Haus zum Verkauf €300.000
Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Fußbodenheizung, Garage/Stellplatz, Einliegerwohnung
Objektbeschreibung:
Diese Doppelhaushälfte mit separatem Einlieger-Anbau wurde in den vergangenen Jahren aufwendig saniert und umfangreich modernisiert. Die verbleibenden Arbeiten an Dach und Fassade des Haupt- und Nebengebäudes werden bis zur Übergabe im Februar 2020 fertiggestellt, was auch vertraglich festgehalten wird. Bei der Sanierung wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet, sodass die Immobilie durch ihre hohe Qualität und moderne Optik besticht. Das Haus bietet durch den im Garten befindlichen Anbau mit eigenem Zugang viele Nutzungsmöglichkeiten. Wie zum Beispiel einen Mehrgenerationenhaushalt oder auch als Wohn- und Vermietungsobjekt.
Aufteilung:
Haupthaus Erdgeschoss:
Flur mit Zugang zum Badezimmer und Wohnbereich
Großes Vollbad
Wohnbereich & Essbereich mit neuer Einbauküche
Haupthaus Dachgeschoss:
Schlafzimmer mit Dachgaube
Ankleidezimmer
Nebengebäude Erdgeschoss:
Großer Wohnbereich & Essbereich
Badezimmer mit Dusche
Nebengebäude Dachgeschoss:
Schlafzimmer mit Dachgaube
Im Haupthaus stehen insgesamt ca. 85m² zur Verfügung und im Nebengebäude ca. 45m².
Maklercourtage 5,95% inkl. gesetzl. MwSt.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor!
Weitere Informationen wie z.B Innenbilder und Grundrisse folgen in Kürze!
Sanierungshistorie:
Folgende Sanierungen wurden im Laufe der letzten Jahre vorgenommen:
Das Haupthaus wurde 2014 bis auf die Hauptmauern kernsaniert.
Die Elektrik wurde durch einen Fachmann komplett erneuert.
Alle Wasser- und Abwasserleitungen wurden neu verlegt. (Zirkulationsleitung)
Neue Heizungsanlage mit Abgasschacht (2014)
Neue Planheizkörper im Schlafzimmer, Wohnzimmer, Flur und Küche
Fußbodenheizung in den Badezimmern + Handtuchheizkörper
Neue Kunststofffenster mit drei Dichtungen und einer Dreifachverglasung mit der Sicherheitsstufe 2.
Die Decken und Dachschrägen wurden komplett neu gedämmt. (2014 & 2019)
Neue Trockenbauwände + Decken und Dachschrägen mit Gipskarton verkleidet.
Alle Flächen wurden vom Maler glatt gespachtelt und gestrichen.
2016 wurde das Nebengebäude (Einliegerwohnung) komplett entkernt und saniert.
Neuinstallation von Elektrik, Wasser, Abwasser und Heizung.
Einliegeranbau ebenfalls neue Kunststofffenster verbaut.
Alle Trockenbau Verkleidungen neu.
2019 wurde das Dach nach Enev saniert (insgesamt 26cm Dämmung).
Dachdeckung Creaton Futura Schiefergrau Fienesse.
Zinkregenrinnen
Komplette Fassade mit Mineralwolle gedämmt und anschließend mit Cedral beplankt.
Neue Bangkirai Terrasse im Innenhof.
Einfahrt abgesenkt und gepflastert inkl. öffentlicher Bereich (Fußgängerweg)
Lagebeschreibung:
Pönitz ist ein Ortsteil der Gemeinde Scharbeutz und liegt ca. 5 km von der Ostsee entfernt zwischen dem großen und kleinen Pönitzer See. Mit ca. 1500 Einwohnern ist Pönitz nach Scharbeutz und Haffkrug der drittgrößte Ortsteil der Gemeinde Scharbeutz. Hier profitieren Sie von der Strandnahen und familienfreundlichen Wohnlage mit zahlreichen in der Nähe befindlichen Naherholungsgebieten wie dem nur etwa 2 km entfernten Großen Pönitzer See oder dem nur ca. 6 km entfernten Ostseestrand von Scharbeutz, der zu gemütlichen Spaziergängen am Meer einlädt. Ganz in der Nähe, am Süseler Baum, befindet sich im Rumpelsee eine Wasserskiliftanlage, die sich bei Jung und Alt größter Beliebtheit erfreut. Des Weiteren gibt es einen Geländereitsportplatz mit vielen Naturhindernissen und künstlich angelegten Wasserstellen. Zudem befindet sich bspw. Lübeck in nur etwa 25 km Entfernung und kann für entspannte Wochenendausflüge zum Shoppen oder um Kultur zu erleben angefahren werden. Pönitz stellt sämtliche Infrastruktur zur Verfügung, die Sie im Alltag benötigen. So befinden sich bspw. Schule, Kindergarten, Ärzte, Bus und Bahn in fußläufiger Nähe. Der Zug nach Lübeck und Hamburg fahren halbstündig, auch durch die ca. 4,5 km entfernte Autobahn A1 haben Sie eine gute Anbindung in alle Regionen.
