3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €495.000 145 m²
38855 Wernigerode

Wernigerode liegt an der Nordostflanke des Harzes, etwa 12 km ostnordöstlich des Brockens (1141,2 m ü. NHN). Hindurch führen die Bundesstraßen 6 und 244 sowie die deutsch-niederländische Ferienstraße Oranier-Route. Zudem verläuft die Eisenbahnstrecke Halberstadt-Vienenburg, die Halle und Hannover verbindet, durch die Stadt. Südwestlich liegt das Waldgebiet Landmann.

Durch Wernigerode fließt die Holtemme, in die unweit des Westerntores der Zillierbach mündet, der unmittelbar vor der Einmündung auch Flutrenne genannt wird. Ferner fließt nördlich der Stadt der Barrenbach durch mehrere Teiche und mündet im Ortsteil Minsleben in die Holtemme. Der historische Stadtkern besteht aus Altstadt und Neustadt. Zum Stadtgebiet zählen außerdem Hasserode, Nöschenrode, die Wohngebiete Stadtfeld, Burgbreite, Harzblick und Charlottenlust sowie die Ortsteile Benzingerode, Minsleben, Silstedt, Schierke und Reddeber.

Die West-Ost-Ausdehnung des Stadtgebiets mitsamt den eingemeindeten Ortsteilen beträgt 22 km, die Nord-Süd-Ausdehnung 14 km. Die Kernstadt liegt auf etwa 257 m ü. NHN. Der höchste Punkt des Stadtgebiets ist mit 1141,2 m der Gipfel des Brocken, der tiefste liegt auf etwa 215 m Höhe.

Mitten durch Wernigerode zieht die Harzer Nordrandverwerfung.

Stadtgliederung
Wernigerode gliedert sich in die Kernstadt einschließlich der vor 1994 eingemeindeten Orte Hasserode und Nöschenrode und in fünf Ortschaften mit Ortschaftsräten für die ab 1994 eingemeindeten Orte Benzingerode, Minsleben, Reddeber, Schierke und Silstedt. Weiterhin gehört die Ortschaft ohne eigenständige Verwaltung Drei Annen Hohne zur Stadt Wernigerode.[2]
ie nächstgelegene Autobahn ist die A 395 (Braunschweig-Vienenburg). Die B 6 (künftig Bundesautobahn 36) führt direkt nach Wernigerode und schließt den Gewerbepark Nord-West (Anschlussstelle Wernigerode-Nord) und das Gewerbegebiet Stadtfeld (Anschlussstelle Wernigerode-Zentrum) unmittelbar an.

Für den Fahrradverkehr ist Wernigerode angeschlossen an den Europaradweg R1, welcher von Frankreich bis nach Russland u.a. über Berlin und Münster führt.[29]

Wernigerode ist Eisenbahnstation der Bahnstrecke Heudeber-Danstedt-Vienenburg, auf der im Zweistundentakt der HEX 4 Goslar - Halle (Saale) fährt. Im Einstundentakt verbindet der HarzElbeExpress Goslar und Magdeburg sowie Halberstadt. An Freitagen und am Wochenende verkehrt der HarzBerlinExpress zwischen Goslar und Berlin Ostbahnhof. Ebenso ist Wernigerode Endstation der Harzer Schmalspurbahnen. Hier beginnen Züge der Harzquerbahn, die unter anderem zur Brockenbahn führt, auf der dampflokbespannte Schmalspurzüge mehrmals täglich bis auf den Brocken fahren.

Das Nahverkehrsnetz besteht aus vier Stadtbuslinien und einer sogenannten Nachtlinie, die ab 19:00 Uhr bis etwa 0:00 Uhr die größeren Stadtteile anfährt. Zentraler Umsteigepunkt ist neben dem Hauptbahnhof die Haltestelle Rendezvous, die sich direkt im Stadtzentrum befindet und an der sich die Linien wochentags alle 15 Minuten, an Wochenenden und Feiertagen stündlich treffen. Die vier Stadtbuslinien:

Linie 1: Hasserode - Rendezvous - Hauptbahnhof - Harzblick (und umgekehrt)
Linie 2: Nöschenrode - Rendezvous - Stadtfeld (und umgekehrt)
Linie 3: Eisenberg - Rendezvous - Burgbreite - Am Bodengarten (und umgekehrt)
Linie 4: Hasserode - Harzblick - Hauptbahnhof - Rendezvous - Burgbreite - Stadtfeld - Rendezvous - Hauptbahnhof - Harzblick - Hasserode

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.10.2029.
Endenergiebedarf beträgt 25.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Nur wenige Schritte vom Marktplatz dem Zentrum von Wernigerode liegt diese interessante Eigentumswohnung. Sie kann für eigene Zwecke oder als exklusive Ferienwohnung genutzt werden.
Die WE 6 in dem neu gebauten Gebäudekomplex an der Fußgängerzone hat einen Miteigentumsanteil von 779/10000 und eine Wohnfläche von ca. 145 m².
Sie erreichen die Wohnung bequem mit einem Fahrstuhl.

Das Gebäudeensemble verfügt über 10 exklusive Eigentumswohnungen und einer Gewerbeteil im Erdgeschoss.
Zusätzlich kann ein Stellplatz in der Tiefgarage für 20.000,- Euro erworben werden.

Die Wohnung hat ihren individuellen Charme. Vom neuen Eigentümer kann nun die Gestaltung der Wände erfolgen und ein Einbauküche eingebaut werden.

Die Bauausführung sucht Ihresgleichen. Eine stilsichere Architektur gepaart mit den modernen Ansprüchen an Wohnkomfort. Gebaut mit Fachwerkbauteilen, Holzfenster und Gauben. Holz ist hier der wesentliche Werkstoff aus welchem dieser Wohntraum gebaut wurde. Die Decken sind großteils in sichtbarer Holzqualität ausgeführt
Die Wohnung wird unmöbliert verkauft.

Sie verfügt mit Ihrer modernen Raumaufteilung zusätzlich über ein großen Balkon und eine Terrasse.

Die exklusive Wohnung im Zentrum von Wernigerode verfügt über ca. 145m² Wohnfläche.
Zwei Schlafzimmer, ein Studio mit Zugang zum Balkon, ein großes Bad mit Dusche, Badewanne, WC und zwei Waschbecken im oberen Bereich, sowie ein großer offenen Wohn- Ess- und Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse und ein Gäste-WC im unteren Bereich der Wohnung.

Besonders hervorzuheben ist der besondere Endenergiebedarf dieser Wohnungen. Mit ca. 25 kWh einspricht das der Klasse A+

Für Ihr Auto ist im Kaufpreis zusätzlich ein Platz in der hauseigenen Tiefgarage sowie ein Abstellraum inbegriffen.

Lassen Sie sich die Chance auf ein besonderes Wohnen nicht entgehen.

Gerne stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung.

Bei der Finanzierung kann Sie unsere Frau Keller von der "von Poll Finance" Abteilung gerne unterstützen.

Nur wenige Schritte vom Marktplatz dem Zentrum von Wernigerode liegt diese interessante Eigentumswohnung. Sie kann für eigene Zwecke oder als exklusive Ferienwohnung genutzt werden.
Die WE 6 in dem neu gebauten Gebäudekomplex an der Fußgängerzone hat einen Miteigentumsanteil von 779/10000 und eine Wohnfläche von ca. 145 m².
Sie erreichen die Wohnung bequem mit einem Fahrstuhl.

Das Gebäudeensemble verfügt über 10 exklusive Eigentumswohnungen und einer Gewerbeteil im Erdgeschoss.
Zusätzlich kann ein Stellplatz in der Tiefgarage für 20.000,- Euro erworben werden.

Die Wohnung hat ihren individuellen Charme. Vom neuen Eigentümer kann nun die Gestaltung der Wände erfolgen und ein Einbauküche eingebaut werden.

Die Bauausführung sucht Ihresgleichen. Eine stilsichere Architektur gepaart mit den modernen Ansprüchen an Wohnkomfort. Gebaut mit Fachwerkbauteilen, Holzfenster und Gauben. Holz ist hier der wesentliche Werkstoff aus welchem dieser Wohntraum gebaut wurde. Die Decken sind großteils in sichtbarer Holzqualität ausgeführt
Die Wohnung wird unmöbliert verkauft.

Sie verfügt mit Ihrer modernen Raumaufteilung zusätzlich über ein großen Balkon und eine Terrasse.

Die exklusive Wohnung im Zentrum von Wernigerode verfügt über ca. 145m² Wohnfläche.
Zwei Schlafzimmer, ein Studio mit Zugang zum Balkon, ein großes Bad mit Dusche, Badewanne, WC und zwei Waschbecken im oberen Bereich, sowie ein großer offenen Wohn- Ess- und Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse und ein Gäste-WC im unteren Bereich der Wohnung.

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Für Ihr Auto ist im Kaufpreis zusätzlich ein Platz in der hauseigenen Tiefgarage sowie ein Abstellraum inbegriffen.

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Gerne stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung.

Bei der Finanzierung kann Sie unsere Frau Keller von der "von Poll Finance" Abteilung gerne unterstützen.