Haus zu vermieten €1.390
Lärchenweg 8A, 04288 Leipzig - Südost

Ausstattung: Badewanne, Fußbodenheizung, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung, Haustiere erlaubt

Objektbeschreibung:

Vermietet wird eine Doppelhaushälfte - Zweitbezug- in einer der beliebtesten Wohnlagen in Holzhausen- einer EFH -Siedlung mit herrlichen Grundstücken und schönem alten Baumbestand.

Die Doppelhaushälfte hat 4 Zimmer. Im EG gibt es ein großes Wohnzimmer mit einer offenen Küche - die hier befindliche Einbauküche kann wahlweise übernommen werden.

Darüber hinaus verfügt das Haus über eine Terrasse am Wohnzimmer, ein Gäste-WC, einen Hausabstell-Raum und einen Abstellraum; im OG hat es drei Schlafräume und ein helles, hochwertig ausgestattetes Bad mit Wanne und ebenerdiger Dusche sowie WC.

Die Innentüren haben moderne weiße Türblätter, und die Breite von 88 cm ist auch für Rollstuhlfahrer gut geeignet.

Im EG des Hauses wurde hochwertiger Steinfußboden verlegt, ebenso im OG im Flur und dem Bad. Die übrigen Böden im OG haben hochwertigen Laminatboden. Eine Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für eine optimale Wärme.

Auf dem Spitzboden ist viel Staufläche.

Zu der Haushälfte gehört ein befestigter Stellplatz am Grundstück.

Am Haus ist eine Gartenfläche zur Nutzung der Mieter. Die gesamte Gartenfläche wird geteilt, der im Moment noch offene Garten wird zukünftig einen Zaun erhalten, die Terrasse erhält eine blickdichte satinierte Trennwand.

Durch die moderne Luft-Wärme-Pumpenanlage entstehen sehr niedrige Nebenkosten im Haus - für die Mieter optimal.

Die dazugehörende Grundstücksgröße beträgt 420,16 m².

Gern können Sie sich bei einer Besichtigung einen Eindruck der Räume und des Hauses vor Ort machen. Rufen Sie uns dazu einfach an und vereinbaren einen Besichtigungstermin.


Energiepass

Typ: Bedarfsorientiert

Gültig bis: 30.10.2023

Energiebedarf: 51,00 kWh / m² / Jahr

Baujahr Gebäude 2015

Baujahr Anlagentechnik: 2015

Ausstattung:
Hochwertige Bodenbeläge- Steinfußboden und Laminat, Terrasse am Wohnzimmer, moderne Sanitärkeramik im Bad und Gäste/WC, Bad mit Wanne und barrierefreier Dusche- auch für Rollstuhlfahrer geeignet-, zwei Waschtische und WC, alle Fenster (im EG abschließbar) und Türen sind mit 3-fach Verglasung und mit Rollläden versehen.

* Massiv

* Steinboden, Laminat

* voll erschlossen

* offene Küche

* Süd-West-Balkon/Terrasse

* Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC

* Abstellraum, Dachboden, Gartenmitbenutzung, Haustiere erlaubt, Wasch-Trockenraum

* Kabelanschluss

* Erstbezug, gehoben

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab Sofort
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Stellplatzmiete: 1,00 €

Grundstücksfläche: ca. 420,16 m²
Wohnfläche: ca. 111,36 m²

Lagebeschreibung:
Die Doppelhaushälfte steht in sehr ruhiger Lage, am Ende einer Anliegerstraße. In kurzer Entfernung befinden sich ein Supermarkt, eine Fleischerei, eine Bäckerei und eine Poststelle. Nebenan befinden sich ein Blumen-, Andenken-Shop und ein Friseur. Gegenüber ist die Endhaltestelle der Buslinie 74 in Richtung Leipzig-Innenstadt. Dort hält auch die Buslinie 172 für Leipzigs Ost-Tangente Süd-Nord mit Anschluss an ein Gymnasium. Im Zentrum von Holzhausen befinden sich eine Grundschule, ein weiterer Supermarkt, Einzelhandelsgeschäfte, eine Apotheke sowie ein S-Bahn-Anschluss.

Sonstiges:
Seit vielen Jahren beraten wir unsere Kunden erfolgreich beim Kauf oder der Anmietung von Immobilien in Leipzig und Umgebung. Informieren sie sich über unser großes Angebot an wunderschönen Häusern und Mietwohnungen auf unserer Homepage, oder rufen sie uns an.
Wir beraten sie gerne.
www.vvv-leipzig-immobilien.de

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Energieverbrauch: 0 kWh(m²*a)
Endenergiebedarf: 51 kWh(m²*a)
Gültig bis: 30.10.2023
Baujahr: 2015
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 313524-102515242537