2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €125.000
52070 Aachen - Aachen-Mitte

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Badewanne, Gäste-WC, Altbau, Keller, Aktuell vermietet

Objektbeschreibung:
Diese praktisch geschnittene zwei Zimmer Etagenwohnung im dritten Stock eines 10 Parteienhauses, befindet sich im Stadtzentrum von Aachen und erstreckt sich auf ca. 62m² Wohnfläche, nebst zwei kleiner Balkone. Durch das historische gestaltete Treppenhaus, betreten Sie die Wohnung. Zu Ihrer rechten befindet sich ein geräumiger Schlaf/Wohnraum mit kleinem Balkon. Gegenüber der Eingangstür liegt das Badezimmer mit Wanne und WC. Im linken Teil der Wohnung befindet sich ein weiteres Gäste-WC, sowie ein Schlaf/Wohnraum mit kleinem Balkon und die Küche. Die Einbauküche ist beim Kauf mit enthalten. In allen Wohnräumen sorgen große Fenster für reichlich Licht. Aufgrund seiner Lage ist die Wohnung ideal für Kapitalanleger geeignet.

Ausstattung:
- 1988 wurde das Objekt für über 2Mio. DM komplett restauriert - 2002 neue Heizungsanlage

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Wohnfläche: ca. 62 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1,50 m²
Nutzfläche: ca. 8 m²

Lagebeschreibung:
Aachen liegt im Grenzgebiet zu den Niederlanden und Belgien (Euregio Maas-Rhein) am Nordrand der Eifel bzw. des Rheinischen Schiefergebirges. Die Eifel und das Hohe Venn im Süden, weite Gebiete zwischen Niederrhein und Niedermaas sowie die Ardennen sind an Aachen angrenzende Landschaften. Außerdem grenzt Aachen im Norden und Osten an einen städtischen Verdichtungsraum, zu dem die Städte Herzogenrath, Übach-Palenberg, Alsdorf, Baesweiler und Würselen nördlich, Eschweiler nordöstlich und Stolberg östlich der Stadt gehören. Die Verkehrsanbindung am Autobahnkreuz Aachen, treffen sich die Bundesautobahnen A 4, A 44 und A 544 Angefangen von der medizinischen Versorgung bis hin zu Schulen und Kindergärten sowie Dinge für den täglichen Bedarf, sind in der Nähe ausreichend vorhanden.

Sonstiges:
Die Nettokaltmiete p.A. beträgt 6.720€ Die Rücklage beläuft sich auf ca. 18.000€ Renovierungsstau liegt nicht vor Das Objekt wurde regelmäßig instand gehalten und befindet sich im modernisierten Zustand.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 84,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 01.10.2019
Gültig bis: 2029-09-30
Baujahr Wärmerzeuger 2002
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42500101-04603