4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €89.000 90 m²
45899 Gelsenkirchen

Gerne präsentieren wir Ihnen diese im Jahre 1960 errichtete ca. 91 m² große, gut ausgestattete 4,5-Zimmer Wohnung in gepflegter und zentraler Wohnlage von Gelsenkirchen. Die Wohnung befindet sich im 2.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 3 Wohneinheiten. Sie beinhaltet eine Diele, ein großzügiges Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, einem Bad, sowie einem Kellerraum. Im Jahre 2008 wurde die gesamte Wohneinheit umfangreich renoviert. Strom- und Wasserleitungen sowie Innentüren, Wand–,Boden– und Deckenverkleidungen wurden erneuert. Das Badezimmer wurde 2008 ebenfalls komplett erneuert Die Wohnung besticht durch eine moderne Raumaufteilung, die gute Verkehrsanbindung und einer PKW Garage im Hof. Zur Ausstattung gehören neuwertige Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Holz-Innentüren und ein ausbaufähiger Spitzboden. Für den Ausbau des Spitzbodens liegt bereits eine statische Berechnung vor, hier kann ca. 40m² neuer Wohnraum entstehen. Hinter dem Haus finden Sie auch einen gepflegten Gemeinschaftsgarten mit großer Gartenlaube, die gerne genutzt werden kann.

Das Objekt liegt in einer ruhigen Verbindungsstraße ohne Durchgangsverkehr, jedoch mit einer guten Verkehrsanbindung. Genießen Sie eine ausgezeichnete ruhige Siedlung in Stadtrandlage. Der Ortsteil liegt im Stadtteil Gelsenkirchen Beckhausen mit einer guten Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A 42 und A2 sind in wenigen Min. erreichbar. Beckhausen liegt nahe der Grenze zu Gladbeck und Essen. Die Gelsenkirchener Innenstadt ist ebenfalls gut erreichbar. Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Lebens sind im Ort vorhanden. Eine Anbindung an den ÖPNV ist ebenso im Ort gegeben. Die Straßenbahnlinie 301 verbindet die Stadtteile Zentrum, Schalke, Bismarck, Buer, Erle und Horst miteinander. Weiterhin fahren die Buslinien der Bogestra 396 (Busbahnhof Buer, Schaffrath, Beckhausen, Horst) und 342 (von der Fachhochschule Gelsenkirchen, Schaffrath, Beckhausen, Sutum, Erle, Resse in die Nachbarstadt Herne)-Wanne-Eickel Hbf. Weiterhin hält am Bahnhof Buer-Süd die NordWestBahn(Strecke Dorsten-Herne-Dortmund).

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