Haus zum Verkauf €239.000
23847 Schleswig-Holstein - Pölitz
bisheriger Preis €275.000

Ausstattung: Terrasse, Garage/Stellplatz

Objektbeschreibung:
Das ideale Handwerkerhaus: Ein-/Zweifamilienhaus auf einem Eckgrundstück, das eine Größe von ca. 1059 m² hat. Ein besonderes Highlight dieses Objektes ist auch der Garten. Hier kann man sich ein kleines Paradies gestalten. Dieses ist kein Standardhaus, sondern ein Haus, was man stilgerecht wieder herrichten könnte, aber auch mit fortschrittlicher Wärmedämmung. Die Raumhöhen sind vorhanden. Hier müssen dann sicherlich auch einige Kompromisse eingegangen werden. Im Keller gibt es 2 Kellerräume u.a. mit der Ölzentralheizung und den Stahltanks. Teilweise gibt es hier Feuchtigkeit. Das Erdgeschoss und das Obergeschoss haben jeweils 3 Zimmer. Genutzt wurden 2 Wohneinheiten in dieser Immobilie. Sehr schön ist der ehemalige Stall nebenan für Handwerker. Er bietet viel Platz. Ferner gibt es noch ein kleines Bienenhaus.
Da man auf dem Dorf auf das Auto angewiesen ist, ist die Kreisstraße zu hören, die Autobahn dafür nur selten. Gute Busanbindungen sind vorhanden sowie Schulbusse, die die Kinder zu den Grundschulen sowie weiterführenden Schulen bringen.
Es gibt eine Garage sowie 2 Stellplätze auf der gepflasterten Auffahrt.

Ausstattung:
Aufteilung des Hauses:

Erdgeschoss mit 3 Zimmern
Obergeschoss mit 3 Zimmern
Kellergeschoss mit 2 Kellerräumen
Es sind ca. 200 m² Wohnfläche zzgl. Nutzfläche im Kellergeschoss
Wir sind daher von einer Grundfläche von ca. 280 m² ausgegangen.

Kellergeschoss:
Kellerraum Nr.1 mit der Ölzentralheizung
Stahltanks

Kellerraum Nr. 2
Weinkeller
Buderus Heizungsanlage vermutlich aus dem Jahr 2012
Kellerraum ist feucht

Alle Geschosse haben die höhere Raumhöhen, wie es so den Baujahr entsprachen.

Erdgeschoss:

Flur
Küche mit Fenster aus 4/91
Grünes Bad
Schlafzimmer mit Rollläden und Holzfenster
Wohn-und Esszimmer mit Parkett,
Holzdecke, Kachelofen
kleines Zimmer
Veranda

Obergeschoss:

Flur
Bad
Küche
kleine Speisekammer
Schlafzimmer
Wohnzimmer
kleines Zimmer

Dachgeschoss bietet viel Stauraum
Isolierung zwischen den Sparren
Pfannendeckung

Stallgebäude von 1961 mit Genehmigung:
Nebengebäude mit Blechdach und Fallrohr
War ehemaliger Stall für Schwein, Huhn, etc.
Heute ist es Abstellraum, Werkzeugraum und Waschküche

Weitere Angaben:
Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1059 m²
Wohnfläche: ca. 200 m²

Lagebeschreibung:
Pölitz ist eine Gemeinde im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein in der Nähe von Bad Oldesloe. Das kleine Dorf hat ca. 1230 Einwohner. Für das rege Dorfleben sorgen hauptsächlich die beiden Feuerwehren der Gemeinde und der SSV Pölitz. Hier finden regelmäßig Veranstaltungen statt. Angrenzend an das Gemeindehaus findet man eine Kindertagesstätte. Diese besteht aus einer Krippe für unter 3-Jährige mit 10 Plätzen und einem Kindergarten für über 3-Jährige mit 20 Regelplätzen. Neben einigen wenigen Gewerbebetrieben wird in der Gemeinde Pölitz vorrangig Landwirtschaft betrieben. Die Feuerwehren sind in den Gemeindehäusern in Pölitz und Schmachthagen untergebracht. Das gemeindeeigende Sportgelände liegt am Ortsrand Pölitz Richtung Lasbek. Hier befinden sich der Fußball- und Tennisplatz sowie das Schützenheim des Spiel- und Sportvereins Pölitz von 1927 e. V.

Energie:
Baujahr: 1898

Anbieter-Objekt-ID: 50319