2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.000 60 m²
50969 Köln

Die gesamte Wohnung wurde im Jahre 2007 aufwändig saniert:

- Parkett/Laminat
- Komfort-Duschbad
- Einbauküche
- Glastüren
- Markise

Diese schöne und hell gehaltene Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in der 20. Etage.

Das Objekt teilt sich in einen großzügigen Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Küche sowie einen großen Südwest- Sonnenbalkon.

Sämtliche im Haus befindliche Etagen wurden vollständig renoviert und mit neuen Bodenbelägen, Anstrichen, Fenstern sowie diversen weiteren Elementen ausgestattet.

Der Großteil der Eigentümergemeinschaft bewohnt die Immobilie selbst.

Das monatliche Hausgeld (inkl. Heiz- und Warmwasser) für die Wohnung beträgt zur Zeit 426,-€ inklusive Instandhaltungsrücklage. (abzüglich 160,-€ Nebenkosten Mieter)

Sehr seriöse und solvente Mieterin.

Kaltmiete aktuell: 724,50 €

Warmmiete aktuell: 884,50 €

Die Instandhaltungsrücklage wurde im Jahr 2017 um 170€ monatlich erhöht.

Diese dient als Investition zur Modernisierung der Wasserversorgung und einer effizienteren Warmwasserzufuhr.

Nach dieser Modernisierung wird sich das Hausgeld incl. Instandhaltungsrücklage und Heizung/Warmwasser vorraussichtlich wieder wie bisher auf die bisherigen 250,00€ - 260,00€ reduzieren !

Direkt am Vorgebirgspark befindet sich in verkehrsberuhigter Lage, die moderne Wohnung mit einzigartigen Fernblick über Köln.

Einkaufsmöglichkeiten, Passagen sowie Nahverkehrsanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Bus fussläufig Linie 131 in 4 min, Linie 12 ca. 8 min (Haltestelle Gottesweg)

Zum Schwimmbad gemütlich in ca.10 min.

Ohne Strassen durch den Park auf Rad- oder Fußgängerwegen bis zum Wald oder Kalscheurer Weiher in 10min.

Das Objekt verfügt über genügend kostenlose Parkmöglichkeiten.

Tiefgarage mit einzelnen Garagen und Stellplätzen ist vorhanden.

/// WIR SUCHEN DEUTSCHLANDWEIT HÄUSER UND WOHNUNGEN FÜR VORGEMERKTE KUNDEN. ///

Diese Immobilie wird von unserem Geschäftspartner Herr Schaper aus Neuss betreut.

Mit Ihrer Kontaktaufnahme bestätigen Sie, dass wir Ihnen diese Immobilie nachweisen und/oder vermitteln sollen.

Dadurch gilt als vereinbart, dass bei "ABSCHLUSS EINES NOTARIELLEN KAUFVERTRAGES ÜBER DIESE IMMOBILIE" eine Provision in der Höhe fällig wird, wie sie in der Anzeige beschrieben steht.

Wir verweisen bzgl. Widerrufsrecht, AGB, DSGVO/Datenschutz und Impressum auf unsere Internetseite "www.traumimmobilien.online".

Falls diese Anzeige irgendwelche Rechte verletzt, garantieren wir die Entfernung der Anzeige bzw. der beanstandeten Passagen, ohne daß die Einschaltung eines Anwalts o.ä. erforderlich wäre; falls von Ihnen Kosten ohne vorherigen Kontakt zu uns ausgelöst wurden, werden wir diese im Sinne Ihrer Schadenminderungspflicht (§ 254 Abs. 2 BGB) vollumfänglich zurückweisen.

Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorliegen.

50969 Köln

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