4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €3.080.000 210 m²
81679 München, Herzogpark

Im Erdgeschoss eines 2011 erbauten Mehrfamilienhauses ist dieses Objekt Sinnbild für hoch-herrschaftliches Wohnen, welches das Herz jedes Luxus-Liebhabers höher schlagen lässt. Sie betreten dieses Haus und die Wohnung über gut abgesicherte Türen mit hohem Sicherheits-Standard die über ein elektronisches Sicherheitssystem gesteuert werden können. Neueste Technik ist bei diesem Objekt Standard. Über ein BUS-System können Heizung, Licht und Jalousien zentral gesteuert werden. In der Diele angekommen wird Sie die Blickachse durch das mattierte Glasschwingtüren-Element in den Wohn-raum beeindrucken. Edle Natursteinböden erstrecken sich über die gesamte Fläche. Von hier aus können Sie das beeindruckende Gäste-WC betreten oder durch ein Fensterelement in die Luxus Einbauküche blicken. Nun betreten Sie den einzigartigen Wohn-, Koch- und Essbereich mit ca. 78 qm, offenem Kamin und Galerie. Dieser Raum bietet durch großzügige Verglasung unvergleichbare Blicke durch die Wohnung sowie auf den liebevoll angelegten Steingarten und die Sonnenterrasse. Neben einer Fußbodenheizung existiert auch eine klimatisierte Decke die in jeder Jahreszeit für Wohlfühlatmosphäre sorgt. Über die imposante Galerie gelangen Sie zum ruhigen Außenbereich des Objektes und dem Souterrain mit Wohnqualität. Die Raum-höhen im Untergeschoß betragen 2,6 Meter. Die Fenster in der großzügigen Diele, sowie der beiden groß dimensionierten Schlafzimmer sind außergewöhnlich ausladend. Über Schiebetüren-Elemente aus Milch-glas erreichen Sie das Gästezimmer und das hochherrschaftliche Schlafzimmer. Jeder dieser Räume hat ein En-Suite Badezimmer. Das Masterbad raubt einem in Größe und Ausstattung den Atem. Besonders zu erwähnen ist das elektronisch steuerbare System, mit welchem Sie die Jalousien, das Licht und die Heizung in jedem Zimmer separat steuern können. Über die Diele gelangen Sie über einen Flur in die Tiefgarage mit den beiden XL-Garagenstellplätzen.

* Bestlage Bogenhausen * Loft-Style * sehr gepflegt - Neubau Zustand * Luxus-Ausstattung * Decken-Kühl-System * Fußbodenheizung * Natursteinböden * offener Kamin * beziehbar nach Absprache * elektronisch steuerbares BUS-System * elektronisch steuerbares Zugangs-System * 2 Terrassen * 2 XXL- Tiefgaragen-Stellplätze

Ruhig und Zentral! Hoch über der Isar residieren in einer der schönsten Villenquartiere der Stadt. Leben in einem Viertel, das von Lebensstil und Kultur geprägt ist wie kaum ein anderes. Alt-Bogenhausen offeriert den täglichen Luxus und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens. Die besondere Lage am Hochufer der nördlichen Isar mit den direkt zu den Isarauen und dem Isarkanal führenden Spazierwegen und das nahegelegene Stauwehr ist beliebter Verweilplatz - hier kann man zu Fuß die Isar überqueren und in den Nordteil des Englischen Gartens gelangen. Das Objekt liegt absolut zentral und verkehrsgünstig auf einem ruhigen Grundstück. Die Infrastruktur kann ebenfalls als ideal bezeichnet werden. Bus, Tram und U-Bahnanschluss sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Obwohl man hier sprichwörtlich in der Stadt lebt, hält sich die Hektik der Metropole erfreulich zurück. Das Objekt befindet sich in einer der repräsentativsten Adressen unweit des Effnerplatzes in einem gewachsenen urbanen Umfeld in bester Lage von Alt-Bogenhausen.

Alle Angaben ca., freibleibend, und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,48% vom Gesamtkaufpreis inkl. ges. MwSt. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Mutzhas Immobilien GmbH & Co. KG, Konradinstraße 5, 81543 München, eMail: info@mutzhas-immobilien.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Angaben laut TMG: Michael Mutzhas, Mutzhas Immobilien GmbH & Co. KG, Konradinstraße 5, 81543 München, USt-Nr.: 143/550/70760, USt-IdNr.: DE313108605. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München Online-Streitbeilegung: ?http://ec.europa.eu/consumers/odr/. https://www.immobilienscout24.de/anbieten/gewerbliche-anbieter/tipps/aktuelle-themen/widerrufsbelehrung.html