Haus zum Verkauf €780.000 526 m²
23966 Wismar

In der Hansestadt Wismar wird Ihnen ein Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage und sehr gutem Zustand angeboten. Die Immobilie liegt im Herzen der Stadt, nur wenige Gehminuten vom Marktplatz und dem Alten Hafen entfernt. Fußläufig sind Einkaufsmöglichkeiten und Behörden der Stadt schnell erreichbar. Im Dachgeschoss befindet sich eine schöne 3-Raum Wohnung mit Balkon. Drei weitere 1-Raum Wohnungen sind verteilt auf EG und DG. Alle Wohnungen sind vermietet. Die Wohnungen haben insgesamt eine Fläche von ca. 179,80 m². Die Gewerbeeinheit der Immobilie hat eine Fläche von ca. 345,95 m² und ist in seiner Aufteilung und Größe sehr ansprechend, zusätzlich verfügt sie über eine große Terrasse von ca. 72 m². Ein übersichtlicher Empfangsbereich und geräumige Büroräume stehen zur Verfügung. Zurzeit werden die Gewerberäume von einer Firma genutzt, gern auch auf eine gewisse Zeit zur Miete nach einem Verkauf der Immobilie, das ist aber keine Bedingung beim Kauf. Denkbar ist, die Fläche auch als eine Kanzlei oder Praxis zu nutzen oder weiteren Wohnraum zu schaffen. Die Immobilie wurde 1900 errichtet und 1994 umgebaut und aufwendig modernisiert. Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Erdgas. Der Brennwertkessel wurde 2013 ausgetauscht. Das Haus hat eine Tiefgarage mit 5 PKW Stellplätzen - ein nicht zu unterschätzender Vorteil im Innenstadtbereich. Die derzeitige Mieteinnahme pro Monat, einschließlich Vermietung von drei PKW-Stellplätzen beträgt 3.057,50 EUR pro Monat. Eine Erhöhung der Mieteinnahmen pro Monat ist durchaus erzielbar. Mit dem Verkauf der Immobilie wird eine Erhöhung/Anpassung der Kaltmiete für die Gewerbefläche garantiert.

Die Hansestadt Wismar, gelegen an der Ostseeküste in Mecklenburg-Vorpommern, verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und einer stetig günstigen Wachstums-Prognose. Der Landkreis Nordwestmecklenburg ist seit 2012 einer der Träger der Metropolregion Hamburg. Als Wirtschafts- und Bildungsstandort ist die Stadt bekannt für ihren Seehafen, über welchen die Stadt direkten Zugang zum Baltikum hat, ebenso als gefragter Standort für Schiff- und Maschinenbau, der Holzverarbeitung, der Wissenschaft mit seiner Technischen Fachhochschule und der Dienstleistung. Im Juni 2002 wurde das Historische Zentrum von Wismar in die UNESCO-Liste des Weltkulturerbes aufgenommen. Die Altstadt von Wismar begeistert mit ihrem historischen Hafen, dem mittelalterlichen Stadtkern und seinen sorgsam restaurierten Bürgerhäusern, dem großen Marktplatz und den Sakralbauten der Backsteingotik. Verkehrstechnisch ist Wismar durch die Nähe zur Autobahn A20/A14 sehr gut angebunden. Die Stadt bietet ein interessantes kulturelles Angebot und eine ausgewogene Infrastruktur - Einkaufsmöglichkeiten, KiTa, Schule, Ämter, Ärzte und Post sind schnell zu erreichen.

Energieangaben Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 105, Gas, Baujahr: 1900, Energieklasse: D Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Büro Wismar, Seen und Meer Immobilien E+V GmbH, und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zah-lungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grund-erwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer