Haus zum Verkauf €550.000 145 m²
01326 Dresden
bisheriger Preis €595.000

Grenzenlose Freiheit! Dieses Gefühl bekommt man bei dem Blick von der Terrasse hinweg über das Elbtal. Ein einmaliger Ausblick! Das Wohnhaus an sich bietet einige Highlights. Das Gebäude wurde 1938 erbaut und seither stetig erweitert sowie gut instandgehalten. 1975 wurde die Garage errichtet, 1986 der Eingangsbereich und 1989 die unterkellerte Terrasse angebaut. Die letzten größeren Sanierungen wurden Anfang der 2000er bis 2014 durchgeführt. So wurde unter anderem 2002 das Dach neu eingedeckt, im Jahr 2004 die Fassade neu verputzt sowie 2011 neu angestrichen und im Jahr 2014 der Gas-Heizkessel mit moderner Technik instandgesetzt. Auf 146 Quadratmetern Wohnfläche sowie 76 Quadratmeter Nutzfläche ist viel Platz zum Wohlfühlen. Das Wohnhaus gliedert sich über 4 Etagen: dem Kellergeschoss, dem Erdgeschoss, dem Obergeschoss und dem Dachgeschoss. Im untersten Geschoss befindet sich ein Arbeitszimmer, ein Waschraum, der Heizraum und der von außen zugängliche, beheizbare Partyraum mit viel Platz für Festlichkeiten. Die Räume im Kellergeschoss werden als Nutzfläche gerechnet enthalten. Eine Etage höher gelangt man zum Wohnbereich im Erdgeschoss mit einen Bad, dem Schlafzimmer, dem Wohnzimmer und der Küche. Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf die 24 Quadratmeter große Terrasse. Das Obergeschoss ist identisch mit dem Erdgeschoss - ohne Terrasse und Eingangsbereich. Im Dachgeschoss befinden sich weitere Wohnraummöglichkeiten. Die Decke zum Spitzboden ist gedämmt. Das Wohnhaus kann ab 01.05.2020 eigengenutzt werden.

+ große Terrasse mit einmaliger Weitsicht + Grundstücksgröße 1.030 qm + Baujahr 1938, letzte größere Sanierung im Jahr 2014 + Gas-Heizung, ein Kamin-Einbau ist möglich + Garage sowie Carport + Wohnfläche 146qm + Nutzfläche 76qm + Keller-Erdgeschoss-Obergeschoss-Dachgeschoss mit Spitzboden + 8 Zimmer, 3 Bäder, großer Partyraum

Das Wohnhaus liegt in der wundervollen Universitäts- und Barockstadt Dresden. Die pulsierende Landeshauptstadt liegt direkt an der Elbe. Das Elbtal und seine landschaftlichen Erhebungen links und rechts des Flusses geben das Bild, welches man vom Ausblick der Terrasse genießen kann. Das Wohnviertel in der direkten Umgebung ist geprägt von Villen, kleineren Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut mit dem Fahrrad, dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Auf diesem Weg sind auch die historischen Sehenswürdigkeiten der Stadt erreichbar. Ein besonderes Augenmerk bietet außerdem das Wohnhaus mit seiner Lage nahe an der Elbe sowie an der Dresdner Heide. Beide sind ideale Ausflugsziele für Spaziergänge. Durch die Autobahnanbindungen über die A4 und A17 sowie durch den Flughafen Dresden ist eine Anfahrt Hotelanwesen ohne Probleme zu bewältigen.

Ansprechpartner: Oliver Niemann 0173 88 030 95 Oliver.niemann@wuestenrot.de Das komplette Exposé mit weiteren Fotos, Grundrisse und weitere Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage per Mail zu. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief, Online) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nutzungsarten sowie anliegende Medien erfragen Sie bitte im persönlichen Gespräch oder bekommen Sie vom zuständigen Amt genannt und bestätigt. Gerne stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung, auch im Falle einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein, gern vereinbaren wir ein unverbindliches Gespräch bei unseren Experten. ## Sollten Sie jemanden kennen oder selbst etwas verkaufen oder vermieten wollen, empfehlen Sie uns einfach weiter, wir sind für Sie bundesweit tätig. ##