2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €281.200 63 m²
In der Hut 47, 91083 Baiersdorf

AN DEN HUTWIESEN - SONNIGE WOHNUNG - IN WENIGER ALS 15 FAHRMINUTEN NACH ERLANGEN Schöne, geräumige 2- Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad. Die Wohnung B 06 liegt im 1. Obergeschoss (Aufzug vorhanden) und hat Südostausrichtung, so können Sie schon in der Sonne auf dem Balkon frühstücken. Moderner Wohnungszuschnitt mit großzügigem offenen Wohn-/Ess-/Kochbereich. Die Küche verfügt über ein Fenster. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Gemeinschaftliche Anlagen für Fahrräder sind vorhanden. PKW-Stellplätze sind in der Tiefgarage, als Carport oder Außenstellplatz möglich. Die Beheizung der gesamten Wohnanlage erfolgt durch ein neu errichtetes Blockheizkraftwerk, das auf einem ca. 300m entfernten Grundstück errichtet ist. Im Bau. KfW-40-Energieeffizienzhaus mit Fördermöglichkeiten.

Diese barrierefrei erreichbare Wohnung verfügt unter anderem über folgende Ausstattung: - Fußbodenheizung - Bad mit Sanitärausstattung von Villeroy & Boch, Serie Architektura - bodengleich geflieste Dusche mit Edelstahlrinne, alternativ Badewanne möglich - Parkettfußboden und moderne Fliesenkollektion - elektrische Rollos an der Südseite - großer überdachter Balkon (12 m²) in Südostausrichtung - Aufzug - Kellerabteil - gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum - energetisch als KfW-40-Effizienzhaus gebaut (förderbar) - Tiefgaragenstellplätze (auch extra groß), Carports oder oberirdische Stellplätze stehen zur Verfügung. Auf Wunsch kann zur Wohnung auch ein zweiter Stellplatz (Art und Verfügbarkeit bitte erfragen) erworben werden. Der angegebene Preis für den Stellplatz bezieht sich auf einen oberirdischen Stellplatz. Für Tiefgaragenstellplätze bzw. Carports fallen Mehrkosten an.

AN DEN HUTWIESEN - SO WILL ICH WOHNEN ... Es entstehen in ruhiger und sonniger Lage in 91083 Baiersdorf, In der Hut 47 / Ecke Akazienweg schöne 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen mit großen Terrassen, Balkonen oder Dachterrassen. GEMÜTLICHKEIT MIT FREIRAUM. Geplant von einem ortsansässigen Architekturbüro integriert sich AN DEN HUTWIESEN harmonisch in die Umgebung. Wohnbereiche und Balkone bzw. Terrassen sind in den Innenhof nach Süden ausgerichtet. Schönes Wohngebiet mit vielen Einfamilien- und Doppelhäusern und Eigentumswohnungen in der Nachbarschaft. Mit wenigen Schritten sind Sie in der herrlichen Natur mit Blick auf die schöne Landschaft der Fränkischen Schweiz. Hier finden Sie in der näheren Umgebung nahezu alles, was Sie brauchen: - Geschäfte des täglichen Bedarfs, mehrere Supermärkte, Bäcker und Metzger - Schulen, Kindergärten - Ärzte, Apotheke, Optiker - S-Bahnhof (ca. 3 Minuten Fußweg) - zwei Autobahnanschlüsse (A 73) Die Meerrettichstadt Baiersdorf liegt ca. 9km nördlich von Erlangen und hat rd. 7.750 Einwohner. Die Lage zwischen den Ballungsräumen Nürnberg, Erlangen und Bamberg und die Nähe zur Fränkischen Schweiz macht Baiersdorf zu einem idealen Wohnort. Entfernungen (ca. Angaben, Fahrzeit mit PKW): - Stadtzentrum 750m (Fahrzeit ca. 2 Minuten) - S-Bahnhof 300m (Gehzeit ca. 2 Minuten) - Erlangen-Zentrum 9 km (Fahrzeit ca. 10 Minuten) - Forchheim-Zentrum 8 km (Fahrzeit ca. 10 Minuten) - Fürth-Zentrum 23 km (Fahrzeit ca. 25 Minuten) - Herzogenaurach 19 km (Fahrzeit ca. 20 Minuten) - Nürnberg-Zentrum 28 km (Fahrzeit ca. 30 Minuten) - Bamberg-Zentrum (Weltkulturerbe) 33 km (Fahrzeit ca. 25 Minuten)

Massivbauweise. Im Bau. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Bauträger. Sehr gute Vermietbarkeit - Vermietungsservice für Kapitalanleger Informationen vor Ort sonntags von 11.00 bis 12.30 Uhr in unserer Musterwohnung in 91083 Baiersdorf, Hauptstr. 43 d (rückwärtig) und von 13.00 bis 15.00 Uhr am Baufeld/Infopoint in 91083 Baiersdorf, In der Hut/Ecke Akazienweg Sofortinfo: Tel. 09131 / 979 55 44 PAULINI BAUPARTNER GMBH - IHR SPEZIALIST FÜR NEUBAUIMMOBILIEN IN DER REGION