Haus zum Verkauf €1.245.000 422 m²
76297 Stutensee-Friedrichstal

Sie suchen eine Kapitalanlage fürs Alter oder wollen die ganze Familie unter einem Dach unterbringen? Dann freuen wir uns Ihnen dieses äußerst gepflegte, luxuriöse und hoch moderne Ensemble in Stutensee-Friedrichstal vorzustellen. Das Mehrfamilienhaus gewährleistet eine äußerst sichere Rendite, da die Nachfrage nach Wohnraum in Stutensee stetig steigt und das begrenzte Angebot die hohe Nachfrage signifikant übersteigt. Das Objekt wurde im Jahr 1965 erbaut und lässt bis heute keine Wünsche in Sachen gehobenes Wohnen offen. Im Jahre 2014 erhielt die Immobilie einen neuen Dach und mehreren Modernisierungen an Elektroanlage, Abfluss,- Wasser ab und Zuleitungen. Das Haus bietet eine optimale Gesamtwohnfläche von 422 m² und eine Grundstücksfläche von 761 m². Die 180 m² große Erdgeschosswohnung mit direktem Zugang auf den herrlich großen Garten, wird von den Eigentümern derzeit selbst bewohnt, welche jedoch nach dem Verkauf auch ausziehen könnten oder eine entsprechende Miete bezahlen würden. Ein ebenso tolles Extra stellen die vorhandenen und ebenfalls im Kaufpreis enthaltenen Klimaanlagen dar, als auch die Entlüftungsanlagen in den Räumen. Im Winter gehören kalte Füße der Vergangenheit an, dank der wärmenden Fußbodenheizung. Die Wohnung als solche ist im Gesamtbild als sehr gepflegt zu klassifizieren und ebenso hell und lichtdurchflutet, dank der großen Fenster. Die Fenster besitzen sehr komfortable elektrische Rollläden und sind 3-Fach verglast. Die Mieteinnahmen (Netto Kaltmiete) betragen 49.800 € p.a. Bitte erkundigen Sie sich vorab über ihre Finanzierungsmöglichkeiten. Eine Finanzierungsbestätigung erhalten Sie von der Bank oder sonstige Sicherheiten setzen wir für ein realistisches Kaufinteresse und einen Besichtigungstermin voraus. Wir bitten Sie dafür um Verständnis!

MODERNISIERUNGEN - neue Bäder - Einbauküchen - Alle Räume sind mit integrierten Einbaudeckenstrahlern ausgestattet - Netzwerk im gesamten Haus - Wände und Decken renoviert - Dach NEU - Einbau von 3-fach verglasten Fenstern - neue Wärmedämmung + Anstrich Fassade - elektrische Rollläden im Erdgeschoss - Heizungsanlage inkl. Solaranlage + 500 L Wassertank - Fußbodenheizung im EG - Modernisierung der Terrassen und des Balkons - Bodenbeläge von 2014- Granit und Parkettfliesen - Kunststoffzäune in hellgrau – pflegeleicht, da einfache Reinigung - Garten mit Pool - Lüftungsanlage - Klimaanlage - 2 Garagen - 5 Stellplätze Diese Immobilie wurde uns vom Eigentümer im Alleinverkaufsrecht übertragen und von einem Immobilie -Banksachbearbeiter begutachtet und als besonders Finanzierungswürdig befunden. Die kompletten Akten sind in unserem Bestand und können vom Kaufinteressenten eingesehen werden. Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, so dass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse mit Telefonnummer anzugeben. Besichtigungstermine oder Anfragen bitte unter 0177 67 35 043.

Friedrichstal ist ein Stadtteil Stutensees im Landkreis Karlsruhe. Im Ort ansässig sind je ein evangelischer, ein katholischer und städtischer Kindergarten. Außerdem befindet sich in Friedrichstal die Friedrich-Magnus-Schule, eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule. Gymnasiale Bildung ist im Nachbarort Blankenloch im Thomas-Mann-Gymnasium Stutensee zu erlangen. Seit dem 24. Juni 2006 ist Friedrichstal an das Karlsruher Stadtbahnnetz angebunden.

Die Angaben im Exposé beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Änderung der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor. Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen ? Sie kennen jemanden, der eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte ? Für Ihre Empfehlung erhalten Sie im Falle des erfolgreichen Abschlusses der Vermittlung durch uns eine Tippgeber-Provision. Ihre Provision beträgt 10% unserer Vermittlungsnettoprovision. Rufen Sie uns an. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung: Myra- Immobilien 0177 67 35 043