4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €344.000 93 m²
04103 Leipzig

Objekt-Wohnung- Gewerbe: In einem wunderbaren aufgearbeiteten Kulturdenkmal, errichtet ca. 1870 befinden sich die hier angebotenen 2 Einheiten im Hochparterre mit Balkon und 2 Stellplätzen, die mit viel Charme zusammengelegt wurden. Natürlich kann man sie auch trennen bei Bedarf.

Da es sich um 2 Einheiten handelt, haben Sie auch 2 Zugänge, einer direkt von der Straße in die Gewerbeeinheit, der andere über das wunderbare, großzügige Treppenhaus in die Wohnung. Aber es ist egal, welchen Eingang Sie nehmen. Sie betreten die Räumlichkeit, und der Zeitgeist dieser Einheit wird Sie umhüllen. Es wurde hier nicht „mal eben“ saniert, es wurde für den Privatgebrauch 2018/2019 saniert, wo man nicht auf den Pfennig schaute, sondern auf das Behagen. So wurden nicht nur die Stränge saniert, Elektrik erneuert, Durchbrüche gemacht und die Wände verspachtelt. Nein, hier wurde ins Detail gegangen, um genau den Flair dieser Einheit aus dieser Zeit mit der Moderne zu verknüpfen. Aufwendig wurde der Holzboden mit dunklem gealtertem Eichenfußboden als Parkett im Wiener Muster so ersetzt, dass Sie ins Zweifeln kommen, ist es Original, oder neu? Und dieser zieht sich durch die gesamte Wohnung. Dezenter Stuck schmückt einige Räume, die Türgriffe wurden eigens hierfür angefertigt und die Fenstergriffe lassen Sie zweifeln, Original oder neu? Sie kommen vom Treppenhaus durch eine großzügige Jugendstil-Wohnungstür in den Flur. Gleich links wurde mit einem Durchbruch gearbeitet, sodass der Blick in die Wohnküche sofort fällt, und somit auch das Licht, die mit einer Einbauküche unauffällig versehen ist. Die Einbauküche ist komplett mit allen Geräten inklusive. Hier ist genug Platz für einen großen Esstisch, wenn Sie es lieben, mit Freunden zusammen zu kochen oder zu essen. Daneben befinden sich 2 Zimmer mit jeweils einem Angel Cerda Bett. Ob Sie nun eines als Schlafzimmer nehmen, das andere zur Ankleide, das bleibt Ihnen überlassen. Im angefügten Grundriss finden Sie den Original-Schnitt. Die Wohnküche und die 2 Zimmer gehen zum großzügigen Hof raus, sodass hier komplette Ruhe herrscht. Auch befindet sich hier auch der Westbalkon, der einen zur Erholung einlädt. Hier vergessen Sie, dass Sie sich eigentlich nur ca. 5 Gehminuten vom Leipziger Hauptbahnhof, und somit mitten im Zentrum befinden. Rechts vom Flur befinden sich dann 2 weitere Zimmer, die ineinander gehen. Das ist die Gewerbeeinheit. In eines der Zimmer wurde eine Pantry Küche eingebaut. Diese Gewebe-Räumlichkeit hat seinen eigenen Zugang von der Straße. Jede Einheit hat 1 Dusch-Bad mit WC. Die geräumigen Bäder wurden komplett erneuert und aufwendig mit spanischen Fliesen gefliest. Nur die besten Sanitärmarken wurden hier verwendet und laden zum Wohlfühlen ein.

Das im Herzen Europas gelegene Leipzig zählt seit Anfang des 20. Jahrhunderts zu den großen, europäischen Metropolen Europas. In den vergangenen 15 Jahren hat die Stadt eine rasante Entwicklung genommen und ist dabei zum Kern des mitteldeutschen Wirtschaftsbetriebes geworden. Im Zuge dieser Entwicklung wurde der Hauptbahnhof zum seines Zeichens modernsten Verkehrsknotenpunkt Europas ausgebaut, Großprojekte wie der neue Flughafen und das Zentralstadion vorangetrieben, Arbeitsplätze für die stetig wachsende Bevölkerung geschaffen und insgesamt fast 25 Milliarden in die größte Stadt des Freistaates Sachsen investiert. Doch Leipzig hat mehr zu bieten. So zählt der historische Stadtkern zu den schönsten Deutschlands. Das Renaissance-Rathaus des Leipziger Bauherren Hieronymus von 1557, welches heute das Stadtmuseum beherbergt, der Barocke „Barthels Hof`“ aus dem 18. Jahrhundert, die Alte Handelsbörse aus dem 17. Jahrhundert sowie die Skulptur Johann Wolfgang von Goethes sind nur einige wenige Beispiele für die Schönheit des Zentrums. Nicht zuletzt deshalb wird Leipzig auch als die Stadt für Kunst, Kultur und der Musik angesehen. Seit der Gründung der Universität 1409 zog Leipzig immer wieder berühmte Persönlichkeiten wie Leibnitz, Lessing und nicht zuletzt Goethe in die Stadt. Dieser Ruf hat sich bis heute erhalten. Ein echtes Highlight stellt die hier angebotene Immobilie dar. Keine 10 Minuten Fußweg vom alten Rathaus gelegen wohnt man hier im Herzen der Stadt. Ob Hauptbahnhof, Universität, kulturelle Einrichtungen, Shopping-Meilen oder Restaurants – hier hat man alles in fußläufiger Nähe.

Wohnung: ca. 51 qm, 1 großes Zimmer inklusive Küche, 2 kleinere Zimmer, 1 Duschbad, Balkon, Keller Gewerbe: ca. 41 qm, eigener Eingang,von der Querstr., 2 Zimmer mit offenem Durchgang, 1 Duschbad, 1 Pantryküche Stellplätze: 2 können miterworben werden à 10.000,- €. Nutzung: Ob Sie nun diese wunderbare Einheit nur zum Leben haben möchten, oder aber den vorderen Teil für Ihre Arbeit und nach Westen leben möchten, oder hier nur leben möchten….. Diese Wohnung hat viel an Möglichkeiten zu bieten. Lassen Sie es sich nicht entgehen, sondern lassen Sie die Wohnung auf sich wirken