1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €49.900 46 m²
09113 Chemnitz

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1609449?accessKey=5da9 +++ Eine gute, naturnahe Lage in Schlosschemnitz mit vielfältiger Infrastruktur macht diese vermietete Altbauwohnung zu einer ansprechenden Kapitalanlage. Die Wohnung mit 1,5 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 46 m² erweist sich insbesondere für Studenten der TU Chemnitz als ideales Eigenheim, es kann also von langfristigen Vermietungsmöglichkeiten ausgegangen werden. Die Wohnung im 3. Obergeschoss eines ca. 1911 errichteten Mehrfamilienhauses ist seit Januar 2009 vermietet. Jährlich wird so eine Nettokaltmiete von ca. 2.400 € eingenommen. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 198 €, von denen etwa 128 € auf den Mieter umgelegt werden. Die Instandhaltungsrücklage liegt per 31.12.2018 bei ca. 80.000 €. Ein klarer Grundriss bestimmt die Wohnung. Vom Eingangsbereich sind das Badezimmer sowie das Esszimmer zugänglich. Letzteres führt einerseits in die Küche sowie andererseits in das geräumige Wohn- und Schlafzimmer der Immobilie. Eine freundliche Fensterfront sorgt für Tageslicht im Wohn- und Kochbereich. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Ein Keller ist dem Objekt ebenso zugeordnet. Einige Renovierungspotenziale sind in der Wohnung noch gegeben, durch die Sie sie noch weiter Ihren Ideen anpassen können. Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor. Objektnr.: 1019679

+ Sicher vermietet, JNKM: Ca. 2.400 € + Hausgeld: Ca. 198 €, davon ca. 128 € umlegbar + Instandhaltungsrücklage: Ca. 80.000 € + Geräumiges Wohn- und Schlafzimmer + Viel Tageslicht + Keller + Stellplätze auf Straße

Die Immobilie befindet sich in Schlosschemnitz, einem zentrumsnahen Stadtteil von Chemnitz. Hier treffen sich Zentralität und ruhiges Wohnen: So liegt die Wohnung eine Straße entfernt vom Schlossplatz, auch der Küchwald und der mit viel Grün gesäumte Schlossteich liegen nicht weit entfernt. Die Schlossteichinsel kann innerhalb von nur etwa 7 Minuten fußläufig erreicht werden und unterstreicht so die ideale Lage der Immobilie. Schlosschemnitz und die umliegenden Stadtteile stellen ihren Bewohnern sämtliche im Alltag benötigte Infrastruktur zur Verfügung. So befinden sich in unter 10 Gehminuten Super- und Biomärkte, mehrere Restaurants, Bäckereien, eine Bankfiliale, eine Apotheke sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten. Mit dem Pkw kann bereits nach wenigen Fahrminuten auf die B95 aufgefahren werden, die in ihrem Verlauf nordwärts schnell auf die A4 führt. So kann unkompliziert an das deutsche Fernstraßennetz angeschlossen werden.

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