Haus zum Verkauf €895.000 912 m²
24392 Boren

- Echtholztüren
- Drei Einbauküchen
- Sauna
- Balkon
- Loggia
- Drei Terrassen (eine überdachte Terrasse)
- Terrassenbelag aus Stein in Antik-Holzoptik aus dem Jahr 2017
- Marmorfußboden in Treppenhaus und Diele
- Marmorfensterbänke
- Sprossenholzfenster mit 3-fach Verglasung (abschließbar)
- Kupferdachrinnen
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und zusätzliche Heizkörper
- Die Heizungsanlage wurde 2017 mit Effizienzpumpen modernisiert
- Friesenwall
- Sonnensegel

Zur Zeit ist nur die Dachgeschosswohnung für 850,-€ kalt vermietet. Die Erd- und Souterrainwohnung nutzen die Eigentümer selbst.

Das Grundstück auf der Halbinsel befindet sich in Sichtweite in weniger als 100 Meter fussläufiger Entfernung zur Schlei und zum Yachthafen in Lindaunis. Lindaunis ist ein Ortsteil der Gemeinde Boren im Kreis Schleswig-Flensburg. Der kleine Ort liegt ungefähr mittig zwischen Kappeln und Schleswig. Lindaunis ist idyllisch gelegen, in der wohl schönsten Urlaubsregion des Nordens - der Ostseefjord-Schlei-Region. Die direkte Nähe zur Schlei und zum Strand und die Weite der Felder laden zum Erholen, zum Sonnenbaden, zu verschiedenen Wassersportaktivitäten und stundenlangen Spaziergängen oder Radtouren ein. Es gibt einige Rad-Wanderwege welche direkt an der wunderschönen Schlei entlangführen. Die Schlei selbst bietet Ihnen diverse Wassersportmöglichkeiten wie Segeln, Kajak fahren, Stand Up Paddeln, Angeln, etc. an, und gehört in Deutschland mit zu einem der schönsten Segelreviere. Die bekannte im Ort liegende, denkmalgeschützte Lindaunis-Klappbrücke verbindet Schwansen und Angeln und ist auf jedenfall einen Blick wert. Ebenso wird im Ort für das leibliche Wohl durch diverse Cafés und Restaurants gesorgt. Zudem gibt es eine Fleischerei, eine Fischräucherei, einen Friseur und einen Campingplatz. Die Nähe zu Eckernförde, Schleswig, Kappeln und Süderbrarup, wo Sie alle weiteren Dinge des täglichen Bedarfs erhalten, machen Lindaunis zu einem attraktiven Wohn- und Feriengebiet. Bekannt ist Lindaunis durch die Fernsehserie Der Landarzt geworden. Viele Szenen wurden hier gedreht und auch die ehemalige Praxis des Landarztes ist hier zu finden.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.11.2027.
Endenergiebedarf beträgt 89.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Sie möchten Ihr Kapital in einer schönen Immobilie investieren? Dann schauen Sie sich dieses Haus etwas genauer an, denn es bietet Ihnen verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten: Aufgrund der drei abgeschlossenen Wohneinheiten können Sie diese entweder fest oder als Ferienwohnungen vermieten. Ebenso können Sie die Immobilie auch als Mehrgenerationenhaus oder als großes Einfamilienhaus nutzen. Fast alles ist hier möglich.
Der traumhafte unverbaubare Blick über die Schlei bis nach Arnis und die ruhige Sackgassenlage, sowie die unmittelbare Nähe des Yachthafens lassen keine Wünsche offen.
Dieses im Jahr 1994 erbaute Haus ist nicht mit anderen Immobilien vergleichbar. Das Erdgeschoss, mit seinen ca. 132 m² Wohnfläche verfügt über einen großen, ineinander übergehenden Wohn- und Essbereich, einem Schlafzimmer und einem weiteren Zimmer. Die großzügige Küche hat eine Einbauküche mit Kochinsel und einen weiteren Essbereich. Ein Vollbad, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum, mit zusätzlichem Wohnungseingang, eine Speisekammer und eine Eingangsdiele vervollständigen diese Wohnung. Aus nahezu allen Zimmern hat man einen phantastischen Schleiblick. Durch die Hanglage ergibt sich eine nach Südwesten ausgerichtete, teilüberdachte Terrasse und gegenüberliegend einen beinahe vollständig ums Haus laufenden Balkon. Wenn man auf diesem Balkon steht und über die Schlei blickt, um die vorbeiziehenden Boote zu beobachten, hat man ein Gefühl, wie ein Kapitän auf der Schiffsbrücke.
Die Dachgeschosswohnung mit ca. 101 m² ist durch die großen Velux-Fenster im Wohnzimmer hell und freundlich. Durch diese Fenster ist selbst im Sitzen der ungehinderte Blick auf die Schlei möglich. Vom Schlafzimmer aus ist die Klappbrücke von Lindaunis zu sehen. Von einem weiteren Zimmer kommt man auf die Loggia. Auch diese Wohnung hat eine Einbauküche, ein Wannenbad, ein Duschbad sowie eine Abstellkammer, und kann einen eigenen Teil des Gartens mit nutzen.
Die Souterrainwohnung mit ca. 71 m² ist über einen separaten Eingang erreichbar. Ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine voll ausgestattete Einbauküche, ein Duschbad und ein Abstellraum, machen diese Wohnung zu einer perfekten Ferienwohnung. Vor der Wohnung ist ebenfalls eine Terrasse mit Blick zur Schlei.
Die Nutzfläche teilt sich in drei, den Wohnungen zugehörigen Kellerräumen und einen Saunabereich auf.
Es besteht im gesamten Haus kein Instandhaltungs- und Modernisierungsstau und der Verbrauchswert 89,9 kWh / m² a, (Effizienzklasse C ) des Energieausweises sprechen für sich. 2017 wurde die Heizungsanlage mit Effizienzpumpen modernisiert.
Die Ausstattung ist mit Marmorfußböden - und Fensterbänken, Sprossen-Holzfenster mit Dreifachverglasung und der Fußbodenheizung mit zusätzlichen Heizkörpern im Erdgeschoss hochwertig.
Das 912 m² große Grundstück ist teilweise von einem Friesenwall begrenzt. Die Aussichtsterrasse ist ebenfalls von einem Friesenwall umgeben und über eine geschwungene Granittreppe erreichbar. Die nicht einsehbare Terrasse der Erdgeschosswohnung ist 2017 mit einem neuen Steinbelag in Antik-Holzoptik ausgelegt worden. Der schön angelegte Garten bietet guten Sichtschutz.
Auf dem Grundstück befinden sich zwei PKW-Stellplätze, wobei der eine mit einem formschönen Sonnensegel mit Bambusstangen geschützt ist.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? - Überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Immobilie!
Weitere detaillierte Auskünfte erteilen wir gerne auf Anfrage. Nehmen Sie noch heute Kontakt mit uns auf.
Wir freuen uns auf Sie!

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Der traumhafte unverbaubare Blick über die Schlei bis nach Arnis und die ruhige Sackgassenlage, sowie die unmittelbare Nähe des Yachthafens lassen keine Wünsche offen.
Dieses im Jahr 1994 erbaute Haus ist nicht mit anderen Immobilien vergleichbar. Das Erdgeschoss, mit seinen ca. 132 m² Wohnfläche verfügt über einen großen, ineinander übergehenden Wohn- und Essbereich, einem Schlafzimmer und einem weiteren Zimmer. Die großzügige Küche hat eine Einbauküche mit Kochinsel und einen weiteren Essbereich. Ein Vollbad, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum, mit zusätzlichem Wohnungseingang, eine Speisekammer und eine Eingangsdiele vervollständigen diese Wohnung. Aus nahezu allen Zimmern hat man einen phantastischen Schleiblick. Durch die Hanglage ergibt sich eine nach Südwesten ausgerichtete, teilüberdachte Terrasse und gegenüberliegend einen beinahe vollständig ums Haus laufenden Balkon. Wenn man auf diesem Balkon steht und über die Schlei blickt, um die vorbeiziehenden Boote zu beobachten, hat man ein Gefühl, wie ein Kapitän auf der Schiffsbrücke.
Die Dachgeschosswohnung mit ca. 101 m² ist durch die großen Velux-Fenster im Wohnzimmer hell und freundlich. Durch diese Fenster ist selbst im Sitzen der ungehinderte Blick auf die Schlei möglich. Vom Schlafzimmer aus ist die Klappbrücke von Lindaunis zu sehen. Von einem weiteren Zimmer kommt man auf die Loggia. Auch diese Wohnung hat eine Einbauküche, ein Wannenbad, ein Duschbad sowie eine Abstellkammer, und kann einen eigenen Teil des Gartens mit nutzen.
Die Souterrainwohnung mit ca. 71 m² ist über einen separaten Eingang erreichbar. Ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine voll ausgestattete Einbauküche, ein Duschbad und ein Abstellraum, machen diese Wohnung zu einer perfekten Ferienwohnung. Vor der Wohnung ist ebenfalls eine Terrasse mit Blick zur Schlei.
Die Nutzfläche teilt sich in drei, den Wohnungen zugehörigen Kellerräumen und einen Saunabereich auf.
Es besteht im gesamten Haus kein Instandhaltungs- und Modernisierungsstau und der Verbrauchswert 89,9 kWh / m² a, (Effizienzklasse C ) des Energieausweises sprechen für sich. 2017 wurde die Heizungsanlage mit Effizienzpumpen modernisiert.
Die Ausstattung ist mit Marmorfußböden - und Fensterbänken, Sprossen-Holzfenster mit Dreifachverglasung und der Fußbodenheizung mit zusätzlichen Heizkörpern im Erdgeschoss hochwertig.
Das 912 m² große Grundstück ist teilweise von einem Friesenwall begrenzt. Die Aussichtsterrasse ist ebenfalls von einem Friesenwall umgeben und über eine geschwungene Granittreppe erreichbar. Die nicht einsehbare Terrasse der Erdgeschosswohnung ist 2017 mit einem neuen Steinbelag in Antik-Holzoptik ausgelegt worden. Der schön angelegte Garten bietet guten Sichtschutz.
Auf dem Grundstück befinden sich zwei PKW-Stellplätze, wobei der eine mit einem formschönen Sonnensegel mit Bambusstangen geschützt ist.

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