4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €135.000
Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung
Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Keller, Garage/Stellplatz
+++ Keine Maklergebühr, Verkauf direkt vom Eigentümer +++
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Diese schöne kernsanierte Erdgeschosswohnung gehört zu einem dreistöckigen Wohnhaus mit 8 Einheiten. Auf jeder Etage befinden sich nur 2 Wohnungen mit dazwischenliegendem Treppenhaus. Die Wohnung über der Erdgeschosswohnung ist also der einzige direkte Nachbar. So sind Sie hier ungestört und können sich bei Sonnenschein auch auf dem Süd-Balkon richtig wohlfühlen.
Das Haus wurde 1969 erbaut und ist vollständig unterkellert. Hier befinden sich die gemeinschaftlich genutzten Kellerräume (Fahrradkeller, 2 Trockenräume) sowie die Keller der einzelnen Wohnungen. Zur Erdgeschosswohnung gehört ein großer, geräumiger Keller.
Die Wohnung besteht aus 4 Zimmern, einer großen Küche, einem modernen Badezimmer, separatem Waschraum, einer Abstellkammer sowie dem Flur. Sie wurde 2017 kernsaniert und renoviert:
-- Vollständige Erneuerung der elektrischen Leitungen und des Sicherungskastens – alles auf dem neuesten Stand mit höchsten Sicherheitsansprüchen. Jedes Zimmer verfügt über reichlich Steckdosen.
-- Dazu wurden Kabel-Anschlüsse in Wohn- und Schlafzimmer sowie LAN-Anschlüsse in Wohnzimmer und den beiden kleinen Zimmern verlegt. Optimal z.B. für moderne Fernsehgeräte oder Internetanbindungen. Ein kleines Zimmer kann auch bequem als Arbeitszimmer mit Computer ohne sperrige Verlängerungskabel genutzt werden. Seit 2018 hat die Wohnung einen Glasfaseranschluss für eine extrem schnelle Internetanbindung.
-- Das Bad verfügt über eine geräumige begehbare Dusche mit Wasserfalldusche sowie einer Handbrause. Daneben befinden sich die verlängerte Toilette, der Spiegelschrank und das Waschbecken mit kleinem Schrank.
-- Der Waschraum bietet genügend Platz für Waschmaschine und Trockner. Bad und Waschraum sind gefliest mit warmen Hellbraun- und Weißtönen.
-- Die Küche verfügt über eine hochwertige Einbauküche mit langen Arbeitsflächen und reichlich Stauraum. Alle Geräte sind Marke Bosch: großer Kühlschrank mit separatem Gefrierschrank, Ceran-Herd mit Backofen und leisem Geschirrspüler.
-- Die gesamte Wohnung wurde neu mit Raufaser tapeziert und in einem warmen Gelbton bzw. weiß gestrichen. Flur, Küche und ein kleines Zimmer sind mit neuem Vinylboden im Bruchsteinmuster ausgestattet.
AUSSTATTUNG:
Den Balkon erreichen Sie bequem vom Wohnzimmer an der sonnigen Südseite aus.
Die Außenwände der beiden Eckzimmer sind mit Silikatplatten wärmegedämmt.
Eigene Einzelgarage direkt neben dem Haus (vermietet mit 3-monatiger Kündigung).
Bodenbelege: Stäbchenparkett im Wohnzimmer, Laminat in Schlafzimmer und einem kleinen Zimmer, Vinyl in Küche, Flur und dem anderen kleinen Zimmer, Fliesen in Bad und Waschraum.
Heizung: Fernwärme
LAGE:
Neumünster befindet sich in der Mitte von Schleswig-Holstein und hat etwa 80.000 Einwohner. Neben dem guten öffentlichen Personennahverkehr verfügt Neumünster über eine sehr gute Verkehrsanbindung per Autobahn, Bundesstraße oder Bahn nach Hamburg, Kiel, Lübeck, Nord- und Ostsee sowie Dänemark. Umfangreiche Freizeitmöglichkeiten wie das Bad am Stadtwald, der Einfelder See, der Tierpark und vielfältige Sportvereine sind vorhanden. Zum Shopping bieten sich die Holstengalerie im Stadtzentrum und das Designer Outlet Center am Stadtrand an.
Die Wohnung liegt zentrumsnah im Stadtteil Ruthenberg. Zwei große Supermärkte befinden sich nur etwa 5 Minuten zu Fuß entfernt. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in der Nähe. Auch das Stadtzentrum ist mit seinen öffentlichen und kulturellen Einrichtungen zu Fuß oder von Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe aus mit 2 verschiedenen Buslinien schnell zu erreichen.
ENERGIEAUSWEIS:
Energiebedarf: 166 kWh/(qm*a)
Energieeffizienzklasse: F
Die Wohnung wird noch vorübergehend vom Eigentümer bewohnt (Nichtraucher). Besichtigungstermin sowie Auszug kurzfristig möglich.
Rechtliches: Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, aber ohne Gewähr.
