6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.095.000 168 m²
10781 Berlin (Schöneberg)

Das wichtigste auf einen Blick:

+ herrschaftliche Altbauwohnung auf zwei Wohnebenen (Maisonette)
+ 4. und 5. Etage
+ rund 185 qm Nutzfläche
+ ca. 168 qm Wohnfläche
+ 6 Zimmer
+ 113 qm Wohnfläche im 4.OG
+ ca. 17 qm auf der Galerieebene
+ ca. 55 qm Wohnfläche im Dachgeschoss
+ Deckenhöhen zwischen 3,30 und 3,60 qm
+ 4,80 m hohe Decke im Atelierzimmer
+ hochwertiges Vollholzparkett und geschliffene Dielung in den Wohnräumen
+ 2 Bäder (jeweils 1 Bad pro Wohnebene)
+ Balkon vom Wohnzimmer abgehend
+ Kaminofen im Wohnzimmer
+ eigene Gasetagenheizung mit niedrigem Energieverbrauch
+ aufgearbeitete Holztüren mit alten Beschlägen
+ stilvolle Stuckelemente im Wohnzimmer
+ alte (aufgearbeitete) Fenster straßenseitig
+ moderne Dachfenster im Dachgeschoß

Intellektuell und szenig, familiär und prominent. - Schöneberg ist vielseitig, tolerant und unverwechselbar. Mitten im beliebten Winterfeldkiez" liegt die Luitpoldstraße. Herrschaftliche Wohnhäuser aus der Gründerzeit bieten das ideale Umfeld für den anspruchsvollen Kiezbewohner.
Der Winterfeldt-Kiez, ein ständig wachsendes Zentrum der Berliner Kneipen- und Café-Szene: zahlreiche Restaurants mit Speisen aus aller Welt, Bars und Cafés erhöhen die Lebensqualität. Häufig sitzt ein Star oder Sternchen aus Film und Fernsehen am Nachbartisch, von denen viele im Kiez leben.

In ganz Berlin ist der Winterfeldtplatz für den größten Wochenmarkt der Stadt bekannt. Jeden Mittwoch und Samstag wird er abgehalten, mehr als 130 Händler bieten zu Füßen der Matthiaskirche ihre Waren an.

Verkehrsanbindungen:
U1 bis U4 UBhf Nollendorfplatz
ca. 10 Minuten zur Berliner Stadtautobahn
ca. 20 Minunten zum Hauptbahnhof
ca. 30 Minuten zum Flughafen Tegel
ca. 25 Minuten zum Flughafen Schönefeld

Um 1880 wurde dieses stilvolle Gründerzeitensemble errichtet. Einst lebte hier bis 1904 der Maler und Zeichner August von Brandis.

In der 4. Etage des Vorderhauses treten Sie durch eine doppelflügelige Wohnungseinganstür in die große Diele der Wohnung mit ca. 7 m Länge und einer Deckenhöhe von ca. 3,30 m. Links der Diele befindet sich die Küche mit ca. 14 qm und einer Deckenhöhe von ca. 3,55 m. In der Küche befindet sich ein Gasanschluss, der das Kochen mit Gas ermöglicht. Weiterhin liegt links der Diele das erste Zimmer mit ca. 16 qm Wohnfläche (3,55 hohe Decke) sowie das 1. Badezimmer mit Badewanne und WC (über dem Bad befindet sich eine kleine Staufläche).
Rechts der Diele ereichen Sie das Wohnzimmer (Erkerzimmer) mit ca. 28 qm und einen von dort abgehenden Balkon mit ca. 3,5 qm. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kaminofen, das Ganze wird durch schmuckvolle Stuckelemente umrahmt.
Vom Wohnzimmer oder der Diele ereichen Sie das große Atelierzimmer mit einer 4,80 m hohen Decke, hier wurde eine 17 qm große Galerieebene (auf 2.10 m Höhe) geschaffen. Zwei Holztreppen stellen die Verbindung zwischen 4. Etage, der Galerie und dem Dachgeschoß dar.
Über die 2. Treppe erreichen Sie einen kleinen Flur (durch eine Lichtkuppel belichetet) und rechts des Flures befindet sich das 21 qm große 4. Zimmer. Hier können Sie an sonnigen Tagen bis zum Postdamer Platz blicken.
Links des Flures liegt das 2. Badezimmer mit Dusche, 2 Waschbecken und WC. Geht man weiter geradeaus, so ereichen Sie das 15 große 5. Zimmer - an dieses schließt sich das 6. Zimmer mit ca. 17 qm an. Hier wurden zwei große BRAAS - Atelierfenster verbaut, die sich nach vorn, nach oben und zur Seite bewegen lassen. Zuletzt kommt ein 10 qm großer Abstellraum mit direkten Zugang ins Treppenhaus des Seitenflügels.

Aktuell erfolgt eine Dachsanierung und Sanierung der Außenfassade ab dem 3.OG. Die bauliche Maßnahme hat ein Kostenvolumen von 360.000 EUR und wird in 2 Bauabschnitten ausgeführt.

Die Kosten für die aktuelle Maßnahme wird durch den aktuellen Eigetümer getragen.

Um 1880 wurde dieses stilvolle Gründerzeitensemble errichtet. Einst lebte hier bis 1904 der Maler und Zeichner August von Brandis.

In der 4. Etage des Vorderhauses treten Sie durch eine doppelflügelige Wohnungseinganstür in die große Diele der Wohnung mit ca. 7 m Länge und einer Deckenhöhe von ca. 3,30 m. Links der Diele befindet sich die Küche mit ca. 14 qm und einer Deckenhöhe von ca. 3,55 m. In der Küche befindet sich ein Gasanschluss, der das Kochen mit Gas ermöglicht. Weiterhin liegt links der Diele das erste Zimmer mit ca. 16 qm Wohnfläche (3,55 hohe Decke) sowie das 1. Badezimmer mit Badewanne und WC (über dem Bad befindet sich eine kleine Staufläche).
Rechts der Diele ereichen Sie das Wohnzimmer (Erkerzimmer) mit ca. 28 qm und einen von dort abgehenden Balkon mit ca. 3,5 qm. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kaminofen, das Ganze wird durch schmuckvolle Stuckelemente umrahmt.
Vom Wohnzimmer oder der Diele ereichen Sie das große Atelierzimmer mit einer 4,80 m hohen Decke, hier wurde eine 17 qm große Galerieebene (auf 2.10 m Höhe) geschaffen. Zwei Holztreppen stellen die Verbindung zwischen 4. Etage, der Galerie und dem Dachgeschoß dar.
Über die 2. Treppe erreichen Sie einen kleinen Flur (durch eine Lichtkuppel belichetet) und rechts des Flures befindet sich das 21 qm große 4. Zimmer. Hier können Sie an sonnigen Tagen bis zum Postdamer Platz blicken.
Links des Flures liegt das 2. Badezimmer mit Dusche, 2 Waschbecken und WC. Geht man weiter geradeaus, so ereichen Sie das 15 große 5. Zimmer - an dieses schließt sich das 6. Zimmer mit ca. 17 qm an. Hier wurden zwei große BRAAS - Atelierfenster verbaut, die sich nach vorn, nach oben und zur Seite bewegen lassen. Zuletzt kommt ein 10 qm großer Abstellraum mit direkten Zugang ins Treppenhaus des Seitenflügels.

Aktuell erfolgt eine Dachsanierung und Sanierung der Außenfassade ab dem 3.OG. Die bauliche Maßnahme hat ein Kostenvolumen von 360.000 EUR und wird in 2 Bauabschnitten ausgeführt.

Die Kosten für die aktuelle Maßnahme wird durch den aktuellen Eigetümer getragen.