2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €120.000 55 m²
40699 Erkrath

Installation: Gasbefeuerte Warmwasserpumpenheizung mit dezentraler Warmwasserversorgung.

Außerdem: Kellerraum

Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung

Aktuell ist die angebotene 2-Zimmer-Wonung mit gesetzlicher Kündigungsfrist seit 01.11.2006 unbefristet vermietet.
Mieteinnahme: € 430,-- Kaltmiete mtl. zzgl. Betriebskostenvorauszahlung.
Bruttoanfangsrendite: 4,3 %

Fachliche Empfehlung:
Erkrath-Hochdahl zählt zu den bekannten und begehrten Wohngebieten im Einzugsbereich der Landeshauptstadt.
Die Verkehrsanbindungen zur Landeshauptstadt, zum Ruhrgebiet sowie zu den Zentren des Niederrheins sind optimal.

Standort: Erkrath profitiert von seiner ausgesprochen verkehrsgünstigen Lage und zählt damit zu den attraktiven Wohnanlagen im Einzugsgebiet der Landeshauptstadt.
Die niederbergische Stadt ist im Kreis Mettmann gelegen und östlich an Düsseldorf anschließend.
Erkrath führt das Prädikat "Stadt im Grünen" und sichert seinen Einwohnern hohe Lebens- und Wohnqualität.

Lage: Das hier präsentierte Stadthaus liegt an der südlichen Stadtgrenze von Erkrath-Hochdahl. Hochdahl ist der größte und östlichste Stadtteil der Stadt Erkrath.
Das auch überregional sehr beliebte Ausflugs- und Erholungsgebiet "Neandertal" bietet attraktive Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und Entspannung.
Anziehungspunkt des Stadtteils sind vor allem das Planetarium, Neanderbad, Neander-Museum und die Fundstätte des Neandertalers.
Alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen werden Ihnen im Stadtkern von Erkrath-Hochdahl geboten:
Der Hochdahler Markt befindet sich in der Nähe. Hier finden Sie ein qualifiziertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, die Sie in wenigen Autominuten erreichen können.
Erkrath profitiert von seiner überaus günstigen Verkehrslage:
Leistungsfähige Verkehrsanbindungen nach Düsseldorf, zu den Flughäfen "Düsseldorf-International" und "Köln / Bonn" sowie überregional durch die Autobahnanbindungen A 46 (Düsseldorf/Wuppertal) und das nahe gelegene Autobahnkreuz Hilden über die A 3 in Richtung Köln / Frankfurt und Oberhausen / Hannover.
ÖPNV über den Schnellbahnanschluss und Busverbindungen.

Das hier präsentierte Gebäude (vier miteinander verbundene Wohnhäuser in dreigeschossiger Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoß und Tiefgarage) wurde in massiver Bauweise ("BAST" Bauqualität) im Jahre 1991 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55,3 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss und ist wie folgt aufgeteilt:
Eingangsdiele mit Abstellraum, Küche, Bad/WC, Schlafzimmer und ca. 22,5 m² großzügiger Wohn-/Essraum.
Vom Wohn-/Essraum aus haben Sie Zugang zu einem ca. 5,2 m² großen Südbalkon.
Die Struktur des Wohnflächenangebotes entnehmen Sie bitte der beigefügten Grundrisszeichnung.

Das hier präsentierte Gebäude (vier miteinander verbundene Wohnhäuser in dreigeschossiger Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoß und Tiefgarage) wurde in massiver Bauweise ("BAST" Bauqualität) im Jahre 1991 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55,3 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss und ist wie folgt aufgeteilt:
Eingangsdiele mit Abstellraum, Küche, Bad/WC, Schlafzimmer und ca. 22,5 m² großzügiger Wohn-/Essraum.
Vom Wohn-/Essraum aus haben Sie Zugang zu einem ca. 5,2 m² großen Südbalkon.
Die Struktur des Wohnflächenangebotes entnehmen Sie bitte der beigefügten Grundrisszeichnung.