Haus zum Verkauf €475.000
Robert Werner Platz 1, 01445 Sachsen - Radebeul

Ausstattung: Terrasse, Garage/Stellplatz, Einliegerwohnung, Aktuell vermietet

Objektbeschreibung:
Das teilunterkellerte MFH wurde ca.1895 auf einem ca. 330 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über eine gute Bausubstanz. Ab 2005 wurde der Gebäudebestand durch den Eigentümer komplett unter energetischen Aspekten umfassend saniert und modernisiert. Die Sanierungsarbeiten umfassten die komplette Erneuerung der Dacheindeckung inkl. Dämmung, der elektrischen Installation, des Leitungswasserrohrsystems, der Gasheizung inkl. Heizungs- und Sanitäranlagen sowie einen allgemeinen auf die geplante Nutzung ausgerichteten Innenausbau wie Wände, Decken, Böden, Fenster und Türen.

Die Autos können auf dem Hof bzw. vor dem Haus auf der Straße abgestellt werden.

Ausstattung:
Das MFH beherbergt vier vermietete Wohneinheiten. Die Wohnfläche mit ca. 246 m² verteilt sich auf das EG/OG und DG. Alle Wohnungen verfügen über ein Bad mit Dusche und / oder Wanne sowie einem Fenster. Die Zimmer sind hell und freundlich.

Im EG befindet sich ein 1-Zimmer Apartment mit Wintergarten sowie eine gemütliche 2 Raum Wohnung.
Die Fußböden sind gefliest und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Im OG und DG finden Sie je eine geräumige 3 und 4 Raum Wohnung welche ansprechend ausgestattet sind.
Auf der Dachterrasse der DG Wohnung können Sie entspannen und sich von der Sonne verwöhnen lassen.

Das Grundstück ist voll erschlossen.
Es liegen alle Versorgungsleitungen an.

Weitere Angaben:
Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort n. Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer

Grundstücksfläche: ca. 330 m²
Wohnfläche: ca. 246 m²
Vermietbare Fläche: ca. 246 m²
Nutzfläche: ca. 277 m²

Lagebeschreibung:
Die attraktive Wohngegend in der Weinstadt Radebeul wird Sie begeistern. Durch die gut ausgebaute Infrastruktur, den schön sanierten Häusern und der unmittelbaren Nähe nach Dresden und Meißen gehört die Stadt zur Topadresse der Immobilien-und Wohnungssuchenden.
Straßenbahn-und Buslinien, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, ärztliche Betreuung u.v.m. sind in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges:
Die akt. Mieteinnahmen (Ist=Soll) belaufen sich derzeit auf 1441,00.-€ p.m. = 17.292.-€ p.a. // ca. 5,85 € / m²
und könnten laut akt. Mietpreisspiegel von Radebeul angepasst werden.

Da uns die Objektangaben und Unterlagen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und wir diese nicht selbst ermitteln, übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr.

Zwischenverkauf bleibt dem Eigentümer vorbehalten.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir im Auftrag des Eigentümers nur Anfragen mit Ihrem Namen, der vollständigen Anschrift sowie Ihrer Telefonnummer bearbeitet können.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 87 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2027-01-07
Baujahr: 1895
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AD887