5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000
Schmerberger Weg 92, 14548 Brandenburg - Caputh

Wohnungstyp: Maisonette

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Gäste-WC, Neubau, Keller, Garage/Stellplatz

An einem sonnigen Südost-Hang in Schwielosee-Caputh, Schmerberger Weg 92 sind 1992/93 übereinander angeordnet drei baugleiche Neubau-Häuser entstanden. Jedes Haus enthält 6 Wohnungen. Die angebotene Wohnung befindet sich im Haus B (mittlere Lage) im 1.OG und im 2.OG rechts (Maisonette). Es bestehen 2 Wohnungeingänge. Die Wohnung ist als sehr hell zu bezeichnen mit einer selten schönen Aussicht ins Grüne und in Richtung Caputher See. Von der oberen Terrasse besteht im Winter zeitweise sogar Seesicht. Die Wohnung ist generell in gutem Zustand. Es besteht allerdings allgemeiner Renovierungs-Bedarf, insbesondere bei den Fußböden (zur Zeit Teppich). Die Bäder sind in gutem gebrauchten Zustand und benötigen prinzipiell keine Renovierung. Ebenso die Einbauküche, die mitverkauft wird.
Achtung: Die Wohnung ist noch bewohnt und wird erst zum Jahresende 2019 oder nach Vereinbarung frei. Einige Räume waren nicht zu fotografieren (z.B. Schlafzimmer). Deshalb stammen einige Bilder aus der leeren, grundrissgleichen Nachbarwohnung, die eben verkauft wurde.

+ Große Terrasse (ca.15m²) nach Südost mit elektrischer Sonnenmarkise
+ kleinere Terrasse im 2.OG (ca. 10m²)
+ Isolierglas-Fenster, mit weißen Kunststoffrahmen
+ Komplette einfache Einbauküche mit neuwertigem LIEBHERR- Kühlschrank und hochwertigem MIELE-Geschirrspüler (alles im Kaufpreis enthalten)
+ Fußböden: Teppich-Auslegware, gebraucht /z.T. ersatzbedürftig
+ Gas-Zentralheizung
+ 2 Bäder: Masterbad mit Wanne, Gäste Bad mir Dusche,
Bad-Komponenten von Grohe und KERAMAG
+ großzügiges Kellerabteil (ca. 5m²)
+ Fahrrad-Abstellraum im Haus
+ Tiefgaragen-Stellplatz Nr. 9 zum Sondereigentum (im Kaufpreis enthalten)
+ weitere Kfz-Stellplätze auf dem Schmerberger Weg
+ Raumhöhe: ca. 2,52m, im unteren Flur ca. 2,58m

Objektzustand: Guter Zustand des Hauses, die Wohnung selbst braucht Renovierung (ca. 10- 15.000Eur)
Heizungsart: Gas-Zentralheizung

Energieausweis: vorhanden, vom 18.Nov. 2013
Energieausweistyp: Energieverbrauchs-Ausweis
Endenergieverbrauch: 89,4 kWh(m²*a)
Bei Kauf dieser Wohnung fallen folgende Käufer-Nebenkosten an:
b) Maklerprovision (BERLINHOME Guldener 7,14& des Kaufpreises KP),
b) Grunderwerbsteuer (Stadt Potsdam 6,5% des KP)
c) Notar+Grundbuchkosten (ca. 1,5% des KP)