²
94315 Ittling

Das Erdgeschoss mit einer ca. 55 m² großen Terrasse und einer schönen Einbauküche hat folgende Aufteilung:
- 27,64 m² Wohnen
- 11,07 m² Küche
- 10,38 m² Kind
- 18,37 m² Eltern
- 10,57 m² Kind
- 7,56 m² Bad
- 2,41 m² WC
- 11,07 m² Diele
- 2,28 m² Gaderobe
- 8,94 m² Flur

Das Obergeschoss mit einem ca. 18 m² großen Balkon hat folgende Aufteilung:
- 27,64 m² Wohnen
- 11,07 m² Küche
- 10,38 m² Kind
- 18,37 m² Eltern
- 10,57 m² Kind
- 7,56 m² Bad
- 2,41 m² WC
- 11,07 m² Diele
- 2,28 m² Gaderobe
- 8,94 m² Flur

Das Dachgeschoss mit einem ca. 7 m² großen Balkon hat folgende Aufteilung:
- 31,70 m² Wohn/Esszimmer
- 16,80 m² Schlafzimmer
- 7,5 m² Bad
- 7,6 m² Flur
+ Abstellkammer

Alle Wohnungen sind sofort beziehbar.

Ittling ist ein Stadtteil der kreisfreien Stadt Straubing in Niederbayern.

Der ländlich geprägte Stadtteil entwickelte sich wegen seiner günstigen Lage an der B 20 sowie der Nähe der Gewerbe- und Industriegebiete Straubing-Ost und Straubing-Sand zur bevorzugten Wohngegend. Mit seinen ausgedehnten Wohnsiedlungen und etwa 6.500 Einwohnern hat Ittling einen vorstädtischen Charakter.

Der Stadtteil ist in den letzten Jahrzehnten stark gewachsen. Durch Ansiedlung im Neubaugebiet Zwiequanterin verdoppelte sich die Fläche von Ittling in den vergangenen Jahren nahezu.

Kindergarten und Grundschule sowie Mittelschule sind in Straubing-Ittling vorhanden, ebenso wie Ärzte, Bäcker, Metzger und Banken.

Zahlreiche Vereine engagieren sich auf den Gebieten des Sportes und des Sozialen.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.


Ihr Andreas Simmel
Selbständiger Immobilienmakler (IHK)

Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770-225
Fax: 0941 / 30770-17
Email: andreas.simmel@remax.de
Aufsichtsbehörde: Stadt Regensburg, Johann-Hösl-Str. 11, 93053 Regensburg
Steuernummer: 162/274/51576
Betriebsstätte: Leithenweg 5a, 94356 Kirchroth


Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler.

Informationen zur Online-Streitbeilegung:
Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. OS-Plattform") bereitstellen.
Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Unsere E-Mail Adresse lautet: andreas.simmel@remax.de

Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.

Dieses gepflegte 3-Familienhaus liegt sehr ruhig in einem Wohngebiet in Ittling.

In diesem Mehrfamilienhaus mit ca. 315 m² Wohnfläche befinden sich 3 abgeschlossene Wohneinheiten.
Jede Wohnungseinheit nimmt eine Ebene ein und ist je über das separate und geräumige Treppenhaus zu erreichen. Eine Doppelgarage und 2 oberirdische Stellplätze gehören ebenfalls zu diesem Mehrfamilienhaus, welches zudem
vollunterkellert ist.

Das sehr gepflegte Grundstück ist ca. 980 m² groß.
Es besteht ein Baurecht auf der westlichen Grundstücksfläche mit ca. 400 m² zur Errichtung eines Wohnhauses mit Doppelgarage.

Aufteilung:

Wohnung 1 mit ca. 110 m², 4,5-Zimmer im Erdgeschoss

Wohnung 2 mit ca. 110 m², 4,5-Zimmer im Obergeschoss

Wohnung 3 mit ca. 65 m², 2,0-Zimmer im Dachgeschoss

Durch die funktionalen Grundrisse eignet sich das Haus ideal sowohl als Mehrgenerationenhaus zu Eigennutzung, als auch als Kapitalanlage.

Die Lage und die Wohnungsgrößen garantieren immer eine gute Vermietbarkeit.

Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir!

Dieses gepflegte 3-Familienhaus liegt sehr ruhig in einem Wohngebiet in Ittling.

In diesem Mehrfamilienhaus mit ca. 315 m² Wohnfläche befinden sich 3 abgeschlossene Wohneinheiten.
Jede Wohnungseinheit nimmt eine Ebene ein und ist je über das separate und geräumige Treppenhaus zu erreichen. Eine Doppelgarage und 2 oberirdische Stellplätze gehören ebenfalls zu diesem Mehrfamilienhaus, welches zudem
vollunterkellert ist.

Das sehr gepflegte Grundstück ist ca. 980 m² groß.
Es besteht ein Baurecht auf der westlichen Grundstücksfläche mit ca. 400 m² zur Errichtung eines Wohnhauses mit Doppelgarage.

Aufteilung:

Wohnung 1 mit ca. 110 m², 4,5-Zimmer im Erdgeschoss

Wohnung 2 mit ca. 110 m², 4,5-Zimmer im Obergeschoss

Wohnung 3 mit ca. 65 m², 2,0-Zimmer im Dachgeschoss

Durch die funktionalen Grundrisse eignet sich das Haus ideal sowohl als Mehrgenerationenhaus zu Eigennutzung, als auch als Kapitalanlage.

Die Lage und die Wohnungsgrößen garantieren immer eine gute Vermietbarkeit.

Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir!