Haus zum Verkauf €2.350.000 330 m²
10407 Berlin

Das Einfamilienhaus wurde auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück gebaut und bietet mit ca. 330 m² Wohnfläche und 6 Zimmern viel Platz für eine Familie. Im gesamten Haus sind Eichendielen sowie Naturstein verlegt. Das Highlight dieses Einfamilienhauses ist neben der großzügigen Außenfläche die luxuriöse Innenausstattung mit einer gut durchdachten Technik. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem Wohn- und Essbereich sowie einer Einbauküche von Bulthaup, die mit hochwertigen Gaggenau-Geräten ausgestattet ist und keine Wünsche offen lässt. Die LED-Anlage, welche in allen Räumen installiert ist, sorgt für eine angenehme Lichtstimmung. Direkt an dem Wohnbereich angeschlossen liegen zwei gut geschnittene Terrassen, mit einer Gesamtfläche von ca. 90 m², von denen der Garten betreten werden kann. Im Obergeschoss liegen drei weitere Zimmer, die sich perfekt als Kinderzimmer eignen sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Duravit-Badewanne und zwei Dachfenstern. Eines der Zimmer hat Zugang zu einem eigenen, großen Balkon. Das zweite verfügt über einen separaten Schlafbereich. Alle Zimmer sind durch bodentiefe Fenster und Dachfenster tagesbelichtet. Im Souterrain befindet sich ein Schlafzimmer mit luxuriösem Badezimmer en suite mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche. Weiterhin befinden sich hier ein weiterer Raum mit Zugang zum Lichthof, die Waschküche und ein zweiter Hauswirtschaftsraum. Komplettiert wird das Haus durch eine Alarmanlage sowie vier PKW-Stellplätze auf dem Grundstück. Ausstattung: - Einbauschränke im gesamten Haus - LED-Anlage für alle Räume - Alarmanlage mit Aufschaltung (Leitstelle) - Naturstein- und Eichendielenböden - doppelte Fensterverglasung - Solarlux Glasfaltanlage über 4,5 m Öffnungsbreite - Veluxfenster Integra mit Smart Control - zwei Bäder mit erstklassiger Ausstattung (Duravit-Badewanne Sundeck) und ein Gäste-WC - hochwertige Bulthaup-Einbauküche mit Gaggenau-Geräten - funkgesteuerter Beamerlift und Leinwand - großzügige Terrassen…

Im nördlichen Teil des beliebten Bezirks Prenzlauer Berg liegt der gleichnamige Volkspark, der nicht nur schöne Spaziergänge ermöglicht, sondern auch als Erholungspark mit kunstvollen Kulturwegen gilt. In dessen unmittelbarer Nähe steht das stilvolle Wohnhaus inmitten einer grünen Einfamilienhaussiedlung. Große Sportplätze, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schwimmbäder, Skaterparks und ein Eislaufstadion sind bequem und fußläufig zu erreichen. Ebenso gelangen Sie binnen einiger Minuten zum großen Volkspark Friedrichshain mit seinem schönen Märchenbrunnen oder zum Weissensee an heißen Sommertagen. Diese ruhige Lage schließt jedoch kein Nachtleben in den dafür bekannten Kiezen aus. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. Die Buslinie 200 hält nur wenige Meter vom Haus entfernt. Die S-Bahn- und Tramlinien an der Greifswalder Straße und der Landsberger Allee verfügen über direkte Verbindungen in alle Richtungen Berlins. Auch die Ringbahn, die einmal über den gesamten Berliner Ring fährt, ist in der Nähe. In Kürze sind beispielsweise das Samariter Quartier, der Boxhagener Platz oder der Kollwitzkiez zu erreichen.

Energieangaben Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 85,00, Gas, Baujahr: 1996, Energieklasse: C Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH ) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Büro Berlin Mitte GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.