Haus zum Verkauf €369.900 980 m²
93426 Roding / Neubäu

- zwei Balkone
- Außenisolierung
- Garten mit Gartenteich
- teilweise elektrische Rollos
- teilweise Fußbodenheizung
- große Garage mit Dachboden
- große überdachte Terrasse mit offenen Kamin

Die Immobilie steht im Erholungsgebiet in Neubäu am See das mit rund 950 Einwohnern ca. zehn Kilometer entfernt von der am Fluss Regen gelegene Stadt Roding liegt, dies ist die zweitgrößte Kommune im Landkreis Cham.
Mit ca.11.500 Einwohnern ist Sie das Zentrum des westlichen Landkreises.
Roding liegt rund 45 km nordöstlich von Regensburg im reizvollen vorderen Bayerischen Wald.
Zahlreiche kleine und mittlere Gewerbe und Industriegebiete, Supermärkte und Ladengeschäfte verleihen der Stadt ihre Bedeutung.
Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf finden Sie vor Ort.
Kindergärten, Schulen sowie ein Krankenhaus sind ebenfalls vorhanden.
Mit von entscheidender Bedeutung ist die schnelle Verkehrsanbindungen zur B 85 Schwandorf - Cham - Furth im Wald und die B 16 nach Regensburg.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.10.2029.
Endenergiebedarf beträgt 89.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Einfamilienhaus mit gepflegtem Gartengrundstück und Teich.
Diese hochwertig gebaute Immobilie bietet viel Platz zum Wohlfühlen.
Durch den Eingangsbereich mit Gäste WC gelangen Sie zur großzügigen, hellen Diele, von dort aus in die praktisch geschnittene Küche und zum gemütlichen Esszimmer.
Auch das große Wohnzimmer sorgt für eine gemütliche Atmosphäre, und bietet Ihnen den Zugang zur großen, überdachten Terrasse die für erholsame Stunden bei gemütlichem, offenen Kaminfeuer sorgt.

Eine Holztreppe führt in das Obergeschoss, dort befinden sich 3 helle Kinderzimmer, mit jeweils einem Waschbecken ausgestattet, und ein Schlafzimmer. Von jedem Zimmer haben Sie Zugang zum einen von den zwei Balkonen, um herrliche Sonnentage zu genießen. Auch das Bad mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und ein WC sowie ein weiteres WC befinden sich im Obergeschoß.

Das Kellergeschoß bietet ein hübsches Zimmer mit offenem Kamin, ein Bügelzimmer / Vorratsraum, den Heizraum mit der Ölheizung und ein WC.
Zudem gibt es einen Wasch- und Werkraum, von dort aus haben Sie Zugang zur großen Garage.

Beim Bau der Immobilie wurde sehr viel Wert auf Qualität gelegt, und all die Jahre sehr gepflegt, so dass Sie das Haus sofort beziehen können.

Einfamilienhaus mit gepflegtem Gartengrundstück und Teich.
Diese hochwertig gebaute Immobilie bietet viel Platz zum Wohlfühlen.
Durch den Eingangsbereich mit Gäste WC gelangen Sie zur großzügigen, hellen Diele, von dort aus in die praktisch geschnittene Küche und zum gemütlichen Esszimmer.
Auch das große Wohnzimmer sorgt für eine gemütliche Atmosphäre, und bietet Ihnen den Zugang zur großen, überdachten Terrasse die für erholsame Stunden bei gemütlichem, offenen Kaminfeuer sorgt.

Eine Holztreppe führt in das Obergeschoss, dort befinden sich 3 helle Kinderzimmer, mit jeweils einem Waschbecken ausgestattet, und ein Schlafzimmer. Von jedem Zimmer haben Sie Zugang zum einen von den zwei Balkonen, um herrliche Sonnentage zu genießen. Auch das Bad mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und ein WC sowie ein weiteres WC befinden sich im Obergeschoß.

Das Kellergeschoß bietet ein hübsches Zimmer mit offenem Kamin, ein Bügelzimmer / Vorratsraum, den Heizraum mit der Ölheizung und ein WC.
Zudem gibt es einen Wasch- und Werkraum, von dort aus haben Sie Zugang zur großen Garage.

Beim Bau der Immobilie wurde sehr viel Wert auf Qualität gelegt, und all die Jahre sehr gepflegt, so dass Sie das Haus sofort beziehen können.