4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €469.710 110 m²
Am Backhaus 12, 73666 Baltmannsweiler-Hohengehren, Baltmannsweiler

Am alten Backhaus im Ortskern von Hohengehren entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen auf 3 Ebenen (2 Wohnungen je Ebene), die alle stufenlos durch einen Aufzug erreichbar sind. Im Untergeschoss befindet sich die Tiefgarage mit Stellplätzen für die PkWs. Von dort gelangt man in einen separaten Raum, in dem Fahrräder und Kinderwagen abgestellt werden können. Der Technikraum mit der Holz-Pellet-Heizung befindet sich ebenfalls im UG. Von der Tiefgarage oder vom Fahrradraum aus geht man in das Treppenhaus mit dem Aufzug oder zu den großzügigen abschließbaren Kellerabteilen für jede Wohnung bzw. zum gemeinschaftlich genutzten Waschraum. Das Haus und die Wohnungen wurden von einem renommierten Architekturbüro entworfen und zeichnen sich durch durchdachte Grundrisse und einen modernen, großzügigen Stil aus. Alle Wohnungen bieten helle lichtdurchflutete offene Wohn-Essbereiche, Bäder mit Tageslicht, Gäste-WCs und verfügen über geräumige Terrassen bzw. Loggien. Einige Wohnungen sind barrierefrei geplant, d.h. mit ausreichenden Abständen und breiteren Türen um sich mit einem Rollstuhl bewegen zu können. Die Fußbodenheizung sorgt für gleichmäßige angenehme Wärme in allen Räumen. Die Fußböden sind mit Parkett bzw. Fliesen ausgestattet. Die bodentiefen Fenster bestehen aus Kunststoff und haben eine Mehrfachverglasung für bessere Wärmedämmung und Schallschutz. Jalousien sorgen für den Sonnenschutz. Die Außenbereiche um das Haus und die Außenstellplätze werden nach einem ansprechenden Gartenkonzept gestaltet. Energiekonzept: - KfW 55 Energieeffizienzhaus - Holz-Pellet-Heizung - Hochwärmegedämmte Außenwände und Dach - Raumgesteuerte Niedertemperatur-Fußbodenheizung mit Außenfühler und Nachtabsenkung - Zusätzlicher Handtuchheizkörper im Bad - Hoher Schallschutz in den Wohnungen - Optimale Ausrichtung des Gebäudes nach Süd-Westrichtung zur Ausnutzung der passiven Sonnenenergie - Hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung und automatischer Belüftung

Parkettböden in den Wohn- und Schlafbereichen - hochwertige Fliesen in den Sanitärbereichen - bodentiefe Fenster - Qualitätssanitärausstattung - elektrisch bedienbare Jalousien als Sonnenschutz - Videosprechanlage mit Display - Medienverteiler innerhalb der Wohnung - TV-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen - Netzwerkanschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen - Brandmelder in den Schlafbereichen und Zugängen - diese Wohnung ist barrierefrei ! - alle Wohnungen stufenlos erreichbar

Zwischen den pulsierenden Städten Esslingen, Waiblingen und Schorndorf liegt der Ort Hohengehren in waldiger Umgebung auf einer Hochebene mitten im Naturschutzgebiet. Die Lage auf der Anhöhe zwischen Neckartal, Remstal und Filstal ermöglicht außergewöhnliche Ausblicke über die abwechslungsreiche Landschaft. Von den S-Bahn- bzw. Regionalbahnhaltepunkten in der Umgebung (P&R Parkplätze an den Bahnhöfen vorhanden), die innerhalb weniger Kilometer von Hohengehren aus erreicht werden können, fährt man in einer guten halben Stunde bis in die Stuttgarter City mit allen Möglichkeiten der Großstadt. Hohengehren ist ein lebendiger Ort, der in das Naturschutzgebiet Mittlerer Schurwald eingebettet liegt – ein idealer Ausgangspunkt für viele Freizeitaktivitäten für die ganze Familie. Außerdem ist man beispielsweise mit dem Fahrrad schnell in den Weinbergen im Remstal, im Filstal oder im Neckartal. Das Dorf selbst bietet eine gewachsene Struktur und man findet noch alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs innerhalb einer fußläufigen Entfernung. Ein Bäcker, der Metzger, ein Gasthaus, die Kita, die Schule, die Kirche, die Bushaltestelle usw. sind alle in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ein Supermarkt (Vollsortimenter) befindet sich nur ca. 1km entfernt. Außerdem zeichnet sich Hohengehren durch ein abwechslungsreiches und reges Dorfleben aus: Es werden zahlreiche Feste veranstaltet, die die alten Traditionen weiterleben lassen und die gemeinschaftlich organisiert werden, z.B. der Weihnachtsmarkt oder das Backhausfest. Das Baugrundstück liegt im Ortskern, der seit dem Bau der Umgehungsstraße verkehrsberuhigt ist. In dieser zentralen, aber ruhigen Wohnlage entsteht in einer Seitenstraße unser Mehrfamilienhaus am alten Backhaus mit 6 Wohneinheiten. Ein weiterer Vorteil der gewachsenen Ortsstruktur sind die relativ großen Grundstücke mit zum Teil alten Baubeständen. Dies ermöglicht in unserem Mehrfamilienhaus auf den Terrassen und Balkonen weitgehende Privatheit, da die Abstände zur Nachbarbebauung deutlich weiter sind als in neu ausgewiesenen Baugebieten.

geeignet für alle, die die Ruhe und Gemeinschaft des Landlebens in der Nähe zur Natur genießen möchten und trotzdem die Möglichkeiten der pulsierenden Metropolregion schnell erreichen wollen; für aktive Familien; fitte Senioren und alle anderen, die die Vorzüge eines modernen Mehrfamilienhauses schätzen