4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.799
Niederkirchweg, 65934 West - Nied

Wohnungstyp: Terrassenwohnung

Ausstattung: Einbauküche, Badewanne, Stufenloser Zugang, Fußbodenheizung, Aufzug, Keller, Garten/-mitnutzung

Objektbeschreibung:
Direkt vom Eigentümer, keine Provision
Das Mehrfamilienhaus mit nur 11 Wohneinheiten liegt absolut ruhig in zweiter Reihe zur Straße. Erdgeschosswohnung, durch leichte Hanglage Hochparterre mit einer Treppe von der Balkonterasse zum Garten herunter. Dieser hat über 100qm und gehört zur Alleinbenutzung nur zu dieser Wohnung.
Küche, Wohnzimmer Terrasse/ Balkon Garten Süd Ausrichtung

4 Zimmer, Einbauküche, 1 Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne, 1 Gästebad mit bodengleicher Dusche, HWR für Waschmaschine in der Wohnung, 2qm abschliessbarer Keller, Tiefgarage und Fahrradabstellraum mit direktem Zugang zum Lift, Heizung Gas und Solar

Endenergiebedarf nur 43 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse A

-barrierefreie Wohnung im Erdgeschoss/ Hochparterre
- Mainblick-Balkon mit ca. 16,50m²
- Gartenanteil, ca. 105 m²
- moderne Einbauküche grifflos in Betonoptik mit Markengeräten von Siemens:
- voll integrierte Spülmaschine, autarkes Ceran Kochfeld und Backofen
- Kühlschrank ist Mietersache
- in allen Räumen Fußbodenheizung
- Echtholzparkett Eiche
- Malerflies gestrichen
- Tageslichtbad
- Gäste-Duschbad
- Abstellkammer Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Elektrische Rollläden
- Hoher Sicherheitsstandard
- Video Gegensprechanlage
- Direkt am Main mit eigenem Zugang zum Fußweg
- Aufzug mit Tiefgaragenzugang
- Fahrradkeller
- separater abgeschlossener Keller

Ausstattung:
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Einige Einrichtungsgegenstände können vom Vormieter übernommen werden.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.11.2019
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Stellplatzmiete: 80,00 €

Wohnfläche: ca. 124 m²

Lagebeschreibung:
- Gute Verkehrsanbindung S-Bahnhof Nied (S1, S2), Bus 59, Nachtbus N8
- Autobahn-Anschluss A3, A5, A648
- Absolut ruhig gelegen kein Fluglärm!
- in 10 min zum Flughafen, Eschborn, Messe, Uni Klinikum

Nied gehört seit 1928 zu Frankfurt, hat ca. 18.000 Einwohner und ist hervorragend in das öffentliche Nahverkehrsnetz eingebunden – die Fahrzeit in den Innenstadtbereich der Mainmetropole mit der S- Bahn (Hauptbahnhof) beträgt gerade einmal 7 Minuten:
- S1/S2 vom S-Bahnhof Nied (Entfernung ca. 500 Meter) bis nach Wiesbaden bzw. Offenbach.
- Straßenbahn von Nied-Kirche (ca. 150 Meter) über HBF zur Stresemannallee / Stadion bzw. Willy- Brand-Platz / Ostbahnhof bis nach Fechenheim.
- Busverbindung über F-Hoechst zum Frankfurter Flughafen

Nied bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, es gibt in der Nähe des Hauses zwei Grundschulen und zwei Kindergärten – mehrere weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung und sind gut erreichbar; ein Gymnasium direkt in Nied ist in Planung.

Durch ein eigenes Gartentor gelangt man vom Grundstück auf einen Weg durch eine Kleingartenanlage und nach gut 50 Metern direkt auf den Mainuferweg – von hier sind es keine fünf Minuten zum Nidda-Park mit weiterführenden Spazier- und Radwegen. Polo Club Hessen 1,8 km ein Ruderclub in der direkten Nachbarschaft

Anfragen bitte nur per Mail, Selbstauskunft bitte vor Besichtigung
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges:
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1163831.pdf (Grundriss Bad wurde geändert )
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1163832.pdf (Bäder nach Umplanung)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1163833.pdf (Bodenbeläge )

Makleranfragen nicht erwünscht

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 43 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 2017
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 165318