2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000 60 m²
53225 Bonn

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1603875?accessKey=5d66 +++ Nur 1,5 km von der Bonner Innenstadt entfernt und umrahmt von den Ufern des Rheins: Diese schöne Eigentumswohnung in Bonn-Beuel punktet nicht nur durch eine ideale Kombination aus grüner Umgebung, sehr gut ausgebauter Infrastruktur und Zentrumsnähe, sondern stellt zudem eine ideale Kapitalanlage dar. Die Wohnung ist seit 9 Jahren sicher und langfristig zu einer Jahresnettokaltmiete von 6.600 € vermietet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich hierbei auf insgesamt rund 204 € - ca. 188 € für die Wohnung und etwa 16 € für die Tiefgarage. Die Instandhaltungsrücklage für die Wohngemeinschaft beträgt 104.000 € zzgl. 30.000 € für die Tiefgaragengemeinschaft. Zur Attraktivität der Wohnung tragen sowohl das große Wohn- und Esszimmer als auch 2 überdachte Balkone - einer nach Osten und einer nach Westen ausgerichtet - sowie der Gemeinschaftsgarten bei. Eingebettet in eine tolle Umgebung bietet die Immobilie auf rund 60 m² gemütliches Wohnen für Singles und Paare in der 1. Etage eines 1985 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung erstreckt sich über das Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Bad mit Badewannendusche. Weiteren Stauraum bieten neben einem eigenen Kellerabteil auch ein Fahrrad- sowie ein Trockenkeller, während ein im Kaufpreis inbegriffener Tiefgaragenstellplatz, für den ein monatliches Hausgeld i.H.v. 16 € anfällt, eine bequeme Parkmöglichkeit bietet. Abgerundet wird das ansprechende Angebot durch einen Hausreinigungs- und Winterdienst. Im derzeitigen Energieausweis findet die neue Heizungsanlage noch keine Berücksichtigung, weshalb von besseren Verbrauchsdaten auszugehen ist. Objektnr.: 1019542

+ Sicher vermietet + Ideale Kapitalanlage + Instandhaltungsrücklage Haus: 104.000 € + 2 Balkone (Ost und West), Gemeinschaftsgarten + Badewannendusche + Tiefgaragenstellplatz inklusive + Kellerabteil, Fahrrad- und Trockenraum + Hausreinigungs- und Winterdienst + Sehr gute Infrastruktur + Hausgeld: ca. 204 € mtl.

In Bonn-Beuel genießen Ihre Mieter nicht nur eine von Grünanlagen und altem Baumbestand eingerahmte Wohnlage. Zudem schafft der Rhein in der direkten Nachbarschaft zusammen mit der ideal ausgebauten Infrastruktur und der Nähe zur Innenstadt beste Wohnbedingungen. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter ein nur 240 m entfernter Supermarkt und eine ca. 5 Gehminuten entfernte Apotheke, befinden sich in der unmittelbaren Umgebung der Wohnung und bieten ein hohes Maß an Komfort. Zudem erstreckt sich das Bonner Zentrum in nur rund 1,5 km Entfernung. Darüber hinaus überzeugt die Wohnlage durch eine ideale Verkehrsanbindung. Innerhalb von nur ca. 4 Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle “Bonn - Rheindorfer Str.”, wodurch Sie optimal an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen sind. Von hier erreichen Sie nicht nur das Zentrum bequem in nur knapp 7 Minuten mit den Linien 540 und 640, sondern auch den Bonner Hauptbahnhof in rund 15 Minuten. Optimaler Anschluss an das Straßennetz besteht zudem über die Autobahnen 59, 555 und 565 sowie die Bundesstraßen 9 und 56.

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