4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000 104 m²
01279 Dresden

Die geräumige Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines repräsentativen Mehrfamilienhauses in Laubegast, einer stark nachgefragten Wohngegend Dresdens. Mit seiner markant roten Klinkerfassade ist der schöne Altbau ein Schmuckstück im Wohnquartier. Die ruhige Lage, der hervorragende Schnitt mit optimaler Flächenaufteilung, Tageslicht durchflutete Räume, eine hochwertige Ausstattung und nicht zuletzt eine nachhaltige Vermietbarkeit machen diese Wohnung zu einem soliden Investment. Abseits vom Verkehr erfolgt der Zugang zum Haus auf der Rückseite des Objektes über den ruhigen Innenhof. Über das helle Treppenhaus mit robusten Steintreppen gelangen Sie in Ihre neue Traumwohnung. Die 104,15 m² Wohnfläche sind durchdacht auf die 4 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC sowie den geräumigen Flur verteilt. Darüber hinaus bietet die Wohnung noch einen kompakten Balkon mit Süd-West-Ausrichtung. Dieser lädt an lauen Sommerabenden nach einem stressigen Arbeitstag zum Ausruhen und Verweilen bei einem Glas Wein ein. Die wunderschöne Lage der Immobilie im Stadtteil Laubegast, einem ehemaligen Fischerdorf in der Kulturlandschaft Dresdner Elbtal, bietet Ihnen die ideale Umgebung für Ihr neues Zuhause. Das historisch gewachsene Laubegast vereint die Vorteile des urbanen Lebens mit der Idylle der Elbwiesen, dem ländlichen Charakter des immer noch erkennbaren ehemaligen Dorfkerns, als auch mit der unmittelbaren Nähe zu ausgedehnten Grünflächen. In nur 7 Minuten Fußweg bis zum Elbufer können Sie in grüner Umgebung entspannen. Dank der Zugehörigkeit zur Stadt finden Sie aber zeitgleich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindertageseinrichtungen in einem Umkreis von 500 m. Mit dieser Wohnung können Sie sich nicht nur Ihren eigenen Wohntraum erfüllen, sondern diesen auch an Ihre Kinder, Enkel und Urenkel weitergeben. Denn dank ihrer Vorzüge und der guten Vermietbarkeit ist die Wohneinheit für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger gleichermaßen gut geeignet.

Der Grundriss der gepflegten Wohnung bietet einen perfekten Schnitt mit optimaler Ausnutzung des vorhandenen Platzes. Alle Räume sind vom Flur aus zugänglich, so dass die Eigentumswohnung selbst für Wohngemeinschaften bestens geeignet wäre. Der Flur selbst bietet genügend Raum damit Sie ihn freundlich und einladend ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten können. Wie der Flur sind auch Wohn- und Schlafzimmer sowie die beiden Kinderzimmer mit zeitlosem Parkettfußboden versehen. Die mit pflegeleichten Fliesen ausgestattete Küche besitzt ausreichend Platz für die Küchengeräte und –schränke sowie zusätzlich für einen Esstisch für 4 Personen. Einem gemütlichen Kochabend im Familienkreis oder zusammen mit Freunden steht somit Nichts im Wege. Das Bad als auch das Gäste-WC sind raumhoch gefliest. Dank des Fensters im Bad können Sie ganz individuell und nach Ihren eigenen Bedürfnissen die Frischluftzufuhr steuern. Neben einer Dusche ist im Bad auch eine Wanne eingebaut. Gerade an kalten Winterabenden können Sie so bei einem heißen Bad entspannen und den stressigen Alltag vergessen machen. Der Zugang zum Balkon erfolgt über das Wohnzimmer. Durch die Balkontür und zwei weitere Fenster in Südost- und Südwest-Ausrichtung wird der Raum von zwei Seiten bestens mit Tageslicht erhellt. Von morgens bis abends können Sie so die Sonnenstrahlen im Wohnzimmer genießen. Zusätzlich unterstreichen z.B. Fensterbänke aus Marmor, Stuckverzierungen im Schlafzimmer sowie profilierte Innentüren die Wertigkeit der Ausstattung. Sowohl vor dem Hauseingang als auch im Keller können Sie Ihre Fahrräder abstellen. Im Keller steht darüber hinaus ein Trockenraum für die Wäsche sowie das Aufstellen von Waschmaschinen zur Verfügung. Eine eingebaute Lüftungsanlage sorgt dabei für den notwendigen Luftaustausch.

Der prächtige Mehrfamilienhaus-Altbau befindet sich in Laubegast, einer beliebten Wohnlage Dresdens.* Überregional bekannt wurde Laubegast vor allem durch die ansässige Schiffswerft, welche Ende des 19. Jahrhunderts von der Sächsisch-Böhmischen Dampfschifffahrtsgesellschaft errichtet wurde. Bis in das Jahr 2011 wurden am Standort Schiffe gebaut. Heute werden Teile der Werft noch als Reparaturwerkstatt der Weißen Flotte genutzt. Die landschaftlich reizvolle Lage Laubegasts zog schon in der Geschichte viele angesehene sowie vermögende Persönlichkeiten und Unternehmer an. Entlang des Elbufers residierten begüterte Familien mit ihren repräsentativen Häusern. So errichtete hier z.B. Richard Hartmann, Eisenbahnpionier und bedeutender Lokomotivhersteller aus Chemnitz, seine Residenz. Die Hartmannsche Villa ist noch heute eine Sehenswürdigkeit und Zeitzeuge dieser Pracht. Hier in Dresden Laubegast vereinen sich die Nähe zur Natur und die Annehmlichkeiten der städtischen Versorgung. In nur 7 Minuten Fußweg erreichen Sie das Elbufer und die Elbwiesen. Entfliehen Sie dem Alltagsstress beim Joggen Radfahren oder entspannten Spaziergängen direkt an der Elbe oder genießen Sie einfach den freien Blick entlang des Flusses. Andererseits stehen Ihnen im direkten Umfeld der Wohnung alle notwendigen Versorgungs- und Betreuungseinrichtungen zur Verfügung, und bis in die Innenstadt zum ausgiebigen Shopping sind es nur wenige Minuten Fahrzeit. Sowohl der Konsum-Supermarkt (ca. 100 m) als auch der Lidl-Markt (ca. 200 m) sind nur einen Katzensprung von der Wohnung entfernt. Für frische Brötchen stehen Ihnen verschiedene Bäckereien im Umkreis von ca. 300 m zur Auswahl. Die Bäckerei Dreißig und die Feinbäckerei Thomas versorgen Sie dabei auch sonntags mit frischen, wohlschmeckenden Brötchen. Egal ob Ihr Kind in den Kindergarten geht oder kurz vor dem Schulabschluss steht – die dafür notwendigen Einrichtungen sind ebenfalls fußläufig auf kurzem Weg erreichbar. Bis zum Kindergarten „Dresdner Spielkiste“ und der Grundschule „Caroline Neuber“ sind es nur rund 250 m und zur Oberschule „Hans Grundig“ nur ca. 500 m. Die naheliegenden Ärzte (Umkreis von ca. 500 m) sowie die sich direkt gegenüber der Wohnung befindliche Avesana-Apotheke komplettieren das gute Versorgungsangebot am Standort. Auch verkehrstechnisch ist die Wohnung bestens erschlossen: Nur 30 m entfernt befindet sich die Bushaltestelle „Troppauer Straße“ (Linie 86) und in 200 m Entfernung haben Sie von der Haltestelle „Hermann-Seidel-Straße“ mit den Linien 4 und 6 Anschluss an das Straßenbahnnetz Dresdens. In knapp 30 Minuten Fahrzeit erreichen Sie so bequem die Haltestelle „Altmarkt“ im Stadtzentrum. Mit dem eigenen Auto benötigen Sie nur ca. 15 Minuten bis zur Altstadt und ca. 12 Minuten bis auf die A17. * In der Kommunalen Bürgerumfrage Dresdens aus dem Jahr 2018 wurde u.a. das Thema „Zufriedenheit mit der Wohngegend“ ausgewertet. Dabei sagten 81% der Befragten, dass sie mit ihrem Stadtbezirk Leuben inkl. Laubegast zufrieden bis sehr zufrieden sind.

Zu Ihrer Beratung, für Besichtigungen und für Rückfragen stehen Ihnen unsere freundlichen Mitarbeiter jederzeit gern zur Verfügung. Da die Wohnung aktuell vermietet ist, bedürfen Besichtigungen allerdings der vorherigen Abstimmung mit den derzeitigen Mietern und dadurch eines gewissen zeitlichen Vorlaufes. Dieses Angebot erfolgt freibleibend. Irrtum und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.