Haus zum Verkauf €149.000 92 m²
56332 Brodenbach

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1318821?accessKey=5c2c +++ An der Mosel und inmitten idyllischer Wald- und Hügellandschaften bieten wir Ihnen die einmalige Gelegenheit, dieses charmante und sehr gut erhaltene Fachwerkhaus aus dem Jahr 1718 Ihr Eigen zu nennen. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 92 m², die sich auf 2 Etagen und 4 Zimmern erstreckt. Aufgrund seiner traumhaften Lage in einem beliebten Wandergebiet nahe der Ehrenburg eignet sich diese Immobilie nicht nur für die Eigennutzung, sondern auch für die Vermietung als Ferienhaus. Das schöne Fachwerkhaus wurde stets renoviert und saniert und befindet sich daher in einem gepflegten Zustand. 2018 wurde das Obergeschoss renoviert und zuletzt 2019 Modernisierungen an Teilen des Daches durchgeführt sowie 3 neue Fenster im Erdgeschoss eingesetzt, sodass Sie das schöne Fachwerkhaus in sehr gutem Zustand übernehmen können. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großer, heller Wohnraum, der derzeit als Büro genutzt wird. Hier können Sie bei offenem Fenster die Stille genießen und den vorbei fließenden Ehrbach rauschen hören. Daran grenzt ein kleiner Wohnraum, über den Sie das Tageslichtbad mit 2 Fenstern und moderner Showpipe-Dusche der Firma "hansgrohe" erreichen. Herz des Hauses ist jedoch das Obergeschoss. Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie in das freundliche und helle Wohn- und Esszimmer, das mit schönen Holzbalken einen einzigartigen, wohnlichen Charme schafft. Offen angeschlossen liegt die Küche, die mit einer Einbauküche mit Glaskeramikherd ausgestattet ist. Das derzeitige Schlafzimmer inkl. Kaminanschluss kann auch als Wohnzimmer genutzt werden und bietet mit der zum Giebel offenen Decke und einem großen Fenster einen tollen Ausblick auf die imposante Ehrenburg. In einem ca. 15 m² großen und separat zugänglichen Raum können Waschmaschine und Trockner untergebracht werden, während Ihnen für Ihren Pkw ein Außenstellplatz neben dem Haus zur Verfügung steht. Das rund 800 m² große Gartengrundstück, welches über eine Treppe hinter dem Haus erreichbar ist, verfügt über eine schwedenrote Gartenhütte und bietet einen traumhaften Blick über das gesamte Tal. Hier oben haben Sie Sonne bis in den späten Abend hinein und können nach Herzenslust grillen oder sich sonnen.//Objektnr.: 1019698

+ Charmantes Fachwerkhaus + Renoviert und saniert (zuletzt tlw. Dach & 3 neue Fenster 2019, OG 2018) + Laminat und Fliesen + Einbauküche mit Glaskeramikherd + Tageslichtbad mit Badewannendusche + Separater Raum für Waschmaschine und Trockner (ca. 15 m²) + Pkw-Stellplatz + Fenster mit Isolierverglasung + Idyllische Lage im Moseltal nahe der Ehrenburg + Nutzung oder Vermietung als Ferienhaus denkbar + Baujahr laut Energieausweis: 1800 + Art des Energieausweises: Bedarfsausweis + Endenergiebedarf/verbrauch in kWh/(m²*a): 408 kWh/m²a + Energieeffizienzklasse: H + Wesentlicher Energieträger: Öl

Brodenbach ist ein staatlich anerkannter Erholungsort zwischen Alken und Burgen und liegt in einer wunderschönen Moselschleife. Durch die waldreiche Umgebung ist das Klima hier besonders günstig. Das historische Fachwerkhaus liegt im historischen Ortsteil Ehrenburgertal mit direktem Blick zur bekannten Ehrenburg. Das Haus befindet sich unmittelbar an den Premiumwanderwegen "Saar-Hunsrück-Steig" und "Bergschluchtenpfad Ehrenburg" sowie an der wildromantischen Ehrbachklamm. Die ruhige und naturnahe Lage zwischen vielen Fachwerkhäusern macht das angebotene Einfamilienhaus auch für die Vermietung an Touristen attraktiv. Ein Campingplatz liegt nur ca. 2 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich entweder in Alken (ca. 4 km) oder Buchholz (ca. 10 km), einen Getränkehandel gibt es in Brodenbach. Dienstleister und Restaurants erreichen Sie ebenfalls in der Kerngemeinde, die nur etwa 1,5 km entfernt liegt. Hier, direkt an der Mosel, finden Sie weitere Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, wie etwa einen Segelclub und eine aktive Vereinskultur. Die Bundesstraße 49 führt direkt durch Brodenbach und bindet Sie gut an das Straßenverkehrsnetz an. Von hier aus haben Sie Anschluss an die A61 und erreichen Koblenz in nur etwa 30 Minuten mit dem Auto. Eine Buslinie verkehrt bis nach Koblenz und Burgen (Mosel) und der nächste Bahnhof befindet sich in Löf, etwa 5 km entfernt. Von hier aus bringen Sie die Regionalzüge in etwa 30 Minuten nach Koblenz und in 25 Minuten nach Cochem (Mosel). Außerdem besteht eine Direktverbindung bis Trier.

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