Haus zum Verkauf €4.070.000 2058 m²
04157 Leipzig, Gohlis-Mitte

Anleger aufgepasst! Wir freuen uns Ihnen ein attraktives Immobilienpaket mit großer Sicherheit und extrem hoher Rendite präsentieren zu können. Hierzu gehören ein Wohnimmobilienkomplex in attraktiver Toplage von Leipzig-Gohlis sowie eine exklusive Gewerbeimmobilie in Delitzsch. Das Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Gohlis-Mitte. Die Liegenschaft ist in einer ruhigen Nebenstraße und vollumfänglich saniert. Über den Hinterhof, zu dem Sie durch eine große Durchfahrt gelangen, erreichen Sie die drei Hauseingänge und somit die gepflegten Treppenhäuser sowie den kultivierten und sehr schön angelegten Innenhof. Außerdem wurden hofseitig bereits großzügige, beschichtete Balkonanlagen angebaut. Beheizt wird das 1965 erbaute und 2004 komplett modernisierte Objekt durch eine Gas-Zentralheizung im Keller. Die Dachgeschosse der Häuser werden als Trockenböden von den Mietern genutzt. Die Liegenschaft umfasst insgesamt 24 Wohneinheiten mit einer vermietbaren Wohnfläche von 1.221,72 m² und extrem geringer Fluktuation. Momentan sind alle Mietbereiche vermietet und es existiert bereits eine Warteliste mit Mietinteressenten. Zum Paket hinzu kommt ein nahezu voll vermietetes Gewerbeobjekt in Delitzsch bei Leipzig mit einer vermietbaren Fläche von ca. 832 m². Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen, sowie eine Tiefgarage mit 16 Stellplätzen im Untergeschoss. Die Immobilie wurde im Jahr 1996 in exklusiver Bauweise errichtet und seitdem ständig instand gehalten. So ist der gehobene Charakter der Ausstattung bis heute zeitgemäß und der Gesamtzustand als neuwertig zu kategorisieren. Die Geschosse mit einer vermieteten Bürofläche von 832 m² sind über einen Aufzug barrierefrei miteinander verbunden. Neben der Tiefgarage stehen auf dem Grundstück noch Außenstellplätze zur Verfügung. Insgesamt sind in diesem Paket zwei vollständig gepflegte Immobilien ohne Instandhaltungs- oder Modernisierungsstau enthalten. Aufgrund der guten Vermietungssituation und den exzellenten Zuständen bei beiden Objekten gehen Sie hier auf Nummer sicher und tätigen eine perfekte langfristige Investition! Bei Fragen sind wir gern für Sie da!

- Baujahre 1965 und 1996 - Mehrfamilienhäuser komplett modernisiert in 2004 - 24 Wohneinheiten - 6 Gewerbeeinheiten - ca. 1.221 m² Wohnfläche - ca. 832 m² Gewerbefläche

Der Wohnimmobilienkomplex befindet sich im attraktiven Stadtteil Gohlis-Mitte. Die familiäre Wohnlage zeichnet sich durch eine exzellente Anbindung an den ÖPNV aus. Im näheren Umfeld befinden sich der Leipziger Auwald sowie der Zoo Leipzig. Weiterhin erreicht man in kürzester Zeit das Stadtzentrum. Auch die Versorgungsinfrastruktur ist durch nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten und eine gute ärztliche Versorgung gesichert. Die Gewerbeimmobilie befindet sich nördlich von Leipzig in der großen Kreisstadt Delitzsch. Das Geschäftsgebäude liegt in zentraler Lage der Stadt an einer gut frequentierten Straße. Der perfekte Standort für ein gewerblich genutztes Objekt. Beide Immobilien befinden sich in einer für die jeweilige Nutzungsart optimalen Lage, versprechen hohe Renditen und bilden eine optimale, langfristige Kapitalanlage.

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben und Preise sind unverbindlich und freibleibend. Irrtum oder Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot wurde auf Grundlage der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie dessen Angaben, ohne Gewähr gefertigt. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst nach Gegenzeichnung durch den Eigentümer zustande. Diese Unterlage und die darin enthaltenen Informationen sind ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Die unbefugte Weitergabe an Dritte ist untersagt. Die unbefugte Weitergabe der Objektinformationen und das Anbieten des Objektes durch andere Makler ohne Maklerauftrag werden zivil- und strafrechtlich verfolgt. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über die Firma Till & Partner Immobilien zu führen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir für die Weitergabe detaillierter Objektinformationen Ihre vollständige Anschrift benötigen.