2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €548.000 91 m²
Deutz-Kalker-Straße 3, 50679 Köln-Deutz

Die beiden Mitte der 1960er Jahre in massiver Bauweise errichteten, viergeschossigen Wohnhäuser wurden im Rahmen unserer umfangreichen Modernisierungs-maßnahmen um ein Vollgeschoss (5. OG) nebst DG- und Spitzbodenebene aufgestockt. Beide Gebäudeteile verfügen über insgesamt vierzig Wohnungen. Sämtliche Wohneinheiten, ausgenommen die mittig liegenden Apartments und die WE 1, erhielten eine Balkonvergrößerung durch die Anbringung von neuen Altanen, die Dachgeschosswohnungen verfügen über jeweils eine Dachterrasse im DG- und eine außergewöhnliche weitere Dachterrasse im Spitzbodenbereich. Aufzugsschächte wurden bis zu den neuen Geschossebenen erweitert und die vorhandenen Aufzugsanlagen erneuert. Alle Wohnungen verfügen über ein Kellerabteil. Ein Stellplatz oder eine Garage kann zur Wohnung hinzuerworben werden. Die Wohneinheit 20 befindet sich im Dachgeschoss rechts (6. Obergeschoss) des Hauses Deutz-Kalker Straße 3. Sie ist als 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit einem Bad in zeitlosem Design, mit hochwertigen, großformatigen Fliesen, farblich (grau/weiß) aufeinander abgestimmt und einer Duschbadewanne mit Ganzglasduschabtrennung, ausgebildet. Weitere Ausstattungsmerkmale sind Qualitäts-Badelemente von Ideal Standard (Connect Cube), moderne Chrom-Armaturen und ein Handtuchwärmeheizkörper. Die Wohnung verfügt daürber hinaus über 2 Dachterrassen. Die Wohnung ist ferner mit neuen, weißen Zimmertüren ausgestattet. Wohn- und Schlafraum sowie Flur erhalten einen Fußbodenoberbelag aus Fertigparkett, Eiche, naturell, matt lackiert in Schiffsbodenoptik, mit passenden Hohlkehlleisten aus Vollholz. Wände und Decken wurden zeitgemäß glatt gespachtelt, mit Malervlies tapeziert und erhalten einen weißen Anstrich. Die Beheizung erfolgt über die vorhandene, zentrale Fernwärmeanlage, die Warmwasserversorgung ist wohnungsweise über vollelektronische Durchlauferhitzer für Bad und mittels 5-Liter Untertischgerät in der Küche gewährleistet. Die Aufteilungen, welche Sie bitte ...

Im Rahmen des Dachgeschossausbaus und der weiteren Modernisierungsmaßnahmen wurden unter anderem nachfolgende Arbeiten am Gemeinschaftseigentum ausgeführt: – Erneuerung der kompletten Satteldachkonstruktion einschließlich Dacheindeckung, Dämmung, Rinnen und Fallrohre – Aufbringung eines Wärmedammverbundsystems an Vorder-, Rück- und Giebelfassade – Einbau neuer Isolierglasfenster mit Kunststoffrahmen, straßenseitig mit Schallschutzverglasung, nebst Außenfensterbänken – Einbau neuer Wohnungseingangstüren, weiß, Klimaklasse 3 mit Dreifachverriegelung – Einbau neuer Hauseingangstüren aus Aluminiumprofilen, mit Sicherheitsisolierglasfüllung, türhohem Edelstahlstoßgriff, Elektro-Türöffner und Türfeststeller – Einbau einer neuen Briefkastenanlage – Einbau neuer Klingeltableaus inkl. Video-Gegensprechanlage – Einbau neuer Hoftüren aus Aluminiumprofilen, mit Sicherheitsisolierglasfüllung und türhohem Edelstahlstoßgriff – Neuverlegung von Kaltwasser-Steigsträngen – Anschluss der neuen Wohneinheiten an die vorhandene Fernwärmeheizung, ab dem 5. OG komplett neu, mittels separater Steigstränge – Neuverlegung von Elektrosteigleitungen und Antennen-/Telefonkabel – Treppenhausrenovierung – Anbau von straßenseitigen Altanen (außer Apartments) und Herstellung von Dachterrassen – Teilweise Erneuerung der Garagentore als elektrische Sektionaltore und div. weitere Überarbeitungen – Elektrisches Rollgitter und Nebentür vor dem Hofzugang Über den genauen Umfang sämtlicher Arbeiten geben die Baubeschreibungen "Gemeinschaftseigentum" und "Sondereigentum" Auskunft. Jede Wohnung verfügt über einen Breitbandkabelanschluss und eine Video-Gegensprechanlage. 1 Waschmaschine und 1 Kondenstrockner stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung im Keller zur Verfügung. Die Bezugsfertigkeit der modernisierten Einheiten wird für Herbst 2019 und die der neu ausgebauten Dachgeschosswohnungen, welche teilweise über Domblick verfügen, zum Jahresende 2019 gegeben sein.

"Düx, ming Veedel !" Deutz bietet weit mehr als nur einen fantastischen Panoramablick auf die Kölner Altstadt. Über viele Jahrhunderte diente das im vierten Jahrhundert gegründete "Castrum Diventensium" als Brückenkopf dem Schutze Kölns. Später wurde Deutz als preußische Stadt Knotenpunkt wichtiger Bahnlinien und bedeutender Industriestandort. Deutz ist der einzige rechtsrheinische Teil der Innenstadt - und hier pulsiert das Leben. Rheinseilbahn, Claudius-Therme, Rheinpark, Tanzbrunnen, Messehallen oder die über Kölns Grenzen hinaus gekannte LANXESS arena bieten unter anderem hohen Freizeitwert. In Düx verschmelzen Business mit Freizeit, Events mit Kultur und Sport mit Erholung! Die Deutz-Kalker Straße beginnt im Herzen von Deutz, den Gotenring kreuzend, in Richtung Östliche Zubringerstraße. Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs können auf der, nur wenige Schritte entfernten, "Deutzer Freiheit" erledigt werden. Der Rhein sowie die Severinsbrücke als auch die Deutzer- und Hohenzollernbrücke, mit ihren direkten Verbindungen zur Kölner Altstadt, liegen vor der Haustüre. Ebenso Schulen, Kindergärten und Kitas. Der ÖPNV und die Autobahn sind bestens in wenigen Minuten erreichbar. Das Haus Deutz-Kalker Straße 3-5 befindet sich westlich des Östlichen Zubringers, in der unmittelbaren Verlängerung der Deutzer Freiheit. Klasse Umfeld: Das Stadthaus Deutz, die LANXESS arena, diverse Bürohäuser, Versicherungen (Zürich, Roland etc.) sowie die Technische Hochschule befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Verwaltung des Objektes erfolgt für die Dauer von zunächst drei Jahren durch den in Deutz ansässigen WEG-Verwalter, I. Sieben Immobilien, Grabengasse 11-13. Der monatliche Wohngeldvorauszahlungsbetrag (Hausgeld) beläuft sich auf monatlich ca. € 3,50/m² einschließlich Heizkosten, Verwaltergebühr, Instandhaltungs-rücklage, Aufzug und Treppenhausreinigung. Die Kaufpreise entnehmen Sie bitte der diesem Exposé beigefügten Kaufpreisliste. Die Notar- bzw. Gerichtskosten sowie die Grunderwerbsteuer sind dem jeweiligen Kaufpreis mit insgesamt ca. 8 % hinzuzurechnen. Eine Vermittlungsprovision fällt nicht an, da Sie direkt vom Eigentümer erwerben! Aufgrund der aktuellen Entwicklungen auf dem Finanzmarkt rückt die eigene Immobilie immer stärker in den Fokus der privaten Anleger. In Zeiten von drohender Inflation und unberechenbaren Kapitalmärkten empfiehlt sich die Investition in Sachwerte. Auch als Altersvorsorge werden Immobilien immer beliebter – insbesondere im Hinblick auf einen zunehmenden Vertrauensverlust in die staatliche Rente. Viele Privatleute wollen im Ruhestand von den Einnahmen durch ihre eigenen Mietobjekte profitieren. Nach einer Studie des Instituts der Deutschen Wirtschaft (IW) Köln ein besonders begehrter Standort. Bis zum Jahr 2025 muss Köln fast acht Prozent mehr Wohnraum bieten. Bitte beachten Sie auch das derzeit immer noch historisch niedrige Zinsniveau – gerne helfen wir Ihnen, gemeinsam mit unseren kompetenten Partnern, eine auf Ihre Bedürfnisse perfekt zugeschnittene Finanzierung zu finden.