2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €298.000 51 m²
82065 Baierbrunn

Zum Verkauf steht hier eine besonders gut geschnittene, wunderschöne und ruhig gelegene Zweizimmerwohnung in einem separaten Anbau eines kleinen Mehrfamilienhauses mit einem Gemeinschaftsgarten.  Sie betreten die Wohnung über eine kleine Laubengangtreppe mit Glasvordach zum ersten Stock und gelangen zu der Garderobe und Flur. Die Wohnung teilt sich auf in zwei ca. gleich große Zimmer, welche mit einem hellen Parkettboden ausgestattet sind. Es gibt eine Küche mit einer hochwertigen Einbauküche und Fliesenboden. Das Bad ist mit Badewanne und weißen Fliesen ausgestattet. Zu der Wohnung gehört noch ein trockenes Kellerabteil und ein Stellplatz vor der Wohnung. Diese Wohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung. Überwiegend werden die Wohnungen von den Eigentümern bewohnt. Zur S - Bahn sind es nur 2 Minuten zu Fuß. Das Hausgeld ist seit August 2019 auf 322 € erhöht worden aufgrund der Instandhaltungsrücklagen. – Aussage der Hausverwaltung: „die Instandhaltungsrücklage wurde von 5.000 € auf 25.000 € erhöht, daher die Erhöhung des Hausgeldes laut Wirtschaftsplan bereits ab 01.08.2019. Sollte die Eigentümergemeinschaft die Erhöhung nicht beschließen, werden die Beträge zurück erstattet.“

- 2 Zimmer (ca. 15qm und 16qm) - Flur - Küche mit EBK - Bad mit Wanne - Eingangsbereich - Eingangstür mit Glasvordach - Gartenanteil - Kellerabteil - Parkettboden - Stellplatz - Automatisches Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung in der Außenwand in 4 Räumen - direkte S- Bahn nähe 2 Min zu Fuß

Baierbrunn Stadt und Natur! KINDERGÄRTEN & SCHULEN, Pfarrkindergarten, Denk mit! Kinderhaus, Grundschule, Zwei Gymnasien in Pullach, Ein Gymnasium in Grünwald, RESTAURANTS, Gasthof zur Post, Waldgasthof Buchenhain, Schlosshotel Ristorante Grünwald, Bayerisches Restaurant Eierwiese, Grünwald Biorestaurant Alter Wirt, Grünwald, Thailändisches Restaurant Chang, Grünwald EINKAUFEN, Wittner Blumen, Bäckerei mit Café, Apotheke, Naturlandhof Seitz, Aldi Süd, EDEKA, ANBINDUNG. Mit dem Auto schnell in der Stadt: Münchner Marienplatz mit dem Auto ca. 15km, Starnberger See ca. 15 km. Zu Fuss in 2 Minuten bis zu der S-Bahn ca. 30 Minuten zum Marienplatz, zum Flughafen München ca. 1 Std.

Dieses Objekt bieten wir im Alleinauftrag an. Wir haben den alleinigen Auftrag und das exklusive Recht für die Vermittlung des Objektes. Der Verkauf ist nur über unser Büro möglich. Sämtliche Besichtigungen und Verhandlungen laufen auf Wunsch der Eigentümer ausschließlich über uns. Gerne lassen wir Ihnen weitere Unterlagen und ein ausführliches Exposé zukommen und vereinbaren mit Ihnen eine Besichtigung vor Ort! Bitte lassen Sie uns Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer zukommen. BITTE BEACHTEN SIE! Zur Wahrung der Privatsphäre der Eigentümer sind Außenbesichtigungen der Lage und Innenbesichtigungen nur mit Terminabsprachen über uns möglich. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Eine Besichtigung kann gerne nach Terminvereinbarung mit unserem Mitarbeiter erfolgen. Grundrisse sind ohne Maßstab. Für Flächenmaße wird keine Garantie gegeben. Exposéhaftung ist ausgeschlossen. Widerrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses, d. h. sie beginnt mit Erhalt dieses Exposés. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Namen, Anschrift, Telefonnummer, Telefaxnummer und E-Mail-Adresse mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs? Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, dass Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder für die Vermittlung eines Vertrages erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung.