Diese perfekt geschnittene 4-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss in einem Neubau KfW-70-Haus für 6 Familien. Vom Wohn- / Essbereich über die Terrasse haben Sie einen weiten Blick in den Garten, was eine besondere Wohnlichkeit vermittelt. Hervorzuheben ist in der hübschen Wohnung der geräumige Souterrain-Bereich mit eigenem Bad. Die gerade fertig gestellte Neubauwohnung bietet moderne helle hochwertige Ausstattung, Eichendielenparkett, weiße Türen, helle Wände, Kunststofffenster. Eine freundliche Wohnatmosphäre durch großzügige Fensterfronten und einer zusätzlichen Thermolüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. In dieser Wohnung finden Sie Ruhe und Erholung inmitten eines gehobenen Ambientes. Sie können den Gang in die Natur nutzen und müssen das Stadtleben nicht missen.
- Massive Ziegelbauweise - KfW 70-Standard - Fussbodenheizung mit Einzelsteuerung - energiesparende Holzpellets-Heizung - dezentrale kontrollierte Wohnraumbelüftung - Thermolüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - teilweise bodentiefe Fenster - lichtdurchflutete Räume - Raumhöhe ca. 2,45m - Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung - Rollläden - hochwertige Parkettdielen aus Eichenholz, - Gegensprechanlage - Spenglerarbeiten aus hochwertigem Rohmaterial - hochwertige Sanitärausstattung von VIGOUR - großformatige Designer-Fliesen in Bad - bodenebene geflieste Dusche - Bad mit Fenster, Wanne und Dusche - Treppenhaus mit wertbeständigem Jura-Marmor - Wasch- und Trockenraum - Souterrainbereich mit Bad
Die Lage der Wohnung befindet sich direkt im Ortskern; zentral, dennoch in einer ruhigen idyllisch gelegenen Umgebung. Der Ortskern von Gaimersheim bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Behörden, Banken, Restaurants, Ärzte und Apotheken. Es ist alles fußläufig oder mit öffentlichen Verkehrsmittel erreichbar, z.B. der nahe gelegene Westpark. In Gaimersheim werden zahlreiche Freizeitmöglichkeiten geboten für den Naturliebhaber die nahegelegenen Naturschutzgebiete, für Fahrradfahrer gut ausgebaute Radwege, Biergärten, Schwimmbäder und Vereine, Ausflugsziele in alle Richtungen. Zur Autobahn mit Anbindungen nach München/Nürnberg/Regensburg sind es ca. 7 km. Von Gaimersheim bis Ingolstadt zum Stadtkern sind es ca. 8 km
Vom Flur aus führt eine Treppe hinunter zum 4. Zimmer mit ca. 28 m² Wohnfläche und Fußbodenheizung mit einem kleinen und einem großem Fenster als zusätzlichen Raum für die Vermietung nutzbar, da hier ein separater Eingangsbereich über den Hausflur in die Wohnung führt.