3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.000 100 m²
53639 Oberdollendorf

Gut zu wissen:

Die Holzfenster sind mit Isolierverglasung und Rollläden bzw. Außenjalousien versehen.

Türen und Zargen sind in braunem Holz gehalten und mit Metallbeschlägen ausgestattet.

Als Bodenbelag wurde in den Wohn- und Schlafräumen heller Teppichboden verwendet, ebenso
in der Diele und dem Flurbereich.
In der Küche wurde Linoleum eingebracht und im Bad und Gäste-WC wurden Fliesen verwendet.

Die Deckenhöhe beträgt 2,46 m.

Die Elektronachtspeicherheizung ist von 1998. Ihr Warmwasser erhalten Sie über Durchlauferhitzer.

Die Einbauküche sowie die Elektrogeräte sind in dem Kaufangebot ebenfalls enthalten.

Zu diesem Immobilienangebot gehört auch ein Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage sowie einer von vier
Pkw-Stellplätzen direkt vor dem Haus, den Sie sich mit dem Besitzer der Wohnung 39 C teilen.

Internet-Übertragungsrate: (V)DSL/Glasfaser mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im
Upload verfügbar (lt. Angaben der Telekom).

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 200,- Euro.

Jährliche Kostenaufstellung, Wirtschaftsplan, Instandhaltungsrücklage sowie die Protokolle der
Eigentümerversammlungen, etc. liegen vor.

Die Wohnung wird aufgrund der Verkaufsabsicht trotz großer Nachfrage derzeit nicht zur Vermietung
angeboten. Dieses Immobilienangebot ist daher auch interessant für Kapitalanleger.

Sie möchten in Königswinter wohnen? Dann haben Sie sich für den richtigen Ort entschieden. Sie interessieren sich für eine geräumige Eigentumswohnung in Königswinter-Oberdollendorf. Der Stadtteil befindet sich im Talbereich von Königswinter, in naher Nachbarschaft zu Bonn-Oberkassel. Die Nähe zum Wald- und Naturschutzgebiet Siebengebirge beginnt nahe Ihrer neuen Adresse. Vielfältige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten erhöhen Ihre Wohn- und Lebensqualität zusätzlich. Ihr neues Zuhause besticht mit viel Natur, die ihr Umfeld prägt. Entspannung vom Alltag ist hier gewährleistet. Weitläufige Wanderwege stehen Ihnen direkt vor der Haustür zur Verfügung. Gute Nachbarschaft und ein familienfreundliches Umfeld sind selbstverständlich.
Verkehrlich sind Sie gut angebunden an die Bundesautobahn A59 in Richtung Bonn, und Köln. Siegburg und Sankt Augustin erreichen Sie über die Autobahn A560 in ca. 15 Autominuten. Beim ÖPNV bringt Sie nicht nur ein entsprechendes Busangebot in sämtliche umliegende Ortsteile, sondern Sie können auch die S-Bahn-Linie 66 nutzen. In Oberdollendorf stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsgeschäfte (REWE, Lidl, ALDI, Netto, OBI), die fußläufig erreichbare Grundschule, Kindergärten, Ärzte, Apotheke, etc. zur Verfügung. Weiterführende Schulen finden Sie in der Altstadt von Königswinter sowie in Oberpleis und den Nachbarstädten Bonn und Bad Honnef.

Energiekennwerte:
Energieausweistyp: verbrauchsbasiert
Gültig vom 20.08.2008 bis 19.08.2018
Wesentliche Energieträger: Strom
Baujahr Gebäude: 1970
Baujahr Anlagentechnik: 1998
Endenergiebedarf: 123,5 kWh/(m² a)

Rechtlicher Hinweis
Sämtliche hier genannten Angaben und Daten basieren auf den Auskünften und Unterlagen der Eigentümer. Die Grundrisse dienen zur Veranschaulichung der Immobilie und sind nicht zwingend maßstabsgerecht. Daher übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit sowie für die tatsächliche Übereinstimmung dieser Daten mit der Immobilie keine Gewähr. Als Rechtsgrundlage dient allein der notariell beurkundete Kaufvertrag.

Dieses Exosé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung in schriftlicher Form erlaubt und entbindet nicht von der Zahlung unseres Provisionsanspruchs bei Zustandekommen eines notariell beurkundeten Kaufvertrags. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns die Forderung auf Schadenersatz bis zur Höhe der entgangenen Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Die Immobilie wurde im Jahre 1970 in massiver Bauweise errichtet. In dem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus befinden sich 8 Wohneinheiten.
Ebenerdig befahren Sie die Tiefgarage, in der Sie einen Stellplatz nutzen können. Vor dem Haus befinden sich zusätzlich 4 Pkw-Stellplätze, die von den 8 Wohneinheiten mitgenutzt werden können. Im EG bzw. Hochparterre befindet sich Ihr neues Zuhause bzw. Ihre Kapitalanlage: eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche sowie ca. 20 m² Nutzfläche und einer großen Terrasse mit ebenfalls ca. 20 m² Fläche.

Sie betreten Ihre neue Wohnung über einen hellen Dielenbereich und gelangen auf der linken Seite in die Küche. Auf ca. 8 m² ist hier alles bereits untergebracht, was Sie in einer funktionalen Arbeitsküche brauchen. Aktuell ist die Küche mit einer Miele-Einbauküche sowie hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Das große Fenster sorgt für viel Tageslicht. Als Bodenbelag wurde hier ein pflegeleichter Linoleumboden gewählt.

Von hier aus geht es in den hellen Wohn-Essbereich der ca. 49 m² umfasst. Die großen Fensterflächen sorgen hier ebenfalls für eine helle und freundliche Atmosphäre und darüber hinaus auch für viele Möblierungsmöglichkeiten. Aktuell ist hier ein gemütlicher Essplatz eingerichtet ebenso wie eine kleine Leseecke und ein geräumiger Wohnbereich.
Als Bodenbelag wurde hier ein heller Teppichboden gewählt. Die Decke ist mit Holzpanelen verkleidet.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die große Terrasse. Auf 20 m² können Sie hier Ihre Sommertage verleben und ausspannen. Sehr nützlich ist der kleine Aufbewahrungsraum für z. B. Ihre Terrassenmöbel.

Zu Ihrer Eigentumswohnung gehört neben der Garderobe auch ein Gäste-WC mit Handwaschbecken. Der Boden hier ist mit einer weißen Mosaik-Fliese versehen, die Wände sind halb-hoch gefliest mit einer rosafarbenen Fliese aus dem Baujahr.

Weiter geht es in das Badezimmer, dass mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet ist. Auch hier wurde eine weiße Mosaik-Fliese auf dem Boden verwendet und eine mittelbraune Design-Fliese auf den Wänden aufgebracht.

Zwei Schlafräume sind hier als Elternschlafzimmer und als Kinderzimmer angeboten. Beide Räume verfügen über ein großes Fenster. Als Bodenbelag wurde auch hier ein heller Teppichboden verwendet.

Über den langen Flur gelangen Sie zu dem Hauswirtschaftsraum, der praktisch angelegt ist und die Anschlüsse für Ihre Waschmaschine zur Verfügung hält.
Am Ende des Flurs befindet sich der Bereich, der auf ca. 15 m² ausreichend Platz bietet als Lagerfläche und auch eine Werkstatt kann hier untergebracht werden. Die Lagerregale sind übrigens schon da!

Die Immobilie wurde im Jahre 1970 in massiver Bauweise errichtet. In dem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus befinden sich 8 Wohneinheiten.
Ebenerdig befahren Sie die Tiefgarage, in der Sie einen Stellplatz nutzen können. Vor dem Haus befinden sich zusätzlich 4 Pkw-Stellplätze, die von den 8 Wohneinheiten mitgenutzt werden können. Im EG bzw. Hochparterre befindet sich Ihr neues Zuhause bzw. Ihre Kapitalanlage: eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche sowie ca. 20 m² Nutzfläche und einer großen Terrasse mit ebenfalls ca. 20 m² Fläche.

Sie betreten Ihre neue Wohnung über einen hellen Dielenbereich und gelangen auf der linken Seite in die Küche. Auf ca. 8 m² ist hier alles bereits untergebracht, was Sie in einer funktionalen Arbeitsküche brauchen. Aktuell ist die Küche mit einer Miele-Einbauküche sowie hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Das große Fenster sorgt für viel Tageslicht. Als Bodenbelag wurde hier ein pflegeleichter Linoleumboden gewählt.

Von hier aus geht es in den hellen Wohn-Essbereich der ca. 49 m² umfasst. Die großen Fensterflächen sorgen hier ebenfalls für eine helle und freundliche Atmosphäre und darüber hinaus auch für viele Möblierungsmöglichkeiten. Aktuell ist hier ein gemütlicher Essplatz eingerichtet ebenso wie eine kleine Leseecke und ein geräumiger Wohnbereich.
Als Bodenbelag wurde hier ein heller Teppichboden gewählt. Die Decke ist mit Holzpanelen verkleidet.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die große Terrasse. Auf 20 m² können Sie hier Ihre Sommertage verleben und ausspannen. Sehr nützlich ist der kleine Aufbewahrungsraum für z. B. Ihre Terrassenmöbel.

Zu Ihrer Eigentumswohnung gehört neben der Garderobe auch ein Gäste-WC mit Handwaschbecken. Der Boden hier ist mit einer weißen Mosaik-Fliese versehen, die Wände sind halb-hoch gefliest mit einer rosafarbenen Fliese aus dem Baujahr.

Weiter geht es in das Badezimmer, dass mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet ist. Auch hier wurde eine weiße Mosaik-Fliese auf dem Boden verwendet und eine mittelbraune Design-Fliese auf den Wänden aufgebracht.

Zwei Schlafräume sind hier als Elternschlafzimmer und als Kinderzimmer angeboten. Beide Räume verfügen über ein großes Fenster. Als Bodenbelag wurde auch hier ein heller Teppichboden verwendet.

Über den langen Flur gelangen Sie zu dem Hauswirtschaftsraum, der praktisch angelegt ist und die Anschlüsse für Ihre Waschmaschine zur Verfügung hält.
Am Ende des Flurs befindet sich der Bereich, der auf ca. 15 m² ausreichend Platz bietet als Lagerfläche und auch eine Werkstatt kann hier untergebracht werden. Die Lagerregale sind übrigens schon da!