3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €94.500 84 m²
52477 Alsdorf

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Alsdorf - Schaufenberg. Das Haus wurde Ende der 70er Jahre erbaut und umfasst insgesamt 9 Eigentumswohnungen. Die angegeben Wohnfläche verteilt sich auf 2 Schlafzimmer, einen geräumigen Wohnraum, eine Küche, ein Tageslichtbad und eine Diele mit zwei Abstellkammern. Den Balkon erreicht man vom Wohnzimmer aus. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Der Eigentümergemeinschaft stehen zwei Trockenräume zur Verfügung. Die Wohnung präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand. Allerdings entspricht das Badezimmer dem Zeitgeschmack des Baujahres. Zudem ist der Bodenbelag des Balkons stellenweise schadhaft. Dies wurde bei der Ermittlung des Kaufpreises bereits berücksichtigt. Das gesamte Haus wird professionell verwaltet. Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit € 263,52 (inkl. Heizung, Verwaltergebühren und Intandhaltungsrücklage). Hinweis: Die Nachbarwohnung kann auf Anfrage ebenfalls erworben werden. Diese ist derzeit vermietet

•zeitlose, baujahrestypische Architektur •massive Bauweise •Betondecken in allen Geschossen •Geschosstreppen in Beton •Treppenstufen mit Terrazzobelag •Treppenhaus 2019 renoviert und Handlauf erneuert •Satteldach mit Ziegeleindeckung •Isolierverglaste Kunststofffenster •Heizkessel um 2018 erneuert (hierdurch hat der Energieausweis nur noch bedingt Aussagekraft) •Bodenbeläge in Laminat •Badezimmer gefliest •Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC

Das Wohnhaus befindet sich im beliebten Alsdorf Stadtteil Schaufenberg unweit Innenstadt und Rathaus. Das direkte Wohnumfeld kann als ausgesprochen ruhig und beschaulich angesehen werden; Die Straße weist ein sehr geringes Verkehrsaufkommen auf. Vom Objekt aus sind alle Arten von Geschäften, Restaurants, Ärzten, und der Annapark i. d. R. fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Attraktivität der ehemaligen Grubenstadt Alsdorf hat sich in den vergangenen Jahren stets verbessert, so bietet die Stadt ihren Bewohnern ein breites und modernes Angebot von Schulen, Naherholungs- und Einkaufsmöglichkeiten. Weiterhin ergänzen der Alsdorfer Weiher, der Tierpark, das „Energeticon“, der „Cinetower“ und das bunte Kulturprogramm der Stadthalle das breite Freizeitangebot. Für Kinder sind zahlreiche Kindergärten und alle Schulformen vor Ort. Das neue errichtete Schulzentrum auf dem Annaparkgelände ist ebenfalls optimal zu erreichen. Darüber hinaus bietet Alsdorf eine sehr gute Anbindung an die Gemeinden der Städteregion-Aachen und die umliegenden Gewerbegebiete (z.B. Holthausen, Schauffenberg oder Konrad-Zuse-Straße). Mit der Euregiobahn ist der Aachener Hauptbahnhof nur ca. 29 Minuten entfernt.

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/immobilien/ueberuns/agb.php Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.