Haus zum Verkauf €280.000 53 m²
01069 Dresden

Falls Sie schon immer von der Immobilie geträumt haben, welche sonst nur im Märchen vorkommt, dann sind Sie hier genau richtig. Diese kleine Perle inmitten des Stadtzentrums ist einfach umwerfend: Originalgetreu restauriert und mit Liebe zum Detail saniert. Es handelt sich um ein wahres Platzwunder, wenn man bedenkt, dass der Grundriss nur 53 m² aufweist. Durch den praktischen Schnitt der Immobilie finden Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon, ein helles und durch die Schrägen sehr gemütliches Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss zur individuellen Nutzung vor. In der Küche wurden handbemalte Tonfliesen mit eingefassten Schalen und Ablagemöglichkeiten verlegt. Im Badezimmer sind wie im gesamten Haus naturbelassene Materialien verbaut. Die edle Holztreppe im Flur ist die Seele des Hauses und verleiht dem Objekt zusätzlichen Charakter und Charme. Als wäre dies nicht schon genug Extravaganz, genießen Sie im Garten eine Oase der Ruhe im hektischen Stadtleben. Durch die liebevoll angelegte Bepflanzung im Außenbereich genießt man die Privatsphäre und grüne Idylle um sich, welche durch ein Sondernutzungsrecht ganz Ihnen gehört. Da das Haus gemäß Teilungserklärung zu behandeln ist, als wäre es Ihr Eigen, können Sie sich frei entfalten und zahlen lediglich 36 Euro Hausgeld für die Bewirtschaftung des umliegenden Gemeinschaftseigentums.

- Besonderheiten: Dachboden, Kamin

Die ruhige, aber dennoch zentral gelegene Dresdner Südvorstadt gilt als eine der begehrtesten Wohngegenden der sächsischen Landeshauptstadt. Geprägt von einem hohen Grünanteil zwischen den überwiegend freistehenden Villen und Mehrfamilienhäusern sowie der Nähe zum Hauptbahnhof, der Exzellenz-Universität Dresden und der Innenstadt, begeistert der Stadtteil Jung und Alt. Fußläufig gelangen Sie in das Kerngelände des Campus der Technischen Universität Dresden. In der nahen Umgebung befinden sich zahlreiche Institute der Max-Planck- und Fraunhofer-Gesellschaft. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich im direkten Umkreis. Auch die verkehrstechnischen Anbindungen an den Nah- und Fernverkehr sind hervorragend. In nur fünf Minuten erreichen Sie die umliegenden Bundesautobahnen A 4 und A 17 und auch der Flughafen von Dresden ist nur 25 Minuten entfernt. Die naheliegenden Grünanlagen wie der "Fichtepark", der "Beutlerpark" und der „Große Garten“ bilden eine sehr gute Balance zwischen pulsierendem Stadtleben und zentrumsnaher Ruheoase.

Energieangaben Nachtspeicherheizung, Elektroheizung, Ofenheizung, Baujahr: 1920 Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.