4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €650.000
81673 München - Berg-am-Laim

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Badewanne, Gäste-WC, Aufzug, Keller, Garage/Stellplatz

Objektbeschreibung:
Die hochwertig ausgestattete und helle 4-Zimmer Wohnung in Berg Am Laim wurde 2016 mit viel Liebe zum Detail kernsaniert. Die Wohnung (Bj. 1980) befindet sich im 2. Stock einer sehr gut gepflegten Wohnanlage (4 Stockwerke, 15 Einheiten) mit ruhigem Hinterhof und viele Grünflächen. Sie besticht durch einen großzügigen Eingangsbereich sowie durch eine familiengerechte Zimmeraufteilung. Der Verkäufer hat in den letzten 2 Jahren hochwertigste Materialien für die Sanierung verwendet: Das Bad (Home Deluxe ALL IN 4in1 Duschtempel, inkl. Dampfsauna) und Multifunktionstoilette sowie der Einbau der modernen Markenküche mit großem Kühlschrank, spiegeln die Exklusivität in der Ausstattung wieder. Ebenso wurde ein robuster my dream flemish oak – Laminat und die gesamte Elektrik inklusive Deckenbeleuchtung anspruchsvoll neu verlegt. Die Oberbeleuchtung im Flur und im Wohnzimmer (mit Zierstuck ausgestattet) zeugen von einem stilvollen Lichtambiente. Darüber hinaus machen der nach Süden ausgerichtete Balkon und der in den ruhigen Innenhof liegende Schlafbereich die Wohnung zur reinsten Wohlfühl-Oase. An diesem Objekt ist hervorzuheben, dass sämtliche Sanierungs- und Instandhaltungsarbeiten, wie Sanierung der Flachdächer, Balkone, Fassade, Fenster sowie Tiefgarage abgeschlossen sind bzw. werden.

Ausstattung:
- Hochwertiger my dream flemish oak Laminat in allen Zimmern - Exklusive Fliesen in Küche, Badezimmer und Gäste- WC - Bad komplett saniert mit Duschtempel - Badewanne, Dusche, Whirlpool, Dampfsauna in einem System (Home Deluxe), sowie Multifunktionstoilette - Gäste- WC mit Waschmaschinenanschluss komplett erneuert - In allen Räumen neue hochwertige Schall- und Wärmeschutzglasfenster, Innen aus Kunststoff und Aluschale außen - Gesamte Elektrik inklusive Deckenbeleuchtung erneuert - Sämtliche Steckdosen sowie Lichtschalter der Firma Gira eingebaut - Hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte, Side-by-Side Kühl-Gefrierkombination - Türen und Türstöcke erneuert - Großes Kellerabteil - Tiefgaragenstellplatz

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.12.2018
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Wohnfläche: ca. 97,31 m²
Nutzfläche: ca. 8,50 m²

Lagebeschreibung:
Der Stadtteil Berg am Laim besticht durch seine zentrale Lage und die hervorragende Infrastruktur. Sie erreichen die ca. 500m entfernte S-Bahn Station Leuchtenbergring zu Fuß in knapp 8 Minuten. Dort verkehren mehrere S-Bahn Linien, die Sie zügig stadtein- oder stadtauswärts zum gewünschten Ziel befördern. Mit der Linie S8 gelangen Sie direkt zum Franz-Josef-Strauß Flughafen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, zum Beispiel ein Edeka Markt, Kaufland, Lottogeschäft, Lidl, eine Aral Tankstelle erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Unterschiedliche Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Nähe, ein Zahnarzt ist im Erdgeschoss des Wohnhauses ansässig. Naherholungsorte, Schwimmbäder, Restaurants, Frisöre und diverse andere Dienstleister garantieren eine interessante Freizeitgestaltung.

Sonstiges:
Nutzen Sie auch unsere Kompetenz im Finanzierungsbereich. Die Finanzierungsspezialisten der BHW Postbank erstellen für Sie gerne ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept und vermitteln TOP-Konditionen. In Grundrissen oder Visualisierungen dargestellte Einbauten, Einrichtungsgegenstände oder Mobiliar können von der tatsächlichen Einrichtung abweichen bzw. nicht Gegenstand des Angebotes sein. Wir handeln im Alleinauftrag für den Eigentümer. Alle Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit der Makler keine Gewähr übernimmt. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl. MwSt.) ist zahlbar durch den Käufer bei Kaufvertragsabschluss oder bei Abschluss eines rechtlich gleichgestellten Vertrages.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 93,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 14.05.2018
Gültig bis: 2028-05-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44210110-02756