2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €439.000
Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Einbauküche, Altbau, Garage/Stellplatz
Objektbeschreibung:
Das ursprünglich aus dem 17. Jahrhundert stammende ehemalige Bauernhaus in außergewöhnlich ruhiger und schöner Lage wurde umfassend und mit viel Liebe zum Detail von 1993 - 2018 saniert. Viel Wert wurde auf biologische Materialien gelegt. Alte Stilelemente, wie die Holzfenster, Türelemente, Balken und Böden wurden erhalten und durch eine zeitgemäße Heizung, Elektrik, Wasserleitungen und Sanitärausstattung ergänzt. Aktuell wird das Bauernhaus vom Erdgeschoss über den 1. und 2. Stock bis zum Dachspitz als eine Wohneinheit genutzt. Eine Aufteilung in zwei Wohnungen (EG + OG / DG + DS) ist ohne Probleme möglich. Dazu kann im Erdgeschoss-WC noch eine Dusche installiert werden.
Ausstattung:
Durch die Haustüre erreicht man im Erdgeschoss die Küche und das Esszimmer. Von beiden Räumen haben Sie jeweils Zugang zu einer der beiden Terrassen. Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene das WC mit Waschmaschinenanschluss. Hier kann noch die Dusche installiert werden. Von der Diele geht eine Treppe mit historischem Bodenbelag in das nächste Stockwerk. Im Obergeschoss sind das Schlafzimmer sowie eine Büroecke untergebracht. Alternativ können im Erdgeschoss auch zwei Schlafzimmer und im Obergeschoss die Küche und der Wohnbereich untergebracht werden. Siehe hierzu auch die Optionalen Grundrisse im Anhang.
Weitere Angaben:
Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen, Fliesen
Stellplatzkaufpreis: 5.000,00 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Käuferprovision
Wohnfläche: ca. 86 m²
Nutzfläche: ca. 5 m²
Lagebeschreibung:
Dießen ist eine Gewinner-Gemeinde! Mit seinem historischen Flair, vereint mit künstlerischem Ambiente und dem Ammersee mit seinen zahlreichen Wassersportmöglichkeiten bietet Dießen nicht nur reichlich Attraktivität, sondern gewinnt auch durch das 2006 fertiggestellte Ammersee-Gymnasium. Dießen ist weithin bekannt als Künstlerort. Dazu tragen die traditionsreichen Töpfereien, Zinngießereien sowie die weit bekannte barocke Klosterkirche bei. Beheimatet waren hier Künstler wie Carl Orff, Fritz Winter, Robert F. Curry oder Alexander Koester, deren Namen in Museen, Malerateliers oder Parks verewigt wurden. Der Luftkurort Dießen wird geziert von Häusern der vergangenen Jahrhunderte, die dem Ort seinen besonderen Flair verleihen. Sie reihen sich um den historischen Marktplatz, welcher auch heute noch das Ortszentrum bildet. Rund um den Ammersee ist Dießen mit seinen ca. 10.000 Einwohnern die größte Gemeinde. Die allgemeine Nahversorgung ist reichlich abgedeckt. Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Kino und Cafes finden Sie zentral und in fußläufiger Nähe. Hervorheben wollen wir auch die natürlichen Schönheiten, die das 5 Seen-Land und im speziellen Dießen und seine Umgebung zu einer der schönsten Urlaubsregionen Deutschlands machen: - der Ammersee mit seinen Strandbädern St. Alban und Riederau, seinen zahlreichen Wassersportmöglichkeiten - der Seenschifffahrt mit dem historischen Schaufelrad-Dampfer Dießen“ - die zahlreichen Rad- und Wanderwege in und um Dießen - das historische Flair alter Ortsteile, wie dem Marktplatz und seiner Umgebung - die Dießener „Kunstszene“ mit Töpfereien, Zinngießereien, Ateliers und entsprechenden „Szenetreffs“
Sonstiges:
- Absolut ruhige Lage - Sonniger Süd- /Westgarten mit Terrassen - Ein Südbalkon im OG - Teilweise historische Holzdielen - Sollnhofer Platten im Eingangsbereich - Helle und freundliche Räume - Massive Bauweise Außenmauern (ca. 40 cm) und Innenmauern (11 cm – 24 cm) - Ein Stellplatz optional EUR 5.000,- - Gemauerter Kellerersatzraum mit ca. 5 m² - Baujahr 17. Jahrhundert, kein Denkmalschutz Folgende Sanierungsarbeiten wurden 1993 - 2018 durchgeführt: 2017 – 2018 Dacherneuerung inkl. Dachflächenfenster mit elektrischen Außenrollläden 2017 -2018 Heizungsrohre erneuert 2018 Fassadensanierung auf einer Nordseite 2012 Einbauküche 2012 Gäste WC im EG 1993 Fenster erneuert 1993 Ölbrenner erneuert 1993 Elektrik erneuert 1993 alte Holzdielen-Böden saniert bzw. ersetzt 1993 Bodenplatte und Fundament, Dämmung, Feuchtigkeitssperre
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 94,00 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 31.03.2014
Gültig bis: 2024-03-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/084-084/0049
