6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €439.000 185 m²
65549 Limburg an der Lahn

- 2 Parteienhaus
- hochwertige Bodenbeläge in der kompletten Wohnung
- Fußbodenheizung (mit Einzelraumregulierung)
- 3 moderne Bäder, 1 davon mit Eck-Badewanne UND Dusche
- Balkon
- Option einer großen Dachterrasse
- 3-fach Verglasung mit elektrischen Rolläden
- 2 Stellplätze
- praktischer Abstellraum
- Bewegungssensor im Flur
- 6 Zimmer
- Erstbezug
- Teppenhaus Granit

Die Wohnung liegt in einem modernen Baugebiet direkt in Limburg-Stadt und Sie können zu Fuß die wunderschöne Altstadt mit vielen Geschäften erreichen.

Die Anbindung an Bus, Bahn und Autobahn ist exzellent, sehr gut sind alle infrastrukturellen Einrichtungen, Kindergärten, Schulen fußläufig zu erreichen.

Das hessische Limburg liegt romantisch an der Lahn und bietet Bewohnern und Besuchern gleichermaßen ein facettenreiches Angebot. Mit dem angrenzenden Taunus und dem Westerwald verfügt die Stadt über zwei beliebte Wander- und Ausflugsgebiete in unmittelbarer Nachbarschaft. Die Stadt selbst zeichnet sich durch ihr historisches Flair aus und bietet moderne Wohnbedigungen, sowie abwechslungsreiche Kultur-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Sämtliche Bildungseinrichtungen sind vorhanden, sowie ein über die Stadtgrenzen hinaus bekanntes Krankenhaus. Außerdem ist Limburg durch seine exzellente Verkehrsanbindung ein wichtiger Standort in der Wirtschaftsregion Mittelhessen. Der bekannte ICE-Bahnhof ermöglicht eine rasche Anbindung Richtung Köln bzw. Frankfurt. Darüber hinaus befindet sich auch die A3 in unmitterlbarer Nähe, sodass Limburg, ergänzt durch Regionalbahnhöfe und Bundesstraße ein rundum attraktiver Standort für Unternehmen sowie charmanter Wohnort ist.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.1.2029.
Endenergiebedarf beträgt 69.57 kwh/(m²*a).

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Verteilt auf zwei Stockwerke steht Ihnen diese geschmack- und anspruchsvolle Wohnung mit ca 185 m² Wohnfläche und weiteren 20 m² Nutzfläche zum repräsentativen Wohnen zur Verfügung.

Die Maisonette Wohnung bietet im Obergeschoss 4 Zimmer, eine geräumige Küche, sowie 3 Badezimmer. Abgerundet wird die Etage von einem schönen sonnigen Balkon.

Das Dachgeschoss mit separatem Eingang bietet Ihren Ideen freien Raum bei der Gestaltung. So wäre z.B eine Einliegerwohnung, eine Büroetage oder natürlich die Schaffung einer Wellnessebene möglich. Ebenso besteht die Möglichkeit einer tollen Dachterrasse.

Die gelungene Split-Level- Aufteilung und die Großzügigkeit der Räume bieten viel Platz für ein entspanntes Leben und bilden den idealen Rahmen für das Wohnen mit einer Familie.

Verteilt auf zwei Stockwerke steht Ihnen diese geschmack- und anspruchsvolle Wohnung mit ca 185 m² Wohnfläche und weiteren 20 m² Nutzfläche zum repräsentativen Wohnen zur Verfügung.

Die Maisonette Wohnung bietet im Obergeschoss 4 Zimmer, eine geräumige Küche, sowie 3 Badezimmer. Abgerundet wird die Etage von einem schönen sonnigen Balkon.

Das Dachgeschoss mit separatem Eingang bietet Ihren Ideen freien Raum bei der Gestaltung. So wäre z.B eine Einliegerwohnung, eine Büroetage oder natürlich die Schaffung einer Wellnessebene möglich. Ebenso besteht die Möglichkeit einer tollen Dachterrasse.

Die gelungene Split-Level- Aufteilung und die Großzügigkeit der Räume bieten viel Platz für ein entspanntes Leben und bilden den idealen Rahmen für das Wohnen mit einer Familie.