3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €330.000 57 m²
50733 Köln

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde um 1904 errichtet, 1996/97 kernsaniert und rückseitig mit Balkonen versehen. Im kleinen Innenhof ist Platz für Fahrräder. Das Erdgeschoss dieses ausgesprochen gründerzeitlichen Baus ist gewerblich genutzt. Eine Terrazzotreppe mit Holzgeländer führt in die Wohngeschosse mit originalen Wohnungs- und Zimmertüren. Das Haus steht unter Denkmalschutz. Die Wohnung befindet sich im 1.OG. Zwei Zimmer liegen zur Straße, der Balkon geht über die gesamte Wohnungsrückseite Richtung Innenhof. Die Deckenhöhe beträgt rund 3 Meter. Stuck, Rosetten und Holz-Kassettentüren sind sehr gut erhalten. Bad und Küche sind gefliest, die übrigen Räume mit einem stilvollen dunklen Holzdielenboden ausgestattet. Die Beheizung erfolgt mittels Gaszentralheizung, die Warmwasserbereitung über Elektro-Durchlauferhitzer, in der Küche über Untertischgerät. Die Ausstattung der Wohnung entspricht in weiten Teilen dem Modernisierungsjahr 1997 und ist gepflegt. Das Haus wird regelmäßig instandgehalten. Das Dach wurde 2012 saniert, die Innenhoffläche und das Treppenhaus wurden ebenfalls bereits saniert. Das Hausgeld beträgt 170,00 €, davon sind ca. 94,00 € umlegbar, ca. 54,00 € nicht umlegbar und ca. 22,00 € Instandhaltungsrücklage.

1.OG links, ca. 53 m² Wohnfläche zzgl. ca. 9 m² Balkon Flur, Duschbad, Wohnzimmer und Arbeitszimmer durch breiten Durchgang miteinander verbunden, Küche mit Zugang auf den Balkon und angrenzendem Schlafzimmer Keller: Voll unterkellert. Mieterkeller mit Waschmaschinenanschluss

Nippes liegt im linksrheinischen Norden von Köln. Das Veedel ist ausgesprochen zentral und stadtnah gelegen und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Ideale Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln mit direkter Verbindung in die Innenstadt. Aus diesen Gründen ist Nippes ein sehr beliebter, sowohl lebendiger als auch gemütlicher und natürlich gewachsener Stadtteil mit Geschäften, Kneipen, Ärzten, Kindergärten und Schulen. Die Nachfrage nach Wohnraum in diesem Stadtteil ist seit Jahren hoch. Das Wohnhaus liegt ca. 5 Gehminuten von der Neusser Straße entfernt. Die Bebauung in dieser Straße ist überdurchschnittlich gut erhalten.

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