2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.500 61 m²
14542 Werder

Ausstattungmerkmale:

+ Balkon
+ Stellplatz
+ 2 Zimmer, Küche, Bad
+ ruhige Lage
+ Baujahr 1997
+ Heizungsart: Gas
+ solide Kapitalanlage, langfristig vermietet seit 1999

Mieteinnahmen Wohnung633,27 EUR Jahressummen: 7.599,24 EUR
Kaltmiete Wohnung 465,28 EUR Jahressummen: 5.583,36 EUR
Mieteinnahmen Garage25,00 EUR Jahressummen: 300,00 EUR

Wohngeld Wohnung220,00 EUR Jahressummen: 2.640,00 EUR
Wohngeld Garage 13,00 EUR Jahressummen: 156,00 EUR

Werder (Havel) ist eine Stadt mit rund 25.000 Einwohnern im brandenburgischen Landkreis Potsdam-Mittelmark in der Agglomeration Berlin. Als staatlich anerkannter Erholungsort ist Werder überregional auch durch das frühjährliche Baumblütenfest bekannt, das zu den größten Volksfesten in Deutschland zählt.

ie Stadt liegt rund 10 km bzw. 40 km südwestlich der Stadtzentren von Potsdam und Berlin im Nordosten der von der letzten Eiszeit geprägten Landschaft Zauche. Die Kernstadt liegt auf einer Insel in der dort 700 bis 1400 m breiten Havel auf 38 m ü. NHN. Davon leitet sich auch der Stadtname ab, denn Werder bedeutet - ähnlich wie Werth oder Wörth - Insel im Fluss. Außerdem ist Werder von den Havelseen Schwielowsee, Glindower See, Großer Plessower See und Großer Zernsee umgeben.

Werder ist über die Bahnstrecke Berlin-Magdeburg mit der Regional-Express-Linie RE 1 der DB Regio mit Berlin (Fahrzeit nach Berlin Hauptbahnhof etwa 40 Minuten), Frankfurt (Oder), Eisenhüttenstadt oder Brandenburg, Genthin und Magdeburg im 30-Minuten-Takt verbunden. Es gab Planungen, die S-Bahn von Potsdam aus bis Werder zu verlängern. Als Vorleistungen wurden bereits Brückenköpfe neben der bestehenden Havelbrücke unmittelbar vor dem Bahnhof errichtet.[52][53]

Durch die Regiobus Potsdam-Mittelmark ist Werder mit zwei PlusBus- sowie weiteren Regionalbuslinien verbunden. Unter anderem geht es in die Landeshauptstadt Potsdam sowie nach Beelitz, Lehnin, Kemnitz, Glindow und Bliesendorf.

Die Stadt Werder wird im Norden von der Unteren Havel-Wasserstraße mit dem Sacrow-Paretzer Kanal tangiert. Durch die Stadt fließt die Potsdamer Havel, ebenfalls eine Bundeswasserstraße. Fahrgastschifffahrtsunternehmen bieten in der Saison Ausflugslinien auf den Havelseen der Umgebung sowie regelmäßige Schiffsverbindungen nach und von Potsdam an.

Mit dem Auto ist Werder aus Richtung Potsdam oder Brandenburg über die Bundesstraße 1, eine der wichtigsten Ost-West-Verbindungen, erreichbar. Von der Autobahn aus ist Werder über mehrere Abfahrten erreichbar. Dazu zählen die Abfahrten Glindow (AS 20, südlich des Stadtzentrums), Groß Kreutz (AS 22, westlich gelegen) und Phöben (AS 23, im Norden der Stadt). Sie alle sind Teil des Berliner Rings (A 10). Das Autobahndreieck Werder (AS 21) verbindet diesen mit der A 2 in Richtung Magdeburg.

Quelle: Wikipedia 2019

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Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmerwohnung mit Balkon. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 61,37 m² mit einer Grundfläche von 63,76m² (Balkon wird nur zur Hälfte auf diese Fläche angerechnet).

Die Wohnung befindet sich in einem modernen Wohnpark in sehr guter Lage von Werder und verfügt über ein Wohnzimmer mit ca, 24,17 m², ein geräumiges Schlafzimmer ca. 15,45m² sowie ein innen liegendes Wannenbad und eine Küche ca. 6,36 m² mit Tageslicht.

Die Wohnung ist seit 1999 solide vermietet. Die konkreten Mieteinnahmen finden Sie unter Ausstattung. Die Rendite liegt somit bei ca. 3,5%. Der vermietete Stellplatz komplettiert dieses Angebot. Das aktuelle Wohngeld für die Wohnung und dem Stellplatz liegt bei rund 233 € / monatlich.

Zum Kaufpreis kommt eine Provision für den Käufer von 7,14 % inkl.MwSt hinzu.
Weitere Erwerbsnebenkosten sind ca. 2% für den Notar und 6,5% Grunderwerbsteuer.

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